Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5580/2021 ~ М-5184/2021 от 19.07.2021

№2-5580/2021

10RS0011-01-2021-013522-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 сентября 2021 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Шориной В.В., с участием представителя истца по доверенности Черновой Т.П. рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудиозаписи гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройСервис» к Геворгян Л. С. о понуждении совершить определённые действия

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что ООО «ОнегоСтройСервис» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес>, а ответчик собственником нежилого помещения по указанному адресу. В результате обследования многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, сотрудниками Общества было зафиксировано, что на фасаде здания арендатором нежилого помещения № незаконно установлена система вентиляции, система кондиционирования, а также осуществлена прокладка кабеля и установка подсветки на парапете кровли без решения общего собрания. Согласно Протоколу общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, установка кондиционеров возможна после согласования плана размещения с членами Совета дома. Распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности возможно на законных основаниях исключительно по решению общего собрания собственников помещений МКД. По факту незаконной установки оборудования ответчику заказным письмом направлялось предписание исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием произвести демонтаж оборудования в течение 10 календарных дней, поскольку установка конструкций/оборудования должна быть согласована собственниками помещений многоквартирного дома. Требования предписания не исполнены. Соответственно, истец просит возложить на ответчика обязанность ответчика демонтировать незаконно установленную на фасаде здания систему вентиляции, систему кондиционирования и рекламную конструкцию в проекции нежилого помещения №, а также кабель и подсветку на парапете кровли над нежилым помещением № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, возместить расходы по оплате пошлины.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация Петрозаводского городского округа.

Представитель истца по доверенности Чернова Т.П. в судебном заседании требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте рассмотрения дела, в том числе с учетом ст. 165.1 ГК РФ и п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25.

На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, принимая во внимание отсутствие возражений или объяснений со стороны ответчика, суд рассматривает дело заочно по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения.

Третье лицо администрация Петрозаводского городского округа в судебное заседание не направило представителя, извещена о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, заслушав участвующее в деле лицо, исследовав письменные материалы дела, фотографии, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст.ст. 288, 304 ГК РФ собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно положениям ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Геворгян Л.С. является собственником <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРПН.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ОнегоСтройСервис» осуществляет управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления. Также собственниками принято решение об установке кондиционеров на фасаде жилого дома после согласования плана размещения с членами совета дома.

Частью 1 ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно п. «в» ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Ответчик произвел установку системы вентиляции, системы кондиционирования, а также им осуществлена прокладка кабеля и установка подсветки на парапете кровли. Данное обстоятельство было выявлено управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом осмотра и фототаблицей. Требование ООО «ОнегоСтройСервис» от ДД.ММ.ГГГГ №, не было получено и осталось без ответа.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством

Исходя из положений ст. 290 ГК РФ, ст.ст. 161 - 162 ЖК РФ, спор, связанный с правом на общее имущество, может быть рассмотрен судом по требованию одного из собственников (или нескольких собственников) помещений многоквартирного дома, либо при передаче собственниками помещений в доме управляющей компании права на обращение в суд с подобным иском, путем принятия соответствующего решения на общем собрании.

Поскольку иск обусловлен нарушением прав собственников, он был заявлен управляющей компанией в интересах собственников в соответствии со статьями 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, предусматривающих право общей долевой собственности на общие помещения дома, управляющая организация не имеет самостоятельного экономического интереса и уполномочено действовать в только в интересах собственников помещений многоквартирного дома, которые могут являться материальными истцами по данному делу.

Как следует из договора управления многоквартирным домом, в п. 3.2.5 предусмотрено право управляющей компании выступать в качестве истца от имени и в интересах и в пользу собственников о возложении обязанности совершить определенные действия, направленные на восстановление прав собственников, нарушенных причинением ущерба общедомовому имуществу.

В соответствии с пп. «г» и «е» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Таким образом, в силу совокупного толкования указанных правовых норм стены здания включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в том числе относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательными для всех собственников помещений многоквартирного дома, поскольку принято по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания. Суду не было представлено сведений об оспаривании данного решения.

Согласно п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком не было получено согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на установку системы вентиляции, рекламную конструкцию в проекции нежилого помещения №, а также кабеля и подсветки на парапете кровли над нежилым помещением № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и согласования плана размещения системы кондиционирования с членами совета дома, что не отвечает требованиям указанным выше нормам права, суд полагает, что требования истца обоснованы, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Геворгян Л. С. демонтировать незаконно установленную на фасаде здания систему вентиляции, систему кондиционирования и рекламную конструкцию в проекции нежилого помещения №, а также кабель и подсветку на парапете кровли над нежилым помещением № многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Взыскать с Геворгян Л. С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ОнегоСтройсСервис» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика в течение семи дней со дня вручения ответчику копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 09.09.2021