Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2013 (2-4020/2012;) ~ М-3965/2012 от 01.11.2012

                                                               дело №2-165/13

                                                РЕШЕНИЕ

                               Именем Российской Федерации

12 сентября 2013 года

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Борисовой Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вартанова А.В. к Долгих Ю.В., Гриценко В.А., Гриценко О.А., третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Шахтинский городской отдел судебных приставов УФССП по Ростовской области, Быркин М.С. МИФНС России №12 по Ростовской области, Лозовой А.В., ООО КБ «КредитЭкспрессБанк», Оганесян Э.А., Генералов Л.Н., Бондарев В.В. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, встречному иску Долгих Ю.В. к Вартанову А.В., Гриценко В.А., Гриценко О.А. третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Шахтинский городской отдел судебных приставов УФССП по Ростовской области, Быркин М.С., МИФНС России №12 по Ростовской области, Лозовой А.В., ООО КБ «КредитЭкспрессБанк», Оганесян Э.А., Генералов Л.Н., Бондарев В.В. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, -                                    

                                                      УСТАНОВИЛ:

Истец Вартанов А.В. обратился в суд с иском к Долгих Ю.В., Гриценко В.А., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, по следующим основаниям: Вартанов А.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение лит. «Е, Е1» площадью 751 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли в праве собственности на нежилое помещение (без передаточного акта), заключенного 10.02.2010 г. в простой письменной форме между Вартановым А.В. и Вартановым В.Г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.02.2010 года, запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Шахтинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 10.03.2010 года.

Сособственниками указанного выше имущества являются ответчики Долгих Ю.В. и Гриценко В.А..

Взаимоотношения между сособственниками не сложились, как следствие этого, Вартанов А.В. не имеет возможности в полном объеме пользоваться своими правами собственника доли нежилого помещения. Доступ в принадлежащее Вартанову А.В. на праве общей долевой собственности здание ограничен, поскольку ответчики поменяли замки на входных дверях, не поставив Вартанова А.В. об этом в известность, тем самым нарушив его права и законные интересы. Достичь соглашения с ответчиками о прядке пользования нежилым помещением Вартанову А.В. не удалось.

Согласно выводам эксперта ФИО12, проведшего строительно-техническое исследование здания лит. «Е, Е1 », расположенного по <адрес> с учетом конструкции, технического состояния здания и наличия подъездов, выдел в натуре принадлежащей Вартанову А.В. 1/3 доли возможен в двух вариантах. Предложенные экспертом варианты не предусматривают строительные работы по реконструкции здания и инженерных сетей, связанные с выделом, соответственно, исключают снижение прочности характеристик конструктивных элементов здания, обеспечивают наличие отдельных (изолированных) помещений имеющих непосредственное дневное освещение и самостоятельный выход наружу, исключают нанесение имуществу несоразмерного ущерба при реконструкции, а выделяемые помещения обладают теми же функциональными свойствами, что и объект общей долевой собственности.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности Вартанова А.В., Долгих Ю.В. и Гриценко В.А. на нежилое помещение лит. «Е, Е1 » площадью 751 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре из нежилого помещения лит. «Е, Е1 » площадью 751 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в счет принадлежащей Вартанову А.В. 1/3 доли и передать Вартанову А.В. в собственность часть здания лит. «Е, Е1, е » по <адрес> в <адрес>, состоящую из помещений № 7 площадью 43,2 кв.м., выделяемого помещения № 1-1 площадью 104,0 кв.м., выделяемого помещения № 2-1 площадью 103,1 кв.м., общей площадью 250,3 кв.м., а также часть навеса лит. «е » шириной 2,24 м.

10.12.2012 г. Вартанов А.В. заявил для участия в деле в качестве ответчика Гриценко О.А., в качестве третьего лица Шахтинский городской отдел судебных приставов УФССП по Ростовской области.

