Решение по делу № 2-909/2012 ~ М-975/2012 от 09.08.2012

2-909/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз                          22 октября 2012 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Никифорова В.Ф.

с участием истца Предеина С.В.

его представителя- Баландиной Л.Г.,

ответчиков Русаковой А.Н., Баландина А.П.

при секретаре Конышевой М.Г.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Предеина С.В. к Русаковой А.Н., администрации сельского поселения Александровский сельсовет муниципального района <адрес обезличен> о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Предеин С.В. обратился в суд с указанным иском, мотивировав тем, что <дата обезличена> он приобрел у Русаковой А.Н. жилой дом по адресу: <адрес обезличен> на земельном участке площадью ... кв.м. При передаче имущества была составлена расписка. Ранее Русакова А.Н. купила этот жилой дом у ФИО8, перешедшей последней в порядке наследования имущества ее матери ФИО1 Русакова А.Н. не оформила в надлежащем законном порядке свои права. В похозяйственной книге продолжает значиться в качестве собственника ФИО1 Просил суд признать сделку купли-продажи жилого дома от <дата обезличена> между ним и Русаковой А.Н. состоявшейся, признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании истец Предеин С.В. поддержал исковые требования и просил суд признать сделку купли-продажи жилого дома от <дата обезличена> между ним и Русаковой А.Н. состоявшейся. Признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель истца Предеина С.В. по доверенности - Баландина Л.Г. поддержала исковые требования истца и просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Русакова А.Н. иск признала и пояснила, что действительно <дата обезличена> она продала свой дом по <адрес обезличен>. ... Предеину С.Н. за ... рублей, о чем составили расписку.

Ответчик Баландин А.П. иск не признал и пояснил, что он Предеину С.Н. за дом отдал деньги в сумме ... рублей, из полученных от дочери ... рублей, однако никакой расписки не составлялось, когда, в каком году и месяце он отдал деньги, он не помнит, это было давно. Поэтому он считает, что дом по <адрес обезличен> в д... принадлежит ему. В свое время ему Предеин С.Н. предложил два дома: по <адрес обезличен>, он выбрал <адрес обезличен>. Все налоги за этот дом и коммунальные расходы платит он.

        В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения ... сельсовет муниципального района <адрес обезличен> не явился, в своем письме просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражал удовлетворению исковых требований Предеина С.В.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена. Стороны просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав сторон, исследовав материалы дела находит требования Предеина С.В. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии с ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о смерти серия III-АР <№> от <дата обезличена> ФИО1 умерла <дата обезличена>.

Из расписки следует, что ФИО8, являясь наследницей после смерти матери ФИО1, продала Русаковой ... жилой дом по адресу: <адрес обезличен>.

Расписка Русаковой А.Н. от <дата обезличена> подтверждает, то она получила деньги в сумме ... рублей за дом в <адрес обезличен>.

Выписка из похозяйственной книги, выданной администрацией сельского поселения ... сельсовет от <дата обезличена> подтверждает, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес обезличен>.

Из кадастрового паспорта земельного участка <№> от <дата обезличена>, кадастровый номер ..., площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, д..., <адрес обезличен>, составляет ... кв.м.

Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <дата обезличена> подтверждает факт принадлежности ФИО1, умершей <дата обезличена> на праве собственности земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., кадастровый номер ... по адресу <адрес обезличен>, д. ... <адрес обезличен>.

Из технического паспорта, составленного по состоянию <дата обезличена>, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ..., <адрес обезличен> имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м. Субъект права отсутствует, согласно технического паспорта инвентаризационная стоимость квартиры составляет ... рубля.

Согласно уведомлению Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ <№> от <дата обезличена> данные о регистрации объекта - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, д..., <адрес обезличен> Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права, отсутствует.

Из справки Мелеузовского межрайонного филиала государственного унитарного предприятия центра учета инвентаризации и оценки недвижимости РБ <№> от <дата обезличена> следует, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес обезличен>, д. ..., <адрес обезличен>, не учтена в материалах филиала (территориального участка).

