Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2014 (2-5709/2013;) ~ М-5261/2013 от 11.11.2013

Дело № 2-558/2014

Решение

Именем Российской Федерации

08 сентября 2014 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре Макаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котовой Т. А., Никитенкова Ю. В. к ООО «Синтавия», ООО "АлИС-Стиль", Борисенко Г. Г., ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области о снятии с кадастрового учета земельного участка, исправлении кадастровой ошибки, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, обязании произвести кадастровый учет земельного участка, встречному иску Борисенко Георгия Геннадьевича об обязании ФГБУ «Кадастровая палата» по Московской области устранить кадастровую ошибку,

Установил:

Котова Т.А. обратилась в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ООО "Синтавия", ООО "АлИС-Стиль", Борисенко Г.Г., Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области об исправлении кадастровых ошибок в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка, исключении сведений из ГКН, признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование иска указала, что она с 1993 года владеет и пользуется земельным участком № № площадью 827 кв.м., расположенным на территории СНТ "Барские пруды", до 2011 года именовавшемся "Водовод-1", по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок принадлежит истице на основании постановления Главы Щелковского муниципального района от 14.02.2008г. №240. На кадастровый учет земельный участок не поставлен, однако его границы фактически установлены и обозначены на местности на протяжении более пятнадцати лет, споров с собственниками смежных земельных участков не имеется.

При межевании принадлежащего ей земельного участка истица выяснила, что фактические границы её земельного участка по данным государственного кадастра недвижимости пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего в настоящее время Борисенко Г.Г.; земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ООО "Синтавия"; земельного участка с кадастровым номером № собственник которого не установлен.

Никитенков Ю.В. обратился в Щелковский суд с аналогичными с Котовой Т.А. требованиями, в обоснование которых указал, что также с 1993 года владеет и пользуется земельным участком № площадью 826 кв.м., расположенным на территории СНТ "Барские пруды", до 2011 года именовавшимся "Водовод-1", по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании постановления Главы Щелковского муниципального района от 14.02.2008г. №240. Постановка на кадастровый учет земельного участка не осуществлена, однако его границы фактически установлены и обозначены на местности на протяжении более пятнадцати лет, споров с собственниками смежных земельных участков не имеется.

При межевании принадлежащего ему земельного участка и попытке поставить его на кадастровый учет истцу стало известно, что фактические границы его земельного участка по данным государственного кадастра недвижимости пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №.

По мнению Котовой Т.А., Никитенкова Ю.В. границы земельных участков ответчиков устанавливались не по фактически существующим на местности опорным знакам, позволяющим определить местоположение границ земельного участка, а произвольно, без учёта фактически существующих на местности границ земельных участков смежных землепользователей, без учёта наличия иных объектов недвижимого имущества, существующих на местности и относящихся по смыслу положений п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» к объектам искусственного происхождения, позволяющими определить фактическое местоположение границ земельных участков.

В связи с изложенным Котова Т.А., Никитенков Ю.В. просят суд:

снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ООО "Синтавия";

установить новые границы земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ООО "Синтавия" с учетом границ принадлежащих истцам земельных участков;

признать кадастровую ошибку при составлении межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №;

исправить кадастровую ошибку путем корректировки границ ранее учтенных участков с кадастровыми номерами №, №, №, а также вновь образуемых участков истцов;

признать право собственности Котовой Т.А. и Никитенкова Ю.В. на принадлежащие им земельные участки в СНТ "Барские пруды" в порядке приватизации;

обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области внести соответствующие изменения в государственный кадастр недвижимости;

обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области произвести кадастровый учет земельных участков Котовой Т.А. и Никитенкова Ю.В., выдать им кадастровые паспорта.

Определением Щелковского городского суда от 08.09.2014 года гражданские дела №2-558/14 по иску Котовой Татьяны Андриановны и № 2-582/14 иску Никитенкова к ООО «Синтавия», ООО «"АлИС-Стиль», Борисенко Г.Г., ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области объединены в одно производство.

В судебном заседании истица Котова Т.А., Никитенков Ю.В., их представитель Чумакова Э.Р., действующая на основании доверенности исковые требования поддержали по изложенным основаниям, просили удовлетворить.