Определением Шахтинского городского суда от 17.01.2013 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Быркин М.С., МИФНС России № 12 по Ростовской области, Лозовой А.В., ООО КБ «КредитЭкспрессБанк », Оганесян Э.А., Генералов Л.Н., Бондарев В.В.

21.02.2013 г. Вартанов А.В. изменил исковые требования, просит суд прекратить право общей долевой собственности Вартанова А.В., Долгих Ю.В., Гриценко В.А., Гриценко О.А. на нежилое помещение лит. «Е, Е1 » площадью 751 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Выделить в натуре из нежилого помещения лит. «Е, Е1 » площадью 751 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в счет принадлежащей Вартанову А.В. 1/3 доли и передать Вартанову А.В. в собственность часть здания лит. «Е, Е1, е » по <адрес> состоящую из помещений № 3, 4, 5, 6 площадью 139 кв.м., а также вновь выделенного помещения № 1-2 площадью 111,3 кв.м., общей площадью 250,3 кв.м., а также часть навеса лит. «е » шириной 9,8 м.

Ответчик Долгих Ю.В. заявил встречный иск к Вартанову А.В., Гриценко В.А., Гриценко О.А., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Шахтинский городской отдел службы судебных приставов по Ростовской области, Быркин М.С., МИФНС России № 12 по Ростовской области, Лозовой А.В., ООО КБ «КредитЭкспрессБанк», Оганесян Э.А., Генералов Л.Н., Бондарев В.В. по тем основаниям, что Долгих Ю.В. является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение лит. «Е, Е1 », площадью 751 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Данная доля принадлежит Долгих Ю.В. на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение серия № от 14.02.2006г., право собственности зарегистрировано в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 14.03.2006 г.

Просит суд прекратить право общей долевой собственности Долгих Ю.В. и Вартанова А.В., Гриценко В.А., Гриценко О.А. на нежилое помещение лит. «Е, Е1, е» площадью 751 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Выделить в натуре из нежилого помещения лит. «Е,Е1» площадью 751 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в счет принадлежащей Долгих Ю.В. 1/3 доли и передать в собственность часть нежилого помещения лит. «Е, Е1» общей площадью 250,3 кв.м., состоящую из помещения 3, 4, 5, 6 площадью 139,0 кв.м., помещения 1-2 площадью 111,3 кв.м., а так же часть навеса лит. «е» шириной 9,8 м.

25.03.2013 г. Долгих Ю.В. изменил встречные исковые требования, просит суд прекратить право общей долевой собственности Долгих Ю.В. и Вартанова А.В., Гриценко В.А., Гриценко О.А. на нежилое помещение лит. «Е, Е1, е» площадью 751 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Выделить в натуре из нежилого помещения лит. «Е, Е1» площадью 751 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в счет принадлежащей Долгих Ю.В. 1/3 доли и передать в собственность часть нежилого помещения лит. «Е, Е1» общей площадью 250,3 кв.м., состоящую из помещения № 7 площадью 43,2 кв.м., помещения № 1-1 площадью 104 кв.м., помещения № 2-1 площадью 103,1 кв.м., а так же часть навеса лит. «е» шириной 2,24 м.

Определением Шахтинского городского суда от 07.08.2013 г. к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Лозовой А.В.

22.08.2013 г. Вартанов А.В. изменил исковые требования, просит суд прекратить право общей долевой собственности Вартанова А.В. на нежилое помещение лит. «Е, Е1» площадью 751 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Выделить в натуре из нежилого помещения лит. «Е, Е1» площадью 751 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в счет принадлежащей Вартанову А.В. 1/3 доли и передать Вартанову А.В. в собственность часть здания лит. «Е, Е1» по <адрес>, состоящую из помещений № 3, 4, 5, 6, № 1-1, общей площадью 250,3 кв.м.

