Решение по делу № 2-4514/2017 ~ М-4276/2017 от 19.10.2017

К делу №

ФИО2 ГОРОДСКОЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ ФИО3

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 ноября 2017г. <адрес>

ФИО2 городской суд в составе:

председательствующего судьи Сташ И.Х.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

с участием представителей истца ФИО6, ФИО7,

ответчицы ФИО11, представителя ответчицы ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Государственной бюджетной профессиональной образовательной организации Республики ФИО3 «Адыгейский республиканский колледж искусств имени ФИО8» к ФИО1 о переселении,

У С Т А Н О В И Л:

Государственная бюджетная профессиональная образовательная организация Республики ФИО3 «Адыгейский республиканский колледж искусств имени ФИО8» обратилась в суд с иском к ФИО1 о переселении из комнаты № в комнату № в общежитии.

В обоснование иска указано, что ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год работала в ГБПОО РА «Адыгейский республиканский колледж искусств им. ФИО8» в должности педагога-организатора по внеклассной работе. В должностных обязанностях ответчицы, согласно подпункта 2.1. пункта 2 должностной инструкции педагога-организатора по внеклассной работе АРКИ им. ФИО8 У.Х., указано: "Поддерживать социально значимые инициативы студентов в сфере их внеурочной деятельности, побуждать их к самоуправлению, курировать самоуправление студентов". Все это проводилось непосредственно в комнате самоподготовки студентов, одновременно, она была комнатой отдыха студентов и залом аудиторией для проведения культурно-массовых мероприятий под №, холл.

Данная комната вынуждена была выполнять три функции, так как согласно пункта 6 Примерного положения "О студенческом общежитии федерального государственного образовательного учреждения Высшего и среднего профессионального образования Российской Федерации, подведомственного федеральному агентству по образованию", согласованным с заместителем председателя Профсоюза работников народного образования и науки ДД.ММ.ГГГГ, и, утвержденным заместителем Министра образования и науки ДД.ММ.ГГГГ, указывалось, что должно быть три комнаты для проведения данных мероприятий в студенческом общежитии. Но за неимением свободных комнат, в комнате № холл, площадью 34.8 кв.м., педагог-организатор по внеклассной работе ФИО11 проводила там все мероприятия по работе со студентами, согласно должностной инструкции.

Но, в сентябре 2010 года, данная комната, странным образом, оказалась в пользовании ответчицы, хотя ни приказа на передачу данной комнаты, ни договора найма жилого помещения в общежитии на комнату № холл не было. Да и оплату за данную комнату ФИО11 не вносила.

ФИО2 городской суд, который состоялся ДД.ММ.ГГГГ, обязал выплатить долг за проживание и коммунальные услуги и устно рекомендовал заключить договор найма жилого помещения в общежитии, так как, к тому времени ФИО11 не являлась работницей Адыгейского республиканского колледжа искусств им. ФИО8, ввиду выхода на пенсию.

В этот же день, ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО11 был составлен договор найма жилого помещения в общежитии на комнату № холл, с устным предупреждением, что она занимает большую площадь 34.8. кв.м., при норме в общежитии 6 кв.м. (пункт 1 статьи 105 ЖК РФ) и в будущем, возможно с её переселением в другую комнату с подселением или в отдельную комнату меньшей площади.

В сентябре месяце была плановая проверка нашей организации, в том числе, и общежития, Роспотребнадзором Республики ФИО3 и было сделано устное замечание о том, что студенты общежития не имеют комнат для самоподготовки и отдыха.

Учитывая данное замечание, ДД.ММ.ГГГГ Адыгейский республиканский колледж искусств им. ФИО8 издал приказ №п, о том, что в соответствии с пунктом 6.1.3 части 6 Правил внутреннего распорядка общежития ГБПОО РА "Адыгейский республиканский колледж искусств им. ФИО8" (прилагается) с ДД.ММ.ГГГГ переселить ФИО11 из комнаты № холл в комнату № общежития ГБПОО РА "Адыгейский республиканский колледж искусств им. ФИО8" (приказ прилагается).

Однако ФИО11 отказалась его подписывать и сказала, что это её комната и она оттуда не уйдет. Хотя и не проживает там, уже более 3-х лет, а живет, с её слов, у больной сестры.

Истец просил переселить ФИО11 из комнаты №, холл, площадью 34.8 кв.м., в комнату №, площадью 10.1 кв.м., общежития ГБПОО РА "Адыгейский республиканский колледж искусств им. ФИО8", а также взыскать с ФИО11 оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 6000 рублей.

В судебном заседании представителя истца ФИО6, ФИО7 поддержали доводы искового заявления, просили иск удовлетворить.

Ответчица ФИО11 и её представитель ФИО9 в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда также относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

За истцом на праве оперативного управления закреплено общежитие, общей площадью 3275,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общежития предназначены для временного проживания рабочих, служащих, студентов в период работы или учебы. Служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером трудовых отношений.

В судебном заседании установлено, что ответчице ФИО11 была предоставлена комната № холл, площадью 34.8 кв.м., общежития ГБПОО РА "Адыгейский республиканский колледж искусств им. ФИО8", что подтверждается договором найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчица с ДД.ММ.ГГГГ по 25.08.2014г. работала у истца в должности педагога-организатора по внеклассной работе.

Как усматривается из вышеуказанного договора найма, комната № общежития была предоставлена ответчице, в связи с выходом на пенсию.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пп. 1 п. 15 договора найма жилого помещения в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель обязан передать нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании свидетель ФИО10 пояснила, что является соседкой ответчицы в общежитии, которая проживает в комнате № с 2001года, вместе со своей семьей.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Таким образом, судом установлено, что ответчица занимает спорное помещение на законных основаниях.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, суд, исследовав представленные доказательства, в совокупности с пояснениями сторон, свидетелей, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Государственной бюджетной профессиональной образовательной организации Республики ФИО3 «Адыгейский республиканский колледж искусств имени ФИО8» к ФИО1 о переселении, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики ФИО3 через ФИО2 городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Сташ И.Х.