Согласно штампа в паспорте ФИО6 он зарегистрирован по адресу <адрес обезличен> <дата обезличена> (из представленной суду истицей копии паспорта ФИО6) Такое же обстоятельство следует из ответа суду УФМС России по РБ в <адрес обезличен>.

В то же время из паспорта ФИО6, который он предъявил суду следует, что штамп о регистрации ФИО6 по адресу: <адрес обезличен> от <дата обезличена> аннулирован и проставлен штамп о его регистрации по адресу: <адрес обезличен> от такой же даты, т.е. <дата обезличена>.

Между тем, ответчица Русакова А.Н. пояснила, что дом по <адрес обезличен> она продала Предеину С.Н. не до <дата обезличена>, а продала ему <дата обезличена>, т.е. запись о регистрации Баландина А.П. по адресу: <адрес обезличен> до продажи дома не соответствует действительности.

По этому поводу Баландин А.П. пояснил, что он пошел в сельсовет и его зарегистрировали, дату он не помнит.

То обстоятельство, что в кадастровом паспорте земельного участка по адресу: <адрес обезличен> правообладателем указан Баландин А.П. свидетельствует лишь о том, что на день выписки кадастрового паспорта <дата обезличена> брак Баландиных не был расторгнут, он указан со слов Баландиной Л.Г. как глава семьи, а брак их расторгнут <дата обезличена> на основании решения мирового судьи от <дата обезличена>, т.е. после выписки кадастрового паспорта.

Таким образом, представленные суду документы и справки, подтверждают обоснованность требований Предеина С.В.

Утверждения ответчика Баландина А.П. о том, что он проживает в доме и несет коммунальные расходы по его содержанию, не является основанием для отказа в иске, т.к. Баландин А.П. дом у Русаковой не покупал, купил его Предеин С.Н.

Ответчик Баландин А.П. в суде утверждал, что он за купленный Предеиным С.Н. дом отдал ему деньги в сумме ... рублей, однако он расписку не получил и когда отдал ему деньги не помнит.

Такое утверждение ответчика Баландина А.П. никакими документами не подтверждается.

По этому поводу истец Предеин С.Н. и его представитель пояснили, что деньги в сумме ... рублей Баландин А.П. и Баландина Л.Г. отдали Предеину С.Н. в долг, т.к. тот им всегда помогал. Причем они также подтвердили, что какого-либо письменного документа не составлялось.

Таким образом, ответчик Баландин А.П. утверждал, что он отдал Предеину С.Н. деньги за дом, а истец и его представитель утверждали, что они отдали ему в долг.

В суде установлено, что брак Баландин А.П. и Баландина Л.Г. зарегистрировали <дата обезличена>, а расторгнут брак <дата обезличена>.

Следовательно, Предеину С.Н. деньги были отданы Баландиными в период брака.

Баландин А.П. вправе потребовать у Предеина С.Н. возмещения расходов по оплате налогов и возврата, если докажет, отданных Предеину С.Н. личных денег, однако за коммунальные услуги он не вправе потребовать, т.к. пользуется домом один, а представитель истца Баландина Л.Г. вынуждена проживать в <адрес обезличен>, д. ... который не пригоден для проживания зимой.

        Таким образом, сделка совершена по взаимному согласию сторон, (Предеина С.Н. и Русаковой А.Н.) т.е. соответствует требованиям ст. 160 ГК РФ. Дом принадлежит Предеину С.В. на основании договора купли-продажи (ст. 454 ГК РФ) - расписка от сторон о том, что ФИО8 - наследница ФИО1 продала дом Русаковой А.Н., которая в свою очередь продала дом истцу Предеину С.В., т.е. сделка состоялась, стороны выполнили свои обязательства.

        В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       Таким образом, исковые требования Предеина С.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшейся сделку купли-продажи от <дата обезличена> между Русаковой ... и Предеиным ... жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, д. ..., <адрес обезличен>.

Признать за Предеиным ... право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., общей площадью жилых помещений ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, д. ..., <адрес обезличен>.

    Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный суд РБ через Мелеузовский районный суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

Председательствующий:                                                                               В.Ф. Никифоров

...

...