Мотивированное решение от 25.09.2019 по делу № 02-1127/2019 от 25.01.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2019 года                                                                                г.Москва

Хорошевский районный суд г.Москвы

в составе председательствующего судьи  Асауленко Д.В., с участием прокурора Зипунниковой О.С., при секретаре Хозеевой К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1127/2019 по иску Сильванского Максима Юльевича к Дуниной Татьяне Александровне о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, по иску Дуниной Татьяны Александровны к Сильванскому Максиму Юльевичу о признании соглашения о расторжении договора купли-продажи недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Дуниной Т.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование заявленных требований указал, что является наследником первой очереди после смерти Сильванской Э.А. – собственника квартиры, расположенной по адресу: Москва адрес. Право собственности на спорное жилое помещение возникло у Сильванской Э.А. на основании соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры от дата и в установленном порядке зарегистрировано в ЕГРН. Ответчик является бывшим членом семьи собственника квартиры, однако проживает в квартире не имея на то законных оснований, добровольно покинуть спорное жилое помещение отказывается. Истец просит суд признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Москва адрес, снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу и выселить ответчика из квартиры по адресу: Москва адрес.

Истец Дунина Т.А. обратилась в суд с иском к ответчику Сильванскому М.Ю. о признании недействительным соглашения о расторжении купли-продажи. В обоснование заявленных требований указал, что находясь в браке с ответчиком Сильванским М.Ю., дата супругами по договору купли-продажи, заключенного между Сильванской Э.А. и Сильванским М.Ю., была приобретена квартира, расположенная по адресу: Москва адрес. Брак между сторонами был прекращен дата. В ходе ознакомления с материалами гражданского дела по иску Симльванской Э.А. к Дуниной Т.А. о выселении, истцу стало известно о том, что договор купли-продажи квартиры от дата был расторгнут соглашением от дата, заключенным между Сильванским М.Ю. и Сильванской Э.А. Однако истец своего согласия на расторжение договора купли-продажи квартиры от дата не давала, совершенная между Сильванскими Э.А. и М.Ю. сделка была совершена умышлено, с целью причинить вред Дуниной Т.А., лишив ее права на долю в общей совместной собственности на спорную квартиру, а также права на проживание в квартире. Кроме того, соглашение о расторжении договора от дата было заключено сторонами в обход закона с противоправной целью – приобретения права на чужое имущество. Истец просит суд признать недействительным соглашение от дата о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва адрес, от дата, применить последствия недействительности сделки, прекратить право собственности Сильванской Э.А. на квартиру, расположенную по адресу: Москва адрес, восстановить право собственности Сильванского М.Ю. на квартиру, расположенную по адресу: Москва адрес, аннулировать записи о переходе права собственности на спорное жилое помещение.

Определением суда от дата гражданские дела по вышеуказанным иска соединены в одно производство.

Истец Сильванский М.Ю. в судебное заседание явился,  поддержал заявленные исковые требования и возражал против удовлетворения требований Дуниной Т.А. Истец пояснил, что соглашение о расторжении договора купли-продажи спорной квартиры было заключено по инициативе Сильванской Э.А. и в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате цены договора.

Представитель ответчика Дуниной Т.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований Сильванского М.Ю., поддержал заявленные Дуниной Т.А. исковые требования.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по г.Москве и ОВМ по адрес в судебное заседание не явились, извещены.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав письменные материалы гражданского дела, а также заслушав заключения прокурора полагавшего необходимым отказать в удовлетворении требований Сильванского М.Ю. и частично удовлетворить требования Дуниной Т.А., суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в период с дата по дата Сильванский М.Ю. и Дунина (ранее Малышкина) Т.А. состояли в зарегистрированном браке.

На основании справки о выплаченном пае от дата Сильванская Э.А., являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: Москва адрес.

дата между Сильванской Э.А. и Сильванским М.Ю., был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Москва адрес.

