Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2449/2012 ~ М-2167/2012 от 28.04.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 июня 2012 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Дураевой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мингалевой ФИО9 к Мэрии г.о. Тольятти, Макаровой ФИО10 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности, разделе жилого дома в натуре,

у с т а н о в и л:

Истец обратилась в суд с иском о разделе жилого дома в натуре, просила разделить жилой дом, расположенный по адресу: г. Тольятти, <адрес> в натуре на две части и выделить в ее собственность изолированную часть жилого дома, с имеющимся отдельным входом, а именно следующие помещения: жил.комната №1 Литер А4, коридор №2 Литер А4; жилая комната №3 Литер А4; коридор №9 Литер А4; жилая комната № 10 Литер А4; кухня №3 Литер А3; коридор № 8 Литер А5; туалет № 8а Литер 5; сени № 11 Литер а2, всего общей площадью 70,7 кв.м., жилой – 47,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Тольятти, <адрес>, кадастровый номер 63-63-09/070/2009-944 в реконструированном состоянии, с общей площадью 97,3 кв.м., жилой – 62,3. Прекратить право долевой собственности на жилой дом, и разделить жилой дом, расположенный по адресу: г. Тольятти, <адрес> в натуре на две части и признать собственностью: Мингалевой ФИО11 – изолированную часть жилого дома, с имеющимся отдельным входом, а именно следующие помещения: жилая комната №1 Лит. А4, площадью 16,5 кв.м.; коридор №2 Лит. А4, площадью 1,3 кв.м.; жилая комната № 3 Лит.А4, площадью 14,9 кв.м.; коридор №9 Лит. А4, площадью 7,7 кв.м.; жилая комната №10 Лит. А4, площадью 16,5 кв.м.; кухня №3 Лит. А3, площадью 9,2 кв.м.; коридор №8 Лит.А5, площадью 1,4 кв.м.; туалет №8а Лит. А5, площадью 1 кв.м.; сени № 11 Лит. а2, площадью 2,2 кв.м., всего общей площадью 70,7 кв.м., жилой – 47,9 кв.м. За ответчиком Макаровой ФИО12 изолированную часть жилого дома, с имеющимся отдельным входом, а именно следующие помещения: сени №7 Лит. а1, площадью 2 кв.м.; туалет №6 Лит. а1, площадью 1,3 кв.м.; кухня №4 Лит. А1, площадью 8,9 кв.м.; жилая комната №5 Лит. А, площадью 14,4 кв.м. Суду пояснила, что на основании договора купли-продажи № от 22.01.1970 г. и № от 24.10.1088 г. принадлежало 3/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес> Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 298 кв.м., принадлежащем истцу на праве собственности. Ответчику Макаровой ФИО13 принадлежало 2/5 доли указанного жилого дома и принадлежит земельный участок, также площадью 298 кв.м. Фактически дом разделен на две изолированные жилые части, имеющие разные входы, мест общего пользования нет. Данный порядок сложился с момента приобретения истцом права собственности на соответствующую долю жилого дома. Фактически дом является двухквартирным жилым домом. В течении весны-осени 2010 г. истец своими силами и за счет своих средств произвел реконструкцию и пристрой к своей доле жилого дома. В процессе реконструкции была увеличена высота потолков в комнатах 9-10 литера А4, увеличена площадь комнаты 10 литер А4, а также возведен второй этаж – комнаты 1-3 литера А4. В результате реконструкции изменилась общая и жилая площадь. Истцом используются помещения общей площадью 70,7 кв.м., жилой – 47,9. Ответчиком используются помещения общей площадью – 26,6 кв.м., жилой – 14,4кв.м. Поскольку реконструкция была осуществлена без подготовки разрешительной документации, Мэрией г.о. Тольятти истцу было отказано в узаконении самовольной реконструкции и пристроенной части дома. Реконструированная часть жилого дома соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным правилам, не нарушает законных прав и интересов других лиц. Из-за проведенной самовольной реконструкции и пристроя, заключить с ответчиком соглашение о разделе дома в натуре и зарегистрировать данное соглашение в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец не может. При указанных обстоятельствах истец не может реализовать право пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности недвижимым имуществом. Представитель истца просил удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

    Представитель ответчика Мэрии г.о. Тольятти ФИО6, действующая на основании доверенности исковые требования в части сохранения жилого дома в реконструированном виде не согласилась, поскольку реконструкция проведена самовольно, без оформления разрешительной документации.