Ответчик Бориснко Г.Г. в судебное заседание не явился, его представитель Гуду А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, подал встречный иск, в котором просил суд обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУ "Кадастровая палата" по Московской области исправить кадастровую ошибку в координатах характерных точек границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, установив его границы в соответствии с фактическими границами и площадью по правоустанавливающим документам относительно местоположения границ смежных земельных участков.

Представитель ответчика ООО "Синтавия" Малинин А.С. против постановки на кадастровый учет земельных участков истцов Котовой Т.А., Никитенкова Ю.В. не возражал, вместе с тем, с требованием о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № не согласился, просил исправить кадастровую ошибку в сведениях путем внесения изменений в данные ГКН, поскольку спорный земельный участок приобретался ООО "Синтавия" уже сформированным.

Представитель ООО"АлИС-Стиль" в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области Мельникова М.И. в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве (т.1 л.д.257-259), согласно которому наличие кадастровой ошибки не позволяет поставить на кадастровый учет земельные участки истцов во внесудебном порядке, ее необходимо устранить в порядке, установленном законодательством, действия же ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области законны, не нарушают прав участников процесса.

Третьи лица ООО "Земпрогресс", Лысенко Н.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: … воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу п. 4 ст. 28 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы Щелковского муниципального района от 14.02.2008г. №240 членам садоводческого некоммерческого товарищества «Водовод-1», в том числе Котовой Т.А., Никитенкову Ю.В. в собственность бесплатно предоставлены спорные земельные участки № № площадью 600 кв.м., и 137 площадью 860 кв.м. соответственно.

Ответчику ООО «Синтавия» на праве собственности принадлежит земельный участок для сельскохозяйственного производства земель сельскохозяйственного назначения площадью 48760 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный в аренду сроком на 49 лет ООО «АлИС-Стиль» (т.1 л.д.101).

Ответчику Борисенко Г.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, площадью 675 кв.м., по адресу: <адрес> (т.1 л.д.101 оборот).

Земельные участки истцов являются смежными.

Определением Щёлковского городского суда Московской области от 17.04.2014 г. по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО12

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы, земельный участок Котовой Т.А. № № расположенный по адресу: <адрес> на территории CHT «Барские пруды», огороженный забором, по фактическому пользованию составляет 817 кв.м. Координаты земельного участка №№ по фактическому пользованию составили:

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Эксперту определить границу данного земельного участка по правоустанавливающим документам не представилось возможным, поскольку отсутствуют графические материалы и геодезические данные, согласно которым выделялся данный земельный участок.

В соответствии с заключением эксперта земельный участок с кадастровым номером № имеет статус аннулированного.В сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес> имеется кадастровая ошибка.

Фактические границы земельного участка №№ полностью накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 817 кв.м.) и на границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 92 кв.м.).

Пересечение границ земельного участка №№ с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН обусловлено наличием кадастровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № Данное обстоятельство подтверждается соотнесением фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и его границ по сведениям ГКН.

Для исправления кадастровой ошибки необходимо пересчитать координаты земельного участка с кадастровым номером №

По представленной землеустроительной документации, на основании которой в 2003 году формировался земельный участок с кадастровым номером № видно, что в процессе формирования земельного участка (акт согласования границ, т.1 л.д. 70) не были учтены существующие границы земельного участка СНТ «Водовод-1». Наличие существующих границ земельных участков СНТ «Водовод-1» подтверждается пунктом 3.1 распоряжения Главы Администрации Щелковского района Московской области и решением исполнительного комитета от 13 июля 1990 года №771/20.

Для исправления пересечений с земельным участком с кадастровым номером № требуется пересчитать границу данного земельного участка с учетом фактических границ земельных участков истцов и пересчитанных границ земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом также определены границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом исправления кадастровой ошибки, а также данных государственного кадастра недвижимости относительно местоположения границ смежных земельных участков. Площадь земельного участка составила 675 кв.м.

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

При рассмотрении исковых требований Никитенкова Ю.В. эксперт определил на местности фактические границы и площадь земельного участка № № расположенного по адресу: <адрес> на территории СНТ «Барские пруды», огороженного забором. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 825 кв.м.

Координаты земельного участка № по фактическому пользованию

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Определить границу данного земельного участка по правоустанавливающим документам эксперту не представилось возможным, поскольку отсутствуют графические материалы и геодезические данные, согласно которым выделялся данный земельный участок.

