Решение по делу № 2-4012/2017 ~ М-3391/2017 от 10.04.2017

Дело № 2-4012-17

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

    г.Якутск                 16 мая 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Старостиной С.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баишева А.В. к Корякиной И.И. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ____ 2017 года приобрел у Корякиной И.И. пункт общественного питания (незавершенное строительство), общей площадью ___ кв.м. и земельный участок, общей площадью ___ кв.м., расположенные по адресу: ____. Имущество принадлежало продавцу на основании свидетельств о государственной регистрации права, истец в полном объеме оплатил стоимость объектов недвижимости, однако ответчик в Управление Росреестра по РС (Я) для подачи совместного заявления о государственной регистрации перехода права собственности не является, в связи с чем произвести регистрацию договора не представляется возможным. Просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности с ответчика на истца в отношении указанного имущества.

Истец и его представитель о времени и месте судебного заседания извещены, не явились, заявили о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, требования поддержали, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в их отсутствие.

Ответчик Корякина И.И. о времени и месте судебного заседания извещена по известному суду адресу, не явилась, в соответствии со ст.233 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по РС (Я) в суд не явился, извещен о рассмотрении дела, в соответствии со ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Установлено, что Корякина И.И. является собственником земельного участка, с кадастровым номером № -, площадью ___ кв.м., с видом разрешенного использования под пункт общественного питания, и объекта незавершенного строительства пункта общественного питания, с кадастровым номером № -, общей площадью ___ кв.м., расположенных по адресу: ____.

____ 2017 года между Корякиной И.И. (продавец) и Баишевым А.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи, предметом которого явились земельный участок, площадью 311 кв.м., под использование под пункт общественного питания, и пункт общественного питания, незавершенный строящийся объект, общей площадью ___ кв.м., расположенные по адресу: ____.

Установленная сторонами стоимость имущества в размере всего ___ руб. по условиям договора оплачена продавцу в момент подписания договора (п.2.2). Также стороны предусмотрели, что договор носит силу акта-приема имущества (п.№ -).

Таким образом, при совершении сделки купли-продажи указанных объектов продавец отказался от своего права на указанное недвижимое имущество. Вместе с тем, государственная регистрация договора не произведена, по доводам истца, в связи с уклонением ответчика от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на имущество, о чем представил претензию в адрес ответчика.

Принимая во внимание совокупность представленных стороной истца доказательств, суд приходит к выводу о том, что истцом исполнены обязанности по договору купли-продажи, заключенному с ответчиком, расчет по договору предусмотрен условиями договора в день его подписания, имущество передано во владение истца с момента заключения договора, который является актом приема-передачи. Данные обстоятельства стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ не опровергнуты.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Баишева А.В. к Корякиной И.И. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ____ 2017 года, заключенным между Корякиной И.И. и Баишевым А.В. на земельный участок, с кадастровым № -, площадью ___ кв.м., с видом разрешенного использования под пункт общественного питания, находящийся по адресу ____ и объекта незавершенного строительства пункта общественного питания, с кадастровым номером № -, общей площадью ___ кв.м., расположенный по адресу: ____.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:               .          А.И.Иванова

.

. .

. .

.