Ответчик Макарова ФИО14 и ее представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены, письменно уточненные исковые требования признали полностью, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо – представитель Росреестра, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в их отсутствие. В деле имеется отзыв на исковое заявление.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти прав осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственникм на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 настоящего Кодекса.

    В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.14 ст.1 ГрК РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения, называется реконструкцией.

Согласно ч.1 ст.52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, регулируется настоящим кодексов, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Мингалевой ФИО15. на основании договора купли-продажи № от 22.01.1970 г., удостоверенного нотариусом первой Тольяттинской государственной нотариальной конторой, принадлежала 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес>. Указанная доля жилого дома расположена на земельном участке площадью 298 кв.м., кадастровый номер 63:09:0301139:0739, принадлежащем истцу на праве собственности, что подтверждается вышеуказанным договором, свидетельством о праве собственности на земельный участок, выпиской из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.03.2012г. №.

На основании договора купли-продажи, удостоверенного госконторой № г. Тольятти от 29.06.1988 г. по реестру №, зарегистрированного в БТИ г. Тольятти 6 июля 1988 г. за № № справки БТИ г. Тольятти от 28.09.88 г. № № ФИО16. принадлежала ? доля вышеуказанного жилого дома.

На основании договора от 24.10.1988 г., удостоверенного государственным нотариусов, в связи дополнительной пристройкой на основании Решения Центрального райисполкома г. Тольятти от 10.06.1980 г за №, которая находится в пользовании Мингалевой ФИО17., ей установлено новое долевое участие собственников в названном жилом дома: доля Мингалевой ФИО18 в общедолевой собственности на жилой дом определяется 3/5 доли, доля ФИО8 определяется в 2/5 доли жилого дома. Договор зарегистрирован в бюро Инвентаризатор 01.11.1988 г.

Согласно акту технической инвентаризации от 09.11.2010г. в результате технической инвентаризации жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес>, было выявлено изменение общей и жилой площади, по правоустанавливающему документу общая площадь дома 57,6 кв.м., жилая площадь 39,0 кв.м., по факту на момент обследования общая площадь составляет 97,3 кв.м., жилая 62,3 кв.м. Изменение площади произошло за счет реконструкции, включения площади холодных помещений согласно ЖК РФ ст. 15 п. 5 и СниПа 2.08.01-89.

Из технического паспорта строение по адресу: г. Тольятти, <адрес>, представляет собой две изолированные части с отдельными входами. Часть, в которой проживает истец, состоит из помещений общей площадью 70,7 кв.м. (лит. 5: 1,4 кв.м., 1 кв.м.; лит. А4: 16,5 кв.м., 14,9 кв. м. и 16,5 кв. м., 1,3 кв.м.; лит. А3: 9,2 кв.м., лит. А2 2,2 кв.м.).

Часть в которой проживает ответчик, состоит из помещений общей площадью 26,6 кв.м. (литер 2 кв.м., 1,3 кв.м.; литер А1 – 8,9 кв.м.; литер А – 14,4 кв.м.) и принадлежит Макаровой ФИО19. на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.03.2012г. № (доля вправе 2/5).

Из пояснений истца следует, что поскольку реконструкция была осуществлена без подготовки разрешительной документации, Мэрией г.о. Тольятти истцу было отказано в узаконении самовольной реконструкции и пристроенной части дома. Реконструированная часть жилого дома соответствует необходимым санитарно-эпидемиологическим, строительным правилам, не нарушает законных прав и интересов других лиц. Между сторонами сложился порядок пользования жилыми помещениями, каждый из них пользуется частью дома, с отдельными входом-выходом. Из-за проведенной самовольной реконструкции и пристроя, заключить с ответчиком соглашение о разделе дома в натуре и зарегистрировать данное соглашение в Едином госреестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истец не может.

