Мотивированное решение по делу № 02-1406/2020 от 06.03.2020

                                                                                                      77RS0028-01-2020-001664-07

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

          23 июля 2020 года г. Москва

Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре Исмаиловой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1406/20 по иску Фролова Владимира Дмитриевича к ЗАО «Первая домостроительная компания» (ЗАО «ДСК-1») о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Фролов В.Д.  обратился в суд с иском к ответчику ЗАО «ДСК-1» с требованиями о признании права собственности на квартиру по адресу: г. Москва, ..., также просит взыскать судебные расходы.

Исковые требования мотивированы тем, что между ЗАО «ДСК-1» и ООО «Олимп» заключен предварительный договор №86/12Ю. Согласно п. 2 договора, стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, основной договор должен быть заключен не позднее чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиры в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Не позднее 15 дней со дня регистрации права собственности на квартиру продавец обязан направить в адрес покупателя письменное уведомление о такой регистрации. А также передать квартиру покупателю по акту приема-передачи, что указано п. 3.8 договора.

Согласно п. 3.2 предварительного договора, стоимость квартир, указанных в приложении составляет 99 180 000 руб., стоимость квартиры по адресу: г.Москва ... этаже №3 на площадке составляет 4 968 500 рублей.

Между ООО «Олимп» и истцом Фроловым В.Д. заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору №86/12Ю от 02 февраля 2012 года.

Между сторонами подписан акт об исполнении обязательств. Истцом надлежащим образом исполнены условия договора, произведена оплата по договору, что подтверждается справкой о полученных платежах.

26 декабря 2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия. В ответ на претензию ответчик указал, что право собственности ответчика на квартиру до настоящего времени не оформлено, основной договор заключить не представляется возможным.

Жилой дом по адресу: г. Москва, ... окончен строительством, однако ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил.

Истец Фролов В.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, его представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ЗАО «ДСК-1» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Представители третьих лиц ООО «Олимп», ДГТ г.Москвы, Управления Роспотребнадзора  в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся по делу лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ установлено, что предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу подп.3 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 25 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В силу ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии с ч. 10 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Судом установлено, что между ЗАО «ДСК-1» и ООО «Олимп» заключен предварительный договор №86/12Ю. Согласно п. 2 договора, стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, основной договор должен быть заключен не позднее чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на квартиры в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Не позднее 15 дней со дня регистрации права собственности на квартиру продавец обязан направить в адрес покупателя письменное уведомление о такой регистрации. А также передать квартиру покупателю по акту приема-передачи, что указано п. 3.8 договора.

Согласно п. 3.2 предварительного договора, стоимость квартир, указанных в приложении составляет 99 180 000 руб., стоимость квартиры по адресу: г.Москва ... этаже №3 на площадке составляет 4 968 500 рублей.

Между ООО «Олимп» и истцом Фроловым В.Д. заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору №86/12Ю от 02 февраля 2012 года.

Между сторонами подписан акт об исполнении обязательств. Истцом надлежащим образом исполнены условия договора, произведена оплата по договору, что подтверждается справкой о полученных платежах.

26 декабря 2019 года истцом в адрес ответчика направлена претензия. В ответ на претензию ответчик указал, что право собственности ответчика на квартиру до настоящего времени не оформлено, основной договор заключить не представляется возможным.

Жилой дом по адресу: г. Москва, ... окончен строительством, однако ответчик принятые на себя обязательства по договору не исполнил.

          Таким образом, строительство дома закончено, дом введен в эксплуатацию. Истец фактически  осуществляет владение и пользование квартирой,   однако  зарегистрировать право собственности на жилое помещение истец не имеет возможности.

По сведениям Управления Росреестра по г. Москве сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества не имеется.

Оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и подлежащими удовлетворению. Из собранных по делу доказательств усматривается, что ответчик не исполнил своих обязательств по договору от 02 февраля 2012 года, основной договор сторонами до настоящего времени не заключен, чем допущено нарушение прав истца. Суд приходит к выводу о том, что фактически  между истцом и ответчиком фактически заключен договор купли-продажи объекта недвижимости (квартиры). Однако истец до настоящего времени не может оформить свое право собственности на принадлежащее ему имущество, а также зарегистрироваться в квартире по месту жительства, поскольку ответчиком не представлены истцу документы, необходимые для оформления права собственности на квартиру.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, по мнению суда, не препятствует признанию права собственности истца на спорную квартиру.

 Поскольку истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, при таких обстоятельствах имеются все правовые основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорную квартиру.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы, связанные с направлением претензии в размере 414 руб. 04 коп., в соответствии со ст.100 ГПК РФ, исходя из объема оказанных юридических услуг, сложности, длительности рассмотренного дела, взысканию подлежат расходы на оказание юридических услуг в размере 20 000 рублей.

В  соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит государственная пошлина в размере 19 842 руб. 50 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фролова Владимира Дмитриевича к ЗАО «Первая домостроительная компания» (ЗАО «ДСК-1») о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за Фроловым Владимиром Дмитриевичем право собственности на однокомнатную квартиру ... по адресу: г.Москва ...   с кадастровым номером ...

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Фролова Владимира Дмитриевича квартиру ... по адресу: г.Москва ...   с кадастровым номером ....

Взыскать с ЗАО «Первая домостроительная компания» (ЗАО «ДСК-1») в пользу Фролова Владимира Дмитриевича почтовые расходы в размере 414 рублей 04 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 20 000 рублей 00 копеек, в счет возмещения расходов по уплате госпошлины 19 842 руб. 50 коп., всего 40 256 руб. 54 коп, (сорок тысяч двести пятьдесят шесть руб. 54 коп.).

В удовлетворении остальной части требований Фролова В.Д. о взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд города Москвы.

Судья

Решение суда изготовлено в окончательной форме 20 августа 2020 года.