Мотивированное решение по делу № 02-3850/2023 от 31.05.2023

УИД 77RS0028-02-2023-004675-90

Дело №2-3850/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«31» июля 2023 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Макляк М.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3850/2023 по иску Саакян Славика Николаевича, фио Грануш Славиковны к Кольмакову Андрею Игоревичу, Кольмаковой Галине Ивановне о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Саакян С.Н., Сударикова Г.С. обратились в суд с иском к ответчикам о взыскании денежных средств и просят взыскать в свою пользу с ответчика Кольмакова А.И. в пользу Саакян С.Н. задолженность по оплате найма жилого помещения по адресу: адрес, адрес за период 3 месяца в размере сумма, с ответчиков в пользу истцов причиненный материальный ущерб в размере сумма; взыскать с ответчиков в солидарном порядке компенсацию морального вреда сумма в пользу каждого истца, судебные издержки в общем размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что Саакян С.Н. является собственником однокомнатной квартиры по адресу: адрес, адрес. Истец Сударикова Г.С. является дочерью фио Все соглашения по существенным Условиям договора были достигнуты, оговорены и закреплены в письменной форме в виде Договора найма жилого помещения от 08.04.2022 и Приложения №1 к Договору найма жилого помещения oт 08.04.2022. Договором предусмотрена ежемесячная плата за пользование жилым помещением в размере сумма (пункт 2.1 Договора) и дополнительно наниматель обязан оплачивать электроэнергию, водоснабжение и водоотведение.

Согласно п. 4.4 заключенного Договора наниматель обязался в течение срока действия договора регулярно выплачивать Наймодателю плату за пользование помещением не позднее 9 числа каждого месяца и производить оплату коммунальных и прочих платежей, оговоренных в п. 2.6 настоящего договора.

Также Наниматель обязался бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении, содержать помещение в чистоте, соблюдать правила общежития. Наниматель обязался обеспечивать доступ Наймодателя в жилое помещение для проверки порядка его использования и состояния (п.п. 3.4 и 4.9 Договора).

Срок действия договора согласно п. 3.1 – с 09.04.2022 по 09.03.2023.

фио 09.04.2022 вселился в квартиру совместно с матерью. Ответчик оплачивал жилое помещение согласно условиям договора с апреля 2022 по август 2022 включительно. С сентября 2022 ответчик прекратил оплату, и более никакие денежные средства от него не поступали до настоящего времени. Кроме того, в период действия Договора ответчики не впускали истцов в квартиру, чтобы снять показания счетчиков и удостоверится в том, что соблюдаются условия договора о сохранении переданного ему в пользование имущества (мебели, техники), находящегося в квартире, соблюдения чистоты и порядка.

Истцы были вынуждены обращаться в полицию, в отдел МВД России по адрес за помощью в предоставлении доступа в жилое помещение, ответчик отказывался разговаривать и угрожал истцам. В возбуждении уголовного дела было отказано со ссылкой на разрешение спора в гражданско-правовом порядке. Когда истцам удалось с помощью полиции попасть в квартиру, ими был обнаружен страшный беспорядок, грязь и антисанитария.

Решением Тимирязевского районного суда адрес от 01.03.2023 по делу № 02-1592/2023 иск Саакяна Славика Николаевича, фио Грануш Славиковны к Кольмакову Андрею Игоревичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании платы за наем был удовлетворен, договор найма жилого помещения от 08.04.2022, заключенный с ответчиком Кольмаковым А.И. расторгнут, удовлетворено требование о выселении и взыскании долга по оплате найма жилого помещения в сумме сумма (за 4 месяца 2022), с сентября по декабрь включительно.

Однако, и после окончания договора найма жилого помещения и после вынесенного Тимирязевским судом решения о выселении, ответчики проигнорировали необходимость выселиться и продолжали жить в квартире Саакяна С.Н., не оплачивая проживание, пользоваться и портить принадлежащее истцам имущество.

Только 26.03.2023 в присутствии сотрудника полиции ответчики выселились и покинули квартиру истца Саакяна С.Н.

Ввиду несоблюдения общепринятых норм человеческого общежития, в квартире был беспорядок, имущество испорчено и образовался долг за проживание в квартире, установленный договором найма, который за период с сентября по декабрь 2022 включительно (за 4 месяца) был в последствии взыскан решением суда от 01.03.2023 в сумме сумма, и за последующий период их фактического проживания и пользования квартирой с января по март 2023 включительно (за 3 месяца) в сумме сумма до настоящего времени не уплачены и не взысканы с ответчиков.

