Решение по делу № 2-1173/2021 ~ М-461/2021 от 02.03.2021

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

         06 апреля 2021 года                                                           <адрес>

Центральный районный суд <адрес> Республики Крым, в составе:

председательствующего, судьи - ФИО3,

с участием помощника судьи ФИО4,

представителей истца – ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ИнтерУют» к ФИО2 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л :

ООО «Управляющая компания «ИнтерУют» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности. Свои требования мотивирует тем, что ООО «Управляющая компания «ИнтерУют» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Государственным жилищным надзором <адрес>. До этого деятельность по управлению многоквартирными домами осуществлялась на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ и на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Управляющая компания «ИнтерУют» осуществляет управление многоквартирным домом №В по проспекту Генерала Острякова в <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ указанный дом включен в реестр лицензий <адрес>, содержащего сведения о многоквартирных домах, предпринимательскую деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Управляющая компания «ИнтерУют». ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>В. Между ООО «Управляющая компания «ИнтерУют» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления многоквартирным жилым домом, согласно которому ООО «Управляющая компания «ИнтерУют» за плату обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, отстаивать интересы собственника в бесперебойной поставке ему коммунальных ресурсов надлежащего качества. Согласно п. 3.3.5 договора управления собственник обязан ежемесячно до 20 числа производить в полном объеме оплату услуг Управляющей компании по предоставляемым ею счетам-квитанциям, оплачивать пени в порядке и размерах, определенных п.14 ст. 155 ЖК Российской Федерации, за неполную и (или) несвоевременную оплату услуг Управляющей компании. ФИО2 ежемесячно получал уведомления в виде счетов, однако свои обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества не выполнял, в связи с чем у него сложилась задолженность за содержание и ремонт общего имущества по нежилому помещению №, расположенному по адресу: <адрес>В, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78424,47 руб. ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика вынесен судебный приказ о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78424,47 руб.      За время нахождения судебного приказа на исполнении с ответчика взыскано за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 4595,63 руб. Остаток задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 73828,84 руб. Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по содержанию и ремонту нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>В за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73828,84 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2415 руб.

Представители истца ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковое заявление поддержали, просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом. При этом суд исходит из того, что лица, участвующие в деле должны добросовестно осуществлять свои процессуальные права и обязанности. Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка с0вязывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Ответчик извещался судом о дне и времени судебного заседания, судебная повестка вернулась в суд с отметкой «по истечении срока хранения», что дает суду основания считать ответчика надлежащим образом извещенным о дне и времени судебного заседания.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика надлежащим образом извещенного о дне, времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит торгово-офисное помещение №, расположенное по адресу: <адрес>,250В, общей площадью 157 кв.м. помещение цокольного этажа № по № (л.д.19)

ООО «ИнтерУют» на основании лицензии от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «ИнтерУют» и ФИО2 заключен договор № управления многоквартирным жилым домом с собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,250В (л.д.16-18).

В соответствии с п.п.3.2.2 и 3.2.4 договора управления управляющая компания имеет право вести расчет с собственником за предоставленные услуги по содержанию нежилого помещения в многоквартирном доме, предъявлять ему счет-квитанцию для оплаты, начислять пени за неполные и (или) несвоевременные платежи, принимать средства по оплате на свой расчетный счет, предъявлять требования собственнику и пользователю по своевременному и в полном объеме внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также иные услуги, к неплательщикам принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством Российской Федерации

Согласно п.3.3.5 договора управления собственник обязан ежемесячно, до 20 числа, производить в полном объеме оплату услуг управляющей компании по предоставленным ею счетам-квитанциям, оплачивать пени в порядке и размерах, определенных п.14 ст. 155 ЖК Российской Федерации, за неполную и (или) несвоевременную оплату услуг управляющей компании.

Определением мирового судьи судебного участка № Балаклавского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ №, вынесенный мировым судьей судебного участка № Балаклавского судебного района <адрес> в период исполнения обязанностей мирового судьи судебного участка № Балаклавского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО2 в пользу ООО «Управляющая компания «ИнтерУют» задолженности по внесению платы за содержание и ремонт нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, пр-кт Генерала Острякова, 250В за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78424,47 руб., а также судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 1 276 руб. (л.д.24)

Пунктом 1 ст. 210 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно положений ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1); обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (часть 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Указанные положения распространяются также и на нежилые помещения.

Исходя из положений ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполнял обязательства у него перед ООО «ИнтерУют» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сложилась задолженность в размере 73828,84 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2415,00 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ИнтерУют» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ИнтерУют» задолженность в размере 73828 рублей 84 копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2415,00 рублей..

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Центральный районный суд <адрес> Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                        Н.ФИО3

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.