Договор купли-продажи квартиры от дата был расторгнут соглашением от дата, заключенным между Сильванским М.Ю. и Сильванской Э.А. Причиной расторжения договора купли-продажи от дата стало неисполнение покупателем обязанности по оплате приобретенного имущества.

дата Сильванская Э.А. умерла, единственным наследником после ее смерти является сын - Сильванский М.Ю.

дата судом произведена замена истца Сильванской Э.А. на правопреемника – Сильванского М.Ю.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не установлено законом.

Как указано в ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

          Ст.253 ГК РФ установлено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

  Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

  Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

  Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом требований относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Сильванского М.Ю.

Истцом Сильванским М.Ю., являющимся правопреемником Сильванской Э.А., представлены суду доказательства того, что Дунина Т.А. членом семьи собственника спорного жилого помещения – Сильванской Э.А., не является, договоров между Сильванской Э.А. и Дуниной Т.А. о праве пользования спорной квартирой, не заключено, добровольно покинуть квартиру по адресу: Москва адрес, ответчик отказывается.

Ответчиком сведений, опровергающих изложенные истцом  обстоятельства в части наличия между сторонами родственных отношений, заключения договоров о праве пользования, не представлено, в связи с чем заявленные истцом требования суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку право пользования ответчика спорной квартирой прекращено судом, ответчик Дунина Т.А. подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире и выселению из жилого помещения по адресу: Москва адрес.

Удовлетворяя исковые требования Сильванского М.Ю. суд исходит из того факта, что в спорном правоотношении, связанным с прекращением прав пользования жилым помещением и выселении, Сильванский М.Ю. является правопреемником Сильванской Э.А., у которой отсутствовали перед Дуниной Т.А. какие либо алиментные обязательства, предусмотренные нормами СК РФ и ЖК РФ, в части сохранения права пользования спорным жилым помещением.  

Разрешая требования Дуниной Т.А., заявленные к Сильванскому М.Ю. как к стороне заключенного соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры от дата, о признании соглашения о расторжении договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки, суд не находит оснований для их удовлетворения.

Приобретенная в период брака сторон по договору купли-продажи от дата квартира, расположенная по адресу: Москва адрес, является совместно нажитым в браке имуществом, однако гражданское законодательство не содержит обязательного требования о согласии бывшего супруга на совершении сделки с недвижимым имуществом, приобретенным в период брака, право собственности на которое оформлено на одного из супругов.

Соответственно к возникшим между сособственниками Сильванским М.Ю. и Дуниной Т.А. правоотношениями применяется ст.253 ГК РФ, связывающая признание сделки недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Однако истцом Дуниной Т.А. не представлено суду допустимых доказательств наличия у Сильванского М.Ю. и Сильванской Э.А., расторгнувших договор купли-продажи, сведений о том, что у сторон сделки отсутствовали полномочия на ее совершение.

Доводы Дуниной Т.А. о том, что соглашение о расторжении договора купли-продаж квартиры было совершено в обход закона и с противоправной целью – приобретения права на чужое имущество, а также довод о том, что сделка была совершена обманным путем, в ходе судебного разбирательства своего подтверждения не нашли, поскольку договор был расторгнут сторонами в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате стоимости квартиры. При этом суд принимает во внимание факт того, что оспариваемая сделка была удостоверена нотариально, переход права собственности на спорную квартиру от Сильванского М.Ю. к Сильванской Э.А. был зарегистрирован в Управлении Росреесрта по г.Москве, доказательств противоправности совершенной сделки – вступивших в законную силу судебных постановлений по уголовным или административным делам, актов органов исполнительной власти о привлечении к ответственности сторон сделки или регистрирующих органов, суду не представлено. Также несостоятельным суд находит довод Дуниной Т.А. об исполнении условий договора купли-продажи путем передачи Сильванской Э.А. части принадлежащего истцу бизнеса, денежных средств в счет реализованного имущества Дуниной Т.А., наличия между сторонами конфликтных отношений, поскольку указанные доводы доказательствами не подтверждены.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.09.2019 ░░░░

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░