На момент выселения ответчиков истцами зафиксирован факт порчи имущества, находящегося в квартире, переданного ответчикам в пользовании по договору найма. Истцы своими силами приводили в порядок квартиру: мыли, чистили, выбрасывали мусор. Раковину на кухне пришлось заменить, стоимость новой раковины сумма, также испорчен матрас на раскладном диване, который был передан в пользовании ответчиков, стоимость нового матраса для замены составила сумма, не пригоден для дальнейшего использования электрочайник, стоимость нового сумма, стоимость дверного замка и работ по установке составила сумма Таким образом, общая сумма материального ущерба, причиненного имуществу истцом составляет сумма

Наряду с основными требованиями истцами заявлено требование о компенсации морального вреда в сумме сумма в пользу каждого истца и дополнительных судебных расходов, связанных с обращением в суд и рассмотрением дела: на отправку ответчикам уведомлений о выселении, исковых заявлений (дважды) в сумме сумма, изготовление фотографий для приобщения к материалам данного дела - сумма, оплату госпошлины., а также расходов по оказанию юридической помощи юриста фио по первому иску (с консультацией и изучением договора, других документов по делу) в сумме сумма, по второму в сумме сумма Таким образом, общая сумма судебных расходов истцов составила сумма (сумма. + сумма.+ сумма.+сумма.).

Истец Сударикова Г.С., действующая за себя и по доверенности от истца Саакяна С.Н., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики фио и фио в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению с учетом следующих обстоятельств дела.

В соответствии со ст.309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из ст. 450 ч. 2 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - наймодатель - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. 682 ГК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор краткосрочного найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Судом установлено, что Саакян С.Н. является собственником однокомнатной квартиры по адресу: адрес, адрес, с кадастровым номером 77:10:0006007:3431, на основании договора купли-продажи от 15.05.2021, что подтверждается прилагаемой выпиской из ЕГРН.

Истец Сударикова Г.С. является дочерью Саакяна С. Н.

Все соглашения по существенным Условиям договора между сторонами были достигнуты, оговорены и закреплены в письменной форме в виде Договора найма жилого помещения от 08.04.2022 и Приложения № 1 к Договору найма жилого помещения oт 08.04.2022.

Договором предусмотрена ежемесячная плата за пользование жилым помещением в размере сумма (пункт 2.1 Договора) и дополнительно наниматель обязан оплачивать электроэнергию, водоснабжение и водоотведение.

Согласно п. 4.4 заключенного договора наниматель обязался в течение срока действия договора регулярно выплачивать Наймодателю плату за пользование помещением не позже календарного дня, по который оплата уже произведена (в данном случае 9 числа каждого месяца) и производить оплату коммунальных и прочих платежей, оговоренных в п 2.6 настоящего договора.

Так же Наниматель обязался бережно относится к имуществу, находящемуся в жилом помещении, содержать помещение в чистоте, соблюдать правила общежития.

Наниматель обязался обеспечивать доступ Наймодателя в жилое помещение для проверки порядка его использования и состояния (пункты 3.4 и 4.9 Договора)

Срок действия договора указан в п. 3.1 - с 09.04.2022 по 09.03.2023.

09.04.2022 фио вселился в квартиру совместно с матерью и оплачивал жилое помещение согласно условиям договора с апреля 2022 по август 2022 включительно. С сентября 2022 г. ответчик прекратил оплату в добровольном порядке, что послужило основанием для обращения в суд.

Решением Тимирязевского районного суда адрес от 01.03.2023 по гражданскому делу № 2-1592/23 по иску Саакяна Славика Николаевича, фио Грануш Славиковны к Кольмакову Андрею Игоревичу о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании платы за наем, исковые требования удовлетворены, договор найма жилого помещения от 08.04. 2022 года, заключенный между фио Грануш Славиковной к Кольмаковым Андреем Игоревичем в отношении жилого помещения по адресу: Москва, Зеленоград, д. 37, корп. 1, кв. 717 – расторгнут; Кольмаков Андрей Игоревич, выселен из жилого помещения и с него в пользу Саакяна С.Н. взыскана задолженность по оплате найма жилого помещения за 4 месяца с сентября 2022 по декабрь 2022 включительно в сумме сумма

Из позиции истца следует, что ответчик прекратил вносить плату за электроэнергию и водоснабжение, как это было предусмотрено Договором найма. Более того, он перестал впускать истцов в квартиру, чтобы снять показания счетчиков и удостоверится в том, что соблюдаются условия договора о сохранении переданного ему в пользование имущества (мебели, техники), находящегося в квартире, соблюдения чистоты и порядка.