22.08.2013 г. Долгих Ю.В. изменил встречные исковые требования, просит суд прекратить право общей долевой собственности Долгих Ю.В. и Вартанова А.В., Гриценко В.А., Гриценко О.А. на нежилое помещение лит. «Е, Е1» площадью 751 кв.м., расположенного по адресу <адрес>. Выделить в натуре из нежилого помещения лит. «Е, Е1» площадью 751 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, в счет принадлежащей Долгих Ю.В. 1/3 доли и передать в собственность часть нежилого помещения лит. «Е, Е1» общей площадью 250,3 кв.м., состоящую из помещения № 2-2 площадью 105 кв.м., помещения № 1-3 площадью 102,1 кв.м., помещения № 7 площадью 43,2 кв.м.

Представитель Вартанова А.В. по доверенности Сичкарь Н.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, против удовлетворения встречного иска Долгих Ю.В. возражений не имеет.

Представитель Долгих Ю.В. по доверенности Бородачев А.Н. в судебное заседание явился, встречные исковые требования поддержал в полном объеме, против удовлетворения иска Вартанова А.В. возражений не имеет.

Представитель Лозового А.В. по доверенности Быков И.Е. в судебное заседание явился, просит в удовлетворении иска Вартанова А.В. и встречного иска Долгих Ю.В. отказать.

Ответчики Гриценко В.А., Гриценко О.А. в судебное заседание не явились, просят дело рассмотреть в их отсутствие, в удовлетворении иска Вартанова А.В. отказать, возражений против удовлетворения иска Долгих Ю.В. не представили.

Третьи лица Быркин М.С., Оганесян Э.А., Генералов Л.Н., Бондарев В.В., представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Шахтинского городского отдела судебных приставов УФССП по Ростовской области, МИФНС России № 12 по Ростовской области, ООО КБ «КредитЭкспрессБанк» в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковые требования Вартанова А.В. и встречные исковые требования Долгих Ю.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1-3 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В суде установлено, что нежилое помещение лит. «Е, Е1» площадью 751 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности:

Вартанову А.В. с долей в праве 1/3 на основании договора дарения доли в праве собственности на нежилое помещение (без передаточного акта) от 10.02.2010 г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.02.2010 года, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Шахтинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 10.03.2010 года.

Долгих Ю.В. с долей в праве 1/3 на основании договора купли-продажи от 14.02.2006 г. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14.03.2006 года, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Шахтинским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 14.03.2006 года.

Гриценко О.А. с долей в праве 1/6. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2012 года, запись регистрации №,

Гриценко В.А. с долей в праве 1/6. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.08.2012 года, запись регистрации №,

Судом установлено, сторонами подтверждается и не оспаривается, что сособственниками нежилого помещения лит. «Е, Е1», расположенного по адресу: <адрес>, соглашения о способе и условиях раздела общего имущества не достигнуто.

Согласно заключения экспертов № 20-21/2013 от 31.07.2013 г., раздел в натуре нежилого помещения литер «Е, Е1», расположенного по адресу: <адрес>, на три обособленные части между сособственниками в соответствии с принадлежащими им долями: Вартанов А.В. - 1/3 доля, Долгих Ю.В. - 1/3 доля, Гриценко В.А. и Гриценко О.А. - 1/3 доля (в равных долях без прекращения права общедолевой собственности) возможен.

Разработаны варианты раздела нежилого помещения литер «Е, Е1» по <адрес> с наибольшим приближением к идеальным долям.

С учетом количества долей - 3 собственника с равными долями собственности по 1/3 у каждого, в вариантах раздела собственники здания (нежилого помещения) литер «Е, Е1» названы условно - Собственник №1, Собственник №2, Собственник №3.

Вариант № 1: Собственнику № 1 выделить в собственность часть здания (нежилого помещения) литер «Е,Е1» по <адрес> состоящую из помещений № 3, 4, 5, 6, № 1-1, общей площадью 250,3 кв.м., с прекращением права общедолевой собственности на нежилое помещение общей площадью 751,0 кв.м. литер «Е,Е1» по <адрес>.

