Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1586/2016 ~ М-449/2016 от 25.01.2016

Дело № 2-1586/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2016 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кудряковой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Казаковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Акционерного Общества «Оборонстрой» к Карповец ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щелковский городской суд с иском к Карповец ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец указал, что 01.01.2012 года между <данные изъяты> и Карповец И.Г. был заключен Договор № найма служебного жилого помещения.

Согласно п. 1 указанного договора, наймодатель ( <данные изъяты> передал нанимателю и членам его семьи во владение и пользование помещение № площадью 78,25 кв.м., расположенное в здании – «казарма солдатская кирпичная», 4-этажная, по адресу <адрес> принадлежащее наймодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

29.04.2014 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности <данные изъяты> путем реорганизации в форме присоединения в <данные изъяты>

На основании ст. 58 ГК РФ и ст. 17 ФЗ «Об акционерных обществах», <данные изъяты> является единственным правопреемником <данные изъяты> по всем его правам и обязанностям, в том числе и по ранее заключенным договорам. В связи с этим право собственности на здание - «казарма солдатская кирпичная», 4-этажная, по адресу <адрес>, было зарегистрировано за правопреемником – <данные изъяты>

29.04.2014 года между <данные изъяты> и ОАО «Оборонстрой» был заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом, в связи с чем 30.04.2014 года здание, расположенное по вышеуказанному адресу, по акту приема-передачи было передано в доверительное управление ОАО «Оборонстрой».

Во исполнение требований действующего законодательства и положений ФЗ от 05.05.2014 года № 99-ФЗ, наименование ОАО «Оборонстрой» было изменено на АО «Оборонстрой».

Согласно Договору № найма служебного жилого помещения от 01.01.2012 года, помещение было предоставлено ответчику сроком до 31.12.2012 года.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

При применении положения статьи 431 Гражданского кодекса РФ требуется учитывать следующее: во-первых, при выяснении буквального значения слов и выражений, содержащихся в тексте договора, они должны пониматься в их обычно употребляемом смысле, если из текста договора не следует иного намерения сторон; во-вторых, при выяснении действительной общей воли сторон с учетом цели договора она должна определяться на момент заключения договора, а не на момент его толкования, в связи с этим анализируются все соответствующие обстоятельства, в том числе и последующее поведение сторон.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Исходя из положений части 1 и 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (часть 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ).

Договор не был расторгнут ни по инициативе истца, ни по инициативе ответчика, следовательно, считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п\п 6 п. 6 Договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора. Размер платы за наем составляет 6 900 рулей 00 копеек в месяц.

Однако, в октябре 2015 года ответчик покинул помещение, не уведомив об этом истца надлежащим образом.

Акт оказанных услуг за наем и потребление коммунальных услуг за сентябрь 2015 года, подписанный со стороны нанимателя, ответчик не вернул.

Таким образом, по состоянию на 18.11.2015 года, задолженность ответчика по Договору найма за период с 01.08.2014 года по 30.09.2015 года составляет 191 597, 44 рублей.

Кроме того, за период с 11.09.2014 года по 18.11.2015 года истцом начислены пени в размер 12 711, 52 рублей за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец полагает, что действия ответчика нарушают права истца, и просит суд взыскать с Карповец ФИО6 в пользу АО «Оборонстрой» задолженность по Договору № найма служебного жилого помещения от 01.01.2012 года за период с 01.08.2014 года по 30.09.2015 года в размере 191 597,44 рублей, пени в размер 12 711, 52 рублей за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере 5 243, 09 рубля.

В судебное заседание представитель истца - АО «Оборонстрой» не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, представили в материалы дела Ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчик Карповец И.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать в полном объеме.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 671 Жилищного кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 01.01.2012 года между <данные изъяты> и Карповец И.Г. был заключен Договор № найма служебного жилого помещения.

Данный договор никем не оспорен, доказательств о признании его недействительным не имеется.

Согласно п. 1 указанного договора, наймодатель ( <данные изъяты> передал нанимателю и членам его семьи во владение и пользование помещение № площадью 78,25 кв.м., расположенное в здании – «казарма солдатская кирпичная», 4-этажная, по адресу <адрес>, принадлежащее наймодателю на праве собственности, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

29.04.2014 года в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении деятельности <данные изъяты> путем реорганизации в форме присоединения в <данные изъяты>

На основании ст. 58 ГК РФ и ст. 17 ФЗ «Об акционерных обществах», ОАО «Главное Управление обустройства войск» является единственным правопреемником <данные изъяты> по всем его правам и обязанностям, в том числе и по ранее заключенным договорам. В связи с этим право собственности на здание - «казарма солдатская кирпичная», 4-этажная, по адресу <адрес> было зарегистрировано за правопреемником – <данные изъяты>

29.04.2014 года между <данные изъяты> и ОАО «Оборонстрой» был заключен договор доверительного управления недвижимым имуществом, в связи с чем 30.04.2014 года здание, расположенное по вышеуказанному адресу, по акту приема-передачи было передано в доверительное управление ОАО «Оборонстрой».

Во исполнение требований действующего законодательства и положений ФЗ от 05.05.2014 года № 99-ФЗ, наименование ОАО «Оборонстрой» было изменено на АО «Оборонстрой».

Согласно Договору № найма служебного жилого помещения от 01.01.2012 года, помещение было предоставлено ответчику сроком до 31.12.2012 года.

Договор не был расторгнут ни по инициативе истца, ни по инициативе ответчика, следовательно, считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии с п\п 6 п. 6 Договора, наниматель обязан своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора. Размер платы за наем составляет 6 900 рулей 00 копеек в месяц.

Однако, в октябре 2015 года ответчик покинул помещение, не уведомив об этом истца надлежащим образом.

Акт оказанных услуг за наем и потребление коммунальных услуг за сентябрь 2015 года, подписанный со стороны нанимателя, ответчик не вернул.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ и ч. 3 ст. 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вносится нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наём);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) плату за коммунальные услуги;

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В силу ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, исходя из общей площади помещения.

Статьей 309 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

Из представленного истцом расчета (л.д. 8-18) усматривается, что по состоянию на 18.11.2015 года у ответчика имеется непогашенная задолженность по Договору найма за период с 01.08.2014 года по 30.09.2015 года в размере 191 597, 44 рублей.

Кроме того, за период с 11.09.2014 года по 18.11.2015 года истцом начислены пени в размер 12 711, 52 рублей за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Данный расчет судом проверен, принят, ответчиком не оспорен.

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по Договору найма № от 01.01.2012 года и задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В материалы дела представлена квитанция об оплате государственной пошлины в размере 5 243,09 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме, как подтвержденная документально (л.д. 11).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного Общества «Оборонстрой» к Карповец ФИО7 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Карповец ФИО8 в пользу Акционерного Общества «Оборонстрой»:

- задолженность по Договору № найма служебного жилого помещения от 01.01.2012 года за период с 01.08.2014 года по 30.09.2015 года в размере 191 597, 44 рублей,

- пени в размере 12 711, 52 рублей за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 243,09 рубля,

а всего взыскать 209 552 (двести девять тысяч пятьсот пятьдесят два) рубля 05 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Щелковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.С. Кудрякова