Определение суда апелляционной инстанции от 08.12.2022 по делу № 02-4272/2022 от 19.04.2022

Решение

Именем Российской Федерации

08.06.2022 года

Перовский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Ефремова С.А., при секретаре Полетаеве Е.Б, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4272/2022 по иску ...а ... к ...у ... об определении порядка пользования квартирой, определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

Истец ... ... обратился в суд с иском к ...у ......... об определении порядка пользования квартирой, определении доли в оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование требований указав, что истец является собственником 25/36 долей в праве собственности, а ответчики являются собственниками по 11/72 доли каждый квартиры, которая состоит из трех изолированных комнат по адресу: Москва, адрес. Соглашение о порядке пользования квартирой и порядке уплаты коммунальных платежей между сторонами не достигнуто. Ответчики не оплачивают коммунальные платежи. Истец за период с января 2021 г. по март 2022 г. полностью оплатил расходы на коммунальные платежи. Истец просит определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес. кадастровый номер: ..., выделив в пользование истцу ...у ... комнату № 1, общей площадью 22,9 кв.м, и комнату № 2, общей площадью 9,3 кв.м.; ответчикам ...у ........., комнату № 3, общей площадью 14,4 кв.м., оставив в общее пользование кухню и все подсобные помещения; разделить финансовый лицевой счет для оплаты коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер: ..., с оформлением отдельных финансовых лицевых счетов на истца и на каждого из ответчиков; взыскать с каждого из ответчиков сумму 15 419 руб., пропорционально принадлежащей ему доли, в качестве возмещения понесенных истцом расходов на содержание квартиры за период с января 2021 по март 2022 года.

В судебном заседании представитель истца ... ... поддержал заявленные требования, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ... ..., законный представитель ...фио, представитель ответчика иск не признали.

В суд 3-е лицо ...фио не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ч. 3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ - граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Кроме того, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. При этом плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 322 ГК РФ Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Судом установлено, что истец ... ... является собственником 25/36 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер: ....

Квартира принадлежит истцу на основании: свидетельства о праве на наследство по закону от 26.07.2021, нотариально удостоверено нотариусом Москвы фиоА, реестр № ...; договора дарения доли квартиры от 13.09.2021, нотариально удостоверено нотариусом Москвы Сагиным А....

Ответчику ...фиоП принадлежит 11/72 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; ответчику ...у ... принадлежит 11/72 доли в праве общей долевой собственности на квартиру на основании свидетельств о праве на наследство от 26.07.2021.

Спорная квартира имеет следующие характеристики: общая площадь 64,8 кв. м, жилая площадь: 46,6 кв. м, состоит из 3 жилых комнат (22,9 кв.м; 9,3 кв.м. 14,4 кв.м.) и подсобных помещений (кухня 7,9 кв. м, лоджия 3,4 кв.м.)

Таким образом, поскольку жилая площадь квартиры составляет 46,6 кв.м, на долю ...фио... приходится 32,36 кв.м, на долю каждого из ответчиков - 7, 1 кв.м. площади.

Определяя порядок пользования жилым помещением, суд исходит из того, что поскольку квартира находится в совместной собственности сторон, каждая сторона вправе пользоваться своей собственностью. С учетом того, что стороны не достигли соглашения по порядку пользования квартирой, суд приходит к выводу, что порядок пользования спорной квартирой подлежит определению в судебном порядке. При этом о реальной возможности совместного проживания без судебного определения порядка пользования квартирой установленные судом обстоятельства дела не свидетельствуют, более того, учитываются сведения о фактическом проживании лиц по спорному адресу. При этом само по себе определение порядка пользования квартирой не влечет какого-либо изменения правового статуса квартиры, собственник не становится собственником какой-либо определенной комнаты, выделение в исключительное пользование комнат влечет и предполагает право истца как собственника квартиры на совершение определенных действий, связанных с использованием помещения по назначению.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым выделить в пользование истца комнату площадью 22,8 кв.м, а ответчикам комнаты площадью 9,3 и 14,4 кв.м.

Суд считает, что выделение в пользование сторон именно данных комнат, будет отвечать интересам сторон. В спорной квартире не имеется комнат, точно соответствующим долям в праве общей собственности, однако определение указанного порядка, исходя из размера площади выделяемых комнат и доли в праве собственности, ущемления прав собственников не влечет. По мнению суда, сам по себе факт регистрации ...фио по спорному адресу не препятствует определению порядка пользования квартирой, так как судом учитываются указанные выше обстоятельства дела, по мнению суда выделение истцу двух комнат противоречило бы возможности пользоваться квартирой всеми собственниками, без ущемления прав.

Поскольку доли сторон не являются равными, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами, считает возможным определить, что каждый из собственников обязан нести расходы по содержанию квартиры соразмерно своей доле, что составляет 25/36 доли для ...фио... и по 11/72 для каждого из ответчиков от общей суммы начисляемых платежей для несения самостоятельной ответственности, вытекающий из права собственности на квартиру. Настоящее решение является основанием для предоставления отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг в установленных судом размерах от общей суммы платежей для несения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права собственности на квартиру.

Истец за период с января 2021 по март 2022 года полностью осуществлял оплату за коммунальные услуги, в соответствии с жилищным законодательством, что подтверждает платежными документами.

Ответчики же оплату коммунальных услуг не осуществляли, в нарушении ст. 56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих оплату в суд, не представили.

Таким образом, проверив расчет задолженности за спорный период, представленный истцом и не оспоренный ответчиками, суд находит его обоснованным, в связи с чем, приходит к выводу о необходимости взыскания с каждого из ответчиков задолженности за ЖКУ, оплаченной истцом в соответствии с долей в праве собственности в размере по 15 419 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Определить порядок пользования квартирой по адресу: адрес, выделив в пользование ...у ... комнату размером 22,8 кв.м, в пользование ...а ... комнаты, размером 9,3 кв.м, и 14,4 кв.м.

Произвести раздел оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: адрес, определив для ...а ... в размере 25/36 доли в оплате коммунальных услуг, для ...а ...... в размере по 11/72 доли, с возложением на управляющую компанию выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг согласно их доли.

░░░░░░░░ ░ ...░ ...... (░ ░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ...░ ... ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 15 419 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░