Общая площадь помещений, выделяемых в собственность, составляет 250,3 кв.м. соответствует идеальной доле собственности 1/3.

Собственнику № 2 выделить в собственность часть здания (нежилого помещения) литер «Е, Е1» по ул. Неглинская, №2 в г. Шахты Ростовской области, состоящую из помещения № площадью 105,0 кв.м., помещения № площадью 145,4 кв.м., общей площадью 2503 кв.м., с прекращением права общедолевой собственности на нежилое помещение общей площадью 751,0 кв.м. литер «Е,Е1» по <адрес>

Общая площадь помещений, выделяемых в собственность, составляет 250,3 кв.м. соответствует идеальной доле собственности 1/3.

Собственнику №3 выделить в собственность часть здания (нежилого помещения) литер «Е,Е1» по <адрес>, состоящую из помещений №№ 2-2 площадью 105,0 кв.м., №1-3 площадью 102,1 кв.м. №7 площадью 43,2 кв.м., общей площадью 2503 кв.м., с прекращением права общедолевой собственности на нежилое помещение общей площадью 751,0 кв.м. литер «Е,Е1» по <адрес>

Общая площадь помещений, выделяемых в собственность, составляет 250,3 кв.м. соответствует идеальной доле собственности 1/3.

Стоимость работ по Варианту № 1 в текущих ценах 2 квартала 2013 г. составляет 290567 рублей.

Вариант № 2 : Собственнику №1 выделить в собственность часть здания (нежилого помещения) литер «Е,Е1» по <адрес>, состоящую из помещений №7 площадью 43,2кв.м., помещения №1-1 площадью 104 кв.м., помещения №2-1 площадью 103,1кв.м., общей площадью 2503 кв.м., с прекращением права общедолевой собственности на нежилое помещение общей площадью 751,0 кв.м. литер «Е,Е1» по <адрес> Общая площадь помещений, выделяемых в собственность, составляет 250,3 кв.м. соответствует идеальной доле собственности 1/3.

Собственнику №2 выделить в собственность часть здания (нежилого помещения) литер «Е,Е1» по <адрес>, состоящую из помещения № 2-2 площадью 106,9 кв.м., помещений №№ 3,4,5,6 площадью 139,0 кв.м., общей площадью 245,9 кв.м., с прекращением права общедолевой собственности на нежилое помещение общей площадью 751,0 кв.м. литер «Е,Е1» по <адрес>

Общая площадь помещений, выделяемых в собственность, составляет 245,9 кв.м., на 4,4 кв.м. меньше площади, соответствующей идеальной доле собственности 1/3.

Собственнику № 3 выделить в собственность часть здания (нежилого помещения) литер «Е,Е1» по <адрес> состоящую из помещения № 1-2 площадью 254,8 кв.м., с прекращением права общедолевой собственности на нежилое помещение общей площадью 751,0 кв.м. литер «Е,Е1» по <адрес>.

Общая площадь помещений, выделяемых в собственность, составляет 254,8кв.м., на 4,4 кв.м. больше площади, соответствующей идеальной доле собственности 1/3.

Размер денежной компенсации, подлежащей выплате Собственником № 3 в пользу Собственника № 2 при варианте № 2 раздела нежилого помещения лит. «Е,Е1», расположенного по адресу: <адрес>, составляет 23435,41 руб.

Поскольку в вопросе № 2 не определена дата, по состоянию на которую необходимо определить размер денежной компенсации в случае раздела спорного объекта с отступлением от идеальных долей, то все расчеты проведены по состоянию на дату проведения натурного обследования объекта, т.е. на 28.06.2013 года.

Стоимость работ по Варианту № 2 в текущих ценах 2 квартала 2013 г. составляет 131139 рублей.

Рыночная стоимость нежилого помещения литер «Е, Е1», расположенного по адресу: <адрес> составляет округлённо 4000000 руб.

