Мотивированное решение по делу № 02-0965/2022 от 15.07.2021

2-965/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022г. адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Мироновой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Османова Романа Рафиковича к Османовой Галине Викторовне, Авдеевой Анне Владиславовне, Авдееву Алексею Павловичу, Елисеевой Марине Валерьевне, Шрейдер Лейле Рафиковне, Османову Альберту Рафиковичу, фио о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделок,

УСТАНОВИЛ:

фио Р.Р. обратился в суд с иском к Османовой Г.В., Авдеевой А.В., Авдееву А.П., Елисеевой М.В., Шрейдер Л.Р., фио, Османову А.Р., о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделок, в обоснование исковых требований указывая, что 20.09.2020г. скончался фио фио, паспортные данные, приходящийся истцу отцом, к имуществу умершего фио нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 52/2020, истец в установленный срок обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти отца. В период с 16.10.2011г. по 05.11.2019г. наследодатель состоял в браке с Османовой Галиной Викторовной, в период брака фио и Османовой Г.В., а именно: 02.03.2017г., была приобретена на имя Османовой Г.В. квартира, расположенная по адресу: адрес, Кочновский проезд, д.4, корп.2, кв.936. Как стало известно истцу, 11.12.2020г. спорная квартира на основании договора купли-продажи квартиры была отчуждена от Османовой Г.В. - Авдеевой А.В. и Авдееву А.П., а затем 31.08.2021г. фио квартира отчуждена Елисеевой М.В. Указанные сделки истец просит признать недействительными, ссылаясь на положения ст.ст.166-168 ГК РФ, ст.34 СК РФ, указывая, что является наследником первой очереди, спорная квартира являлась, в том числе, наследственным имуществом наследодателя фио и отчуждена Османовой Г.В. с нарушением прав истца.

Истец фио в судебное заседание не явился, его представитель фио, также представляющий интересы наследников Османова А.Р., Шрейдер Л.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики фио, Авдеева А.В., Авдеев А.П., Елисеева М.В., Шрейдер Л.Р., фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Согласно разъяснениям пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (пункт 1).

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (пункт 2).

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом (пункт 3).

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в судебном заседании, 20.09.2020г. скончался фио фио, паспортные данные, приходящийся истцу Османову Р.Р. отцом.

К имуществу умершего фио нотариусом адрес фио открыто наследственное дело № 52/2020, свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом выданы фио, фио, Османову А.Р., Османову Р.Р., Шрейдер Л.Р.

В период с 16.10.2011г. по 05.11.2019г. наследодатель фио состоял в браке с Османовой Галиной Викторовной, в период брака фио и Османовой Г.В., а именно: 02.03.2017г., была приобретена на имя Османовой Г.В. квартира, расположенная по адресу: адрес, Кочновский проезд, д.4, корп.2, кв.936.

Как указывает истец, как стало ему известно, 11.12.2020г. спорная квартира на основании договора купли-продажи квартиры была отчуждена от Османовой Г.В. - Авдеевой А.В. и Авдееву А.П., а затем 31.08.2021г. фио на основании договора купли-продажи квартира отчуждена Елисеевой М.В. Указанные сделки истец просит признать недействительными, ссылаясь на положения ст.ст.166-168 ГК РФ, ст.34 СК РФ, указывая, что является наследником первой очереди, спорная квартира являлась, в том числе, наследственным имуществом наследодателя фио и отчуждена Османовой Г.В. с нарушением прав истца.

Действительно, фио не могла распорядиться спорной квартирой, которая является совместно нажитым с наследодателем фио имуществом (при отсутствии доказательств обратного), без согласия наследников последнего, и, в том числе, истца, которому часть его доли принадлежит со дня открытия наследства, до определения долей наследников в праве собственности на совместно нажитое имущество, оформления прав наследников на их доли в недвижимом имуществе.

Вместе с тем, исходя из положений вышеприведенных правовых норм при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом следует установить наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника общей собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом, и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника общей собственности.

С учетом того, что истец оспаривает совершенные сделки, то в данном случае именно он должен доказать, что покупатели недвижимого имущества были осведомлены о неправомерных (недобросовестных) действиях продавца.

Вместе с тем, таких доказательств истцом суду представлено не было, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований суд не находит в полном объеме.

При этом суд принимает во внимание, что истец не лишен возможности защитить свои права иным образом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Османова Романа Рафиковича к Османовой Галине Викторовне, Авдеевой Анне Владиславовне, Авдееву Алексею Павловичу, Елисеевой Марине Валерьевне, Шрейдер Лейле Рафиковне, Османову Альберту Рафиковичу, фио о признании недействительными договоров купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделок, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Миронова

Решение суда принято в окончательной форме 19.12.2022г.