Определение суда апелляционной инстанции по делу № 33-17791/2020 от 15.05.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа  2019 года г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Сальниковой Д.А., при секретаре Рожанской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3978/19 по иску ООО «УК «Инвестиции Управление Активами»» к Айрапетовой Алине Гарриевне, Акопянц Анжелике Юрьевне, Акопянцу Артуру Артуровичу, Акопянц Артуру Эдуардовичу, Акопянц Эдуарду Артуровичу о признании утратившими право пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Инвестиции Управление Активами» обратилось в суд с иском к Айрапетовой Алине Гарриевне, Акопянц Анжелике Юрьевне, Акопянцу Артуру Артуровичу, Акопянц Артуру Эдуардовичу, Акопянц Эдуарду Артуровичу о признании утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Москва, поселение Московский, д. Румянцево, ул. Садовая, дом. 29А, общей площадью 997,6 кв.м., кадастровый номер: 77:17:0110501:183, что является основанием для снятия их с регистрационного учета по указанному адресу, ссылаясь на ст.ст.237, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ, указав, что истец является собственником спорного жилого дома на основании Соглашения о передаче недвижимого имущества залоговому кредитору в порядке п. 4.1. ст. 138 Закона о банкротстве от 27 марта 2019 года, заключенного между истцом в качестве залогового кредитора и Айрапетовой Алиной Гарриевной в качестве должника, в лице финансового управляющего Лямова Сергея Александровича, удостоверенным Саломатиной О. Г., временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы Крюковой Л.Н., реестровый номер 77860-н/77-2019-1-389.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве зарегистрировало право собственности ООО «УК «Инвестиции Управление Активами» на жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Московский, д. Румянцево, ул. Садовая, дом. 29А, (запись регистрации номер 77:17:0110501:183-77/017/2019-5) 01 апреля 2019 г.

Айрапетова А.Г. является бывшим собственником жилого дома, она и Акопянц А.Ю., Акопянц А.А., Акопянц А.Э, Акопянц Э.А. фактически в жилом доме не проживают, однако с регистрационного учета из жилого дома не сняты, что по мнению истца, существенно препятствует ему в реализации его прав собственника и нарушает его законные интересы.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Акопянц А.Э., действующий от себя лично и в интересах несовершеннолетнего Акопянца А.А., явился в судебное заседание, против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчики Айрапетова А.Г., Акопянц А.Ю., Акопянц А.А., Акопянц Э.А. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещались надлежащим образом путем направления судебных повесток по последнему известному месту жительства, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, своим правом на представителя не воспользовались, доказательств, опровергающих доводы истца не представили.

В п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» разъяснено, что положения ст. 165.1 ГК РФ, согласно которым сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное; при этом риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7 Всеобщей декларации прав человека.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что в условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку ответчиков в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков Айрапетовой А.Г., Акопянц А.Ю., Акопянца А.А., Акопянца Э.А.

Представитель 3-его лица Главного управления по вопросам миграции МВД России в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, о причине неявки в суд не сообщил, в связи с чем суд рассмотрел дело в отсутствие представителя 3-его лица.

Изучив материалы дела, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества указанных требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

В соответствии с пунктом 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Вступившим в законную силу решением Тверского районного суда г. Москвы от 10 апреля 2013 г. было установлено, что в 2010-2011 г.г. предыдущим собственником Айрапетовой А.Г. спорный жилой дом в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам № 554-10/Кр/КМБ от 24.11.2010, 555-10/Кр/КМБ от 25.11.2010, 627-11/Кр/КМБ от 20.06.2011, 628-11/Кр/КМБ от 20.06.2011 г. был передан в ипотеку банку ООО КБ «Юниаструм Банк».

Вступившим в законную силу определением Тверского районного суда г. Москвы от 02.04.2015 г. банк был заменен на правопреемника – ООО «УК «Инвестиции Управление Активами», в связи с заключением договоров уступки требования (цессии).

В связи с возбуждением дела № А40-147299/17 о банкротстве Айрапетовой А.Г. в Арбитражном суде города Москвы требования истца были включены в реестр требований кредиторов должника, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда города Москвы от 19 сентября 2018 г. требования Истца были признаны обеспеченными залогом, в том числе, жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, п. Московский, дер. Румянцево, ул. Садовая, д.29а, кадастровый номер: 77:17:0110501:183.

В рамках процедуры банкротства Айрапетовой А.Г. спорный жилой дом выставлялся на открытые торги, которые были признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, что подтверждается Решением организатора торгов № 4647-ОАОФ/1/2 от 26.12.2018 г. и Решением организатора торгов № 5122-ОАОФ/1/2 от 27.02.2019 г.

В соответствии со ст. 138 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве) истец воспользовался своим правом оставить предмет залога за собой, в связи с чем между финансовым управляющим должника Айрапетовой А.Г. и истцом было заключено соглашение о передаче недвижимого имущества залоговому кредитору в порядке п.4.1. ст. 138 Закона о банкротстве от 27 марта 2019 года. На основании указанного соглашения было зарегистрировано право собственности Истца на жилой дом, расположенный по адресу г. Москва, поселение Московский, д. Румянцево, ул. Садовая, дом. 29А, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 01.04.2019 г., выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В соответствии с выписками из домовой книги по адресу г. Москва, поселение Московский, д. Румянцево, ул. Садовая, д.29А от 20.05.2019 г. и от 23.08.2019 г. ответчики Айрапетова А.Г. 20.11.1978 года рождения, Акопянц А.Ю. 28.12.1975 года рождения, Акопянц А.А. 13.09.2003 года рождения, Акопянц А.Э. 13.08.1970 года рождения, Акопянц Э.А. 04.12.1997 года рождения зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом доме.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением этого имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку при рассмотрении дела установлено, что спорный жилой дом являлся предметом ипотеки, в настоящее время принадлежит истцу на праве собственности, правовых оснований для пользования спорным жилым домом ответчики не имеют, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать Айрапетову Алину Гарриевну, Акопянц Анжелику Юрьевну, Акопянца Артура Артуровича, Акопянца Артура Эдуардовича, Акопянца Эдуарда Артуровича утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: г. Москва, поселение Московский, д. Румянцево, ул. Садовая, дом. 29А.

Решение суда является основанием для снятия Айрапетовой Алины Гарриевны, 20.11.1978 года рождения, Акопянц Анжелики Юрьевны, 28.12.1975 года рождения; Акопянца Артура Артуровича, 13.09.2003 года рождения; Акопянца Артура Эдуардовича, 13.08.1970 года рождения; Акопянца Эдуарда Артуровича 04.12.1997 года рождения с регистрационного учета по адресу по адресу: г. Москва, поселение Московский, д. Румянцево, ул. Садовая, дом. 29А.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Щербинский районный суд города Москвы.

Судья Д.А. Сальникова