Площадь земельного участка №№ по правоустанавливающим документам равна 860 кв.м. (Приложение к Постановлению Щелковского муниципального района от 14.02.2008 года №420, л.д.27).

Фактические границы земельного участка № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 726 кв.м.) и на границы земельного участка с кадастровым номером № (площадь наложения составляет 74 кв.м.).

Пересечение границ земельного участка № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ГКН, обусловлено наличием кадастровой ошибки в сведениях о местоположении земельного участка с кадастровым номером № Данное обстоятельство подтверждается соотнесением фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и его границ по сведениям ГКН.

Для исправления кадастровой ошибки необходимо пересчитать координаты земельного участка с кадастровым номером № В таком случае площадь и границы земельного участка останутся прежними.

Таким образом, экспертом предложен вариант исправления кадастровой ошибки в сведениях ГКН на земельные участки ответчиков без изменения площади и конфигурации, с которым суд соглашается, поскольку сведения о кадастровых границах земельных участков ответчиков приводятся в соответствие с их фактическим местоположением, обозначенным на местности.

Таким образом, судом установлено и подтверждено совокупностью собранных по делу доказательств, что границы земельных участков ответчиков установлены не в соответствии с их фактическим местоположением.

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшим работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) земельного участка, является кадастровой ошибкой и в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

В силу действующего законодательства факт постановки на кадастровый учет земельного участка смежного правообладателя и регистрация права на такой участок не являются безусловным доказательством определения смежной границы в окончательной форме, в связи с чем, при возникновении спора о правильности описания границ участка, любое заинтересованное лицо вправе обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своего нарушенного права, каковым в данном случае является требование об установлении (определении) смежной границы земельных участков сторон, что вызвано необходимостью дальнейшего внесения в данные ГКН сведений об иных координатах характерных точек, уточняющих местоположение спорной границы.

Судом отвергаются как несостоятельные встречные требования Борисенко Г.Г. об обязании ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области внести в ГКН новые сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №, поскольку с таким заявлением в досудебном порядке Борисенко Г.Г. к ответчику не обращался, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области ему в исправлении кадастровой ошибки не отказывало.

Доказательств обратного Борисенко Г.Г. в материалы дела не представлено.

Также суд считает необоснованными и заявленными преждевременно исковые требования Котовой Т.А., Никитенкова Ю.В. об установлении новых границ земельного участка с кадастровым номером № поскольку такие требования ответчиком ООО «Синтавия» в своих интересах не заявлены, экспертом же установлено, что границы данного земельного участка установлены без учета его фактического местоположения.

Требования об исправлении кадастровой ошибки в координатах границ земельного участка кадастровым номером № не обоснованны, так как земельный участок аннулирован.

Исковые требования Котовой Т.А., Никитенкова Ю.В. об обязании ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, произвести кадастровый учет земельных участков, выдать кадастровые паспорта земельных участков не являются обоснованными, поскольку действиями ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области права и законные интересы истцов не нарушались. Обязанность по постановке на кадастровый учет земельных участков истцов на основании решения суда закреплена Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые заявления Котовой Т. А., Никитенкова Ю. В. удовлетворить частично.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Синтавия».

Исправить кадастровую ошибку в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Борисенко Г. Г., расположенного по адресу: <адрес> площадью 675 кв.м., уточнив его границы в соответствии с фактическим местоположением согласно следующим координатам:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности Котовой Т. А. на земельный участок № № расположенный по адресу: <адрес> на территории СНТ «Барские пруды», площадью 817 кв.м., в следующих границах, установленных по фактическому пользованию:

Координаты земельного участка №№ по фактическому пользованию

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности Никитенкова Ю. В. на земельный участок № №, расположенный по адресу: <адрес> на территории СНТ «Барские пруды», площадью 825 кв.м., в следующих границах, установленных по фактическому пользованию:

Координаты земельного участка № по фактическому пользованию

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В удовлетворении требований Котовой Т. А., Никитенкова Ю. В. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ООО «Синтавия», исправлении кадастровой ошибки в координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, обязании ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости, произвести кадастровый учет земельных участков, выдать кадастровые паспорта земельных участков – отказать.

В удовлетворении встречного иска Борисенко Г. Г. об обязании ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области внести в Государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка № № – отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельных участков в установленных координатах ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Федеральный судья Н.В. Ванеева