Истцы неоднократно обращались в полицию, попали в квартиру с участковым, где обнаружили беспорядок, грязь и повреждения, принадлежащего им имущества. Ответчик действовал недобросовестно, не исполнял принятые на себя обязательства и продолжал пользоваться жилым помещением после вынесения решения суда 01.03.2023 до дня фактического выселения 26.03.2023, в связи с чем за ним образовалась задолженность по оплате найма в сумме сумма (сумма * 3 месяца).

Оценивая все имеющиеся доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскании задолженности по внесению платы по найму жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе. Суд считает возможным взыскать с ответчика Кольмакова А.И., как стороны по Договору найма жилого помещения от 08.04.2022 в пользу собственника жилого помещения Саакяна С.Н. задолженность по оплате найма в сумме сумма, доказательств внесения платы в добровольном порядке ответчиками в дело не представлено.

Рассматривая требования истца о солидарном взыскании с ответчиков убытков в размере сумма, суд также находит их подлежащими удовлетворению в связи со следующим:

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч. 2).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона по делу должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Анализ названных положений позволяет сделать вывод о том, что для наступления мер ответственности, предусмотренных п. 1 ст. 393 ГК РФ, необходимо наличие следующих обязательных условий: противоправность поведения причинителя убытков; наличие убытков у потерпевшей стороны; причинно-следственная связь между двумя первыми элементами; вина причинителя убытков.

Лицом, причинившим вред принадлежащему истцу имуществу, является ответчик фио, т.к. на момент причинения вреда именно на ответчике лежала обязанность по обеспечению сохранности имущества, переданного по договору найма от 08.04.2022.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Ответчиком как лицом, нарушившим обязательство и причинившим вред принадлежащему истцу имуществу, доказательств своей невиновности не представлено.

В качестве доказательств, подтверждающих причинении убытков истцами в дело представлены фотографии состояния квартиры до вселения ответчиков и после, а также платежные документы, подтверждающие несение расходов, связанных с восстановлением квартиры на общую сумму сумма (сумма (мойка) + сумма (матрас) + сумма (чайник) + сумма (вскрытие двери и замена замка).

При этом сумма причиненного ущерба подлежит солидарному взысканию с ответчиков, поскольку судом установлено, что ответчик фио после заключения договора найма вселился в жилое помещение совместно с матерью Кольмаковой Г.И., и пользовался им совместно. Доказательств обратного ответчиками в материалы дела не представлено.

Исследовав в совокупности все представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части солидарного взыскания компенсации морального.

Отказывая в удовлетворении требования истцов о компенсации морального вреда, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ст. 151 ГК РФ оснований для взыскания такой компенсации, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность компенсации морального вреда при нарушении имущественных прав гражданина. Вместе с тем, истцами не представлено доказательств причинения действиями ответчиков нравственных и физических страданий.

В силу ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истцов почтовые расходы сумма (сумма + сумма), расходы по уплате госпошлины сумма, поскольку данные расходы подтверждены документально, были понесены истцами для защиты нарушенного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оценив представленные доказательства, материалы дела, с учетом принципа разумности, справедливости, исходя из сложности и характера спора, длительности рассмотрения дела, объема выполненной работы, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истцов судебных расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, несение которых подтверждено расписками в деле.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Саакян Славика Николаевича, фио Грануш Славиковны к Кольмакову Андрею Игоревичу, Кольмаковой Галине Ивановне о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Кольмакова Андрея Игоревича в пользу Саакяна Славика Николаевича задолженность по оплате найма жилого помещения в сумме сумма.

Взыскать с ответчиков Кольмакова Андрея Игоревича, Кольмаковой Галины Ивановны в пользу Саакяна Славика Николаевича, фио Грануш Славиковны расходы на юридические услуги в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а всего сумма.

В удовлетворении стальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья Макляк М.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 сентября 2023 года