Решение по делу № 2-813/2015 ~ М-741/2015 от 05.05.2015

Дело № 2-813/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в составе:

председательствующего судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре Рудометовой О.С.,

с участием истца Пахомовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 03 июня 2015 года гражданское дело по исковому заявлению Пахомовой С.И. к Носкову В.Л. о снятии обременения,

установил:

Пахомова С.И. обратилась в суд с иском к Носкову В.Л. о снятии обременения с квартиры, расположенной по адресу ..., купленной **.**.**. за материнский капитал. В обоснование заявленных требований указала, что свои обязательства по передаче денежных средств она выполнила в **.**.** однако ответчик выехал в другой город и отказывается выдать расписку о получении денежных средств.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Республике Коми.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что ответчик уклоняется от подачи заявления об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства.

Ответчик в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку денежные средства по сделке получил в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия их представителя, представил письменные возражения.

Суд с учетом требований ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из содержания ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог. Согласно п. 3 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог возникает на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

На основании договора купли-продажи от **.**.**. Носков В.Л. продал, а Пахомова С.И., действующая от себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына ФИО4,.... рождения, ФИО5 купили в общую долевую собственность, по ... доли каждому ... квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу ...

Пунктом 3 договора предусмотрено, что квартира оценивается, продается и покупается за ... рублей, которые выплачиваются продавцу следующим образом: ... рублей при подписании настоящего договора, ... руб. будут уплачены покупателями после подписании настоящего договора в срок не позднее **.**.**., оставшаяся сумма в размере ... руб. выплачивается продавцу по истечении ... календарных дней с момента подачи заявления на распоряжение средствами материнского капитала в УПФР в городе Сыктывкаре путем перечисления на его счет, открытый в ОАО «Сбербанк России» средств материнского семейного капитала по Государственному сертификату на материнский капитал серии №... от **.**.**.

**.**.**. произведена государственная регистрация договора купли-продажи от **.**.**., перехода права собственности от Носкова В.Л. и права общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, Пахомовой С.И.

Одновременно произведена государственная регистрация ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона ...

Согласно расписки от **.**.** года, составленной Носковым В.Л., им получено от покупателей в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения ... рублей.

На основании расписки от **.**.** года, Носков В.Л. получил от покупателей в счет оплаты по договору купли-продажи жилого помещения ... руб.

В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

**.**.**г. ГУ-Управление пенсионного фонда РФ в городе Сыктывкаре уведомило Пахомову С.И. об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме ... руб.

Согласно выписки из лицевого счета Пахомовой С.В., представленной ГУ-Управление пенсионного фонда РФ в городе Сыктывкаре, по её заявлению **.**.**. перечислены денежные средства в сумме **.**.** руб. на расчетный счет продавца жилого помещения.

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку обязательства истца по оплате в рамках договора купли-продажи от **.**.** были исполнены, а во внесудебном порядке прекратить запись о залоге в силу закона не представляется возможным в связи с уклонением ответчика от явки в регистрирующий орган, требования истца о прекращении ипотеки и признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу ... подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья

решил:

Исковые требования Пахомовой С.И. к Носкову В.Л. о снятии обременения удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, площадью ... кв.м., расположенную по адресу ... (...).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд г. Сыктывкара в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья - Р.Г.Баталов

Мотивированное решение составлено 03 июня 2015г.