Из представленного суду заключения ООО «Экспертный центр Кузнецова» следует, что в результате произведенной реконструкции не произошло нарушения несущих конструкций существующего здания в целом, состояние основных несущих и ограждающих конструкций обследуемого здания работоспособное и не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Здание жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, жесткость, прочность, геометрическая неизменяемость и пространственная устойчивость здания обеспечены, здание не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения № Р.04.017 от 22.06.2011г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы индивидуальный жилой дом по адресу: г. Тольятти, пр-д Шевченко, д. 93 соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из представленного акта ООО «Средневолжская газовая компания» от 31.05.2012г. следует, что газовое оборудование установлено согласно проекта и правил безопасности использования и эксплуатации газового оборудования.

Из сообщения Управления архитектуры и градостроительства Мэрии г. Тольятти от 29.02.2012 г. №.1-1 следует, что в ходе реконструкции жилого дома Правила землепользования и застройки в г.о. Тольятти, утвержденные Решением Думы г.о. Тольятти от 24.12.2008 г. № не нарушены, реконструкция произведена в границах существующего жилого дома- 2 этаж. Реконструированный жилой дом расположен в границах территориальной зоны Ж-1А-Зона застройки малоэтажными жилыми домами. Объект расположен в границах земельного участка, красные линии застройки не нарушены.

Таким образом, суд считает установленным, что проведенная Мингалевой ФИО20 реконструкция и пристрой, возведенный на земельном участке, принадлежащий Мингалевой ФИО21 на законных основаниях, не угрожает жизни и здоровью граждан, удовлетворяет требованиям прочности и надежности и не противоречит требованиям СНиП, помещение пригодно для эксплуатации, находится в граница земельного участка.

Также суд приходит к выводу, что Мингалева ФИО24 и Макарова ФИО25. фактически владеют раздельными помещениями, поэтому суд считает, что между ними состоялся раздел жилого дома по соглашению, в соответствии с которым Мингалева ФИО23. имеет в собственности часть жилого дома, состоящего из помещений: жилая комната №1 Лит. А4, площадью 16,5 кв.м.; коридор №2 Лит. А4, площадью 1,3 кв.м.; жилая комната № 3 Лит.А4, площадью 14,9 кв.м.; коридор №9 Лит. А4, площадью 7,7 кв.м.; жилая комната №10 Лит. А4, площадью 16,5 кв.м.; кухня №3 Лит. А3, площадью 9,2 кв.м.; коридор №8 Лит.А5, площадью 1,4 кв.м.; туалет №8а Лит. А5, площадью 1 кв.м.; сени № 11 Лит. а2, площадью 2,2 кв.м., и имеющая отдельный вход. Макарова М.А. имеет в собственности часть жилого дома, состоящего из помещений под номерами: сени №7 Лит. а1, площадью 2 кв.м.; туалет №6 Лит. а1, площадью 1,3 кв.м.; кухня №4 Лит. А1, площадью 8,9 кв.м.; жилая комната №5 Лит. А, площадью 14,4 кв.м., имеющую отдельный вход.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Тольятти, <адрес>, кадастровый номер № в реконструированном состоянии, с общей площадью 97,3 кв.м., жилой – 62,3 кв.м.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Тольятти, <адрес>, кадастровый номер №

Выделить в собственность Мингалевой ФИО26 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, <адрес> кадастровый номер №, с отдельным входом, состоящего из помещений: жилая комната №1 Лит. А4, площадью 16,5 кв.м.; коридор №2 Лит. А4, площадью 1,3 кв.м.; жилая комната № 3 Лит.А4, площадью 14,9 кв.м.; коридор №9 Лит. А4, площадью 7,7 кв.м.; жилая комната №10 Лит. А4, площадью 16,5 кв.м.; кухня №3 Лит. А3, площадью 9,2 кв.м.; коридор №8 Лит.А5, площадью 1,4 кв.м.; туалет №8а Лит. А5, площадью 1 кв.м.; сени № 11 Лит. а2, площадью 2,2 кв.м., всего общей площадью 70,7 кв.м., жилой – 47,9 кв.м.

Выделить в собственность Макаровой ФИО27 изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: г. Тольятти, пр-д Шевченко, д. 93, с отдельным входом, состоящего из помещений: сени №7 Лит. а1, площадью 2 кв.м.; туалет №6 Лит. а1, площадью 1,3 кв.м.; кухня №4 Лит. А1, площадью 8,9 кв.м.; жилая комната №5 Лит. А, площадью 14,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский облсуд через Центральный райсуд г. Тольятти в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись. копия верна.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 11.06.2012 г.