При варианте № 1 раздела нежилого помещения литер «Е, Е1», расположенного по адресу: <адрес> каждому из сособственников выделяются помещения площадью, соответствующей идеальной доле собственника, рыночная стоимость каждой выделенной части составляет 1333333,33 руб.

При варианте № 2 раздела нежилого помещения литер «Е, Е1», расположенного по адресу: <адрес> № 1 выделяются помещения площадью, соответствующей его идеальной доле, рыночной стоимостью 1333333,33 руб.

Собственнику № 2 выделяются помещения площадью 245,9 кв.м., что на 4,4 кв.м. меньше его идеальной доли. Рыночная стоимость помещений, выделяемых Собственнику № 2, составляет 1309719,96 руб.

Собственнику № 3 выделяется помещение площадью 254,8 кв.м., что на 4,4 кв.м. больше его идеальной доли. Рыночная стоимость помещения, выделяемого Собственнику № 3, составляет 1357123,40 руб.

Проанализировав изложенные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Вартанов А.В., Долгих Ю.В., являясь участниками долевой собственности на спорное нежилое помещение, вправе требовать выдела доли в натуре из общего имущества в судебном порядке, поскольку между участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них не достигнуто.

Суд считает, что спорное нежилое помещение лит. «Е, Е1» по <адрес>, следует разделить исходя из варианта № 1 предложенного экспертом, поскольку этот вариант разработан с учетом выдела из общего имущества идеальных долей Вартанова А.В. - 1/3 доля и Долгих Ю.В. - 1/3 доля.

Учитывая отсутствие требований и предпочтений к выделу конкретного помещения со стороны сособственников Гриценко О.А. и Гриценко В.А., суд считает необходимым выделить Вартанову А.В. и Долгих Ю.В. те помещения, которые указаны в просительной части их исковых заявлений и соответствуют варианту, предложенными экспертами, а именно - Вартанову А.В. выделить помещения № 3, 4, 5, 6, № 1-1, общей площадью 250,3 кв.м., Долгих Ю.В. выделить помещения № 2-2, № 1-3, общей площадью 250,3 кв.м.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются доказательствами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах настоящего гражданского дела.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Вартанова А.В., Долгих Ю.В., Гриценко В.А., Гриценко О.А. на нежилое помещение лит. «Е,Е1» общей площадью 751 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре из нежилого помещения лит. «Е,Е1» общей площадью 751 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в счет принадлежащей Вартанову А.В. 1/3 доли и передать Вартанову А.В. в собственность часть здания лит. «Е,Е1» по <адрес>, состоящую из помещений №№3,4,5,6 №1-1, общей площадью 250,3 кв.м..

Признать за Вартановым А.В. право собственности на часть здания лит. «Е,Е1» по <адрес>, состоящую из помещений №№3,4,5,6 №1-1, общей площадью 250,3 кв.м..

Выделить в натуре из нежилого помещения лит. «Е,Е1» площадью 751 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в счет принадлежащего Долгих Ю.В. 1/3 доли и передать в собственность Долгих Ю.В. часть нежилого помещения лит. «Е,Е1» общей площадью 250,3 кв.м., состоящую из помещения №2-2 площадью 105,0 кв.м., помещения №1-3 площадью 102,1 кв. м., помещения №7 площадью 43,2 кв.м.

Признать за Долгих Ю.В. право собственности на часть нежилого помещения лит. «Е,Е1» общей площадью 250,3 кв.м., состоящую из помещения №2-2 площадью 105,0 кв.м., помещения №1-3 площадью 102,1 кв. м., помещения №7 площадью 43,2 кв.м.

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомиться начиная с 16 сентября 2013 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течении месяца через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) составлено и отпечатано совещательной комнате.                                     

Копия верна: (подпись)

Судья:                                    Федченко В.И.

Секретарь:                                  Борисова Г.В.