Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-396/2021 (2-6194/2020;) ~ М-5471/2020 от 17.11.2020

50RS0№-38

                                      ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ                        2-396/21

Именем Российской Федерации

26 февраля 2021 года                                                            

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи, признании недействительным договора дарения, применении последствий недействительности сделки,

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и, уточнив исковые требования, просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, с находящимся на нем жилым домом назначение: жилое, площадь 90 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ней и ФИО2; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный 01.10.2020г. между ФИО2 и ФИО3; применить последствия недействительности сделки в виде возврата имущества, полученного по сделке, а именно: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, СНТ «Ручейки», вблизи д. Никулино, уч.53, кадастровый №, с находящимся на нем жилым домом <адрес>; аннулировать запись о регистрации нового собственника ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с находящимся на нем жилым домом назначение: жилое, площадь 90 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №.

          Свои требования мотивирует тем, что ей на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 04.09.2018г. на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, с находящимся на нем жилым домом назначение: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, на основании которого она продала ФИО2 указанный земельный участок с жилым домом. Согласно п. 2.2. договора цена земельного участка с жилым домом составляет 1 557 000 рублей. Расчеты по Договору производятся с использованием личных сбережений Покупателя передача денежных средств, Продавцу в счет оплаты земельного участка с жилым домом осуществляется не ранее даты, окончания государственной регистрации перехода права собственности Продавца к Покупателю на земельный участок с жилым домом. Оплата со стороны ФИО2 не произведена, в связи с чем, между ней и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение о расторжении договора купли-продажи, и в тот же день подано заявление о государственной регистрации указанного Соглашения.Однако, с ДД.ММ.ГГГГ собственником спорного имущества стала ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенного 01.10.2020г. между ФИО2 и ФИО3 Указанный договор является недействительным, так как ранее между ней и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи, на основании которого ФИО2 было передано в собственность спорное имущество.

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебно заседания извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

     Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

     Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

     Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

     В судебном заседании установлено, что истице на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 04.09.2018г. на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с находящимся на нем жилым домом назначение: жилое, площадь 90 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый № (л.д. 24).

         09.09.2020г. ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, на основании которого ФИО1 продала, а ФИО2 приобрел в собственность указанный земельный участок с жилым домом (л.д. 23).

      Согласно п. 2.2. договора цена земельного участка с жилым домом составляет 1 557 000 рублей. Расчеты по Договору производятся с использованием личных сбережений Покупателя передача денежных средств, Продавцу в счет оплаты земельного участка с жилым домом осуществляется не ранее даты, окончания государственной регистрации перехода права собственности Продавца к Покупателю на земельный участок с жилым домом.

         В судебном заседании представитель истца пояснил, что ФИО2 обязательств по договору не исполнил, денежные средства не оплатил.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключено Соглашение о расторжении договора купли-продажи, и в тот же день подано заявление о государственной регистрации указанного Соглашения.

        Из представленного реестрового дела усматривается, что 01.10.2020г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым ФИО2 продал, а ФИО3 купила в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с находящимся на нем жилым домом назначение: жилое, площадь 90 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый № (запись о регистрации права собственности на жилой дом, № о ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации права собственности на земельный участок №С 6 от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 85-86).

       В связи с тем, что обязательства ФИО2 по оплате стоимости недвижимого имущества по договору купли-продажи от 09.09.2020г. не исполнил, истица просит расторгнуть заключенный с ним договор.

       Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в соответствии со ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

      Поскольку ФИО2 по договору купли-продажи от 09.09.2020г. не передал денежные средства истице, что является существенным нарушением условий договора, суд удовлетворяет исковые требования о расторжении договора купли-продажи земельного участка жилого дома, заключенного между истицей и ФИО2

          В силу п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

    Из материалов дела следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 договор купли-продажи спорного имущества, не исполнив свои обязательства по передаче денег по договору от 09.09.2020г.

ФИО3, приобретая спорный земельный участок с жилым домом, не проявила должную осмотрительность, поскольку ей было известно, что имущество находится в собственности ФИО2 менее месяца.

       С учетом представленных доказательств суд признает недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный 01.10.2020г. между ФИО2 и ФИО3 и в целях восстановления нарушенного права считает возможным применить последствия недействительности сделки в виде возврата имущества, полученного по сделке, а именно: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, с находящимся на нем жилым домом назначение: жилое, площадь 90 кв.м., количество этажей:2, кадастровый №.. и признании за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.

     Так как суд признал сделку, на основании которой за ФИО6 зарегистрировано право собственности на спорные объекты недвижимости, запись о регистрации права собственности ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ; подлежат исключению.

     Руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Решил

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки в виде возврата имущества, полученного по сделке, а именно: земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, с находящимся на нем жилым домом назначение: жилое, площадь 90 кв.м., количество этажей:2, кадастровый №.

Аннулировать в ЕГРН записи о регистрации права собственности ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, с находящимся на нем жилым домом назначение: жилое, площадь 90 кв.м., количество этажей: 2, кадастровый №.

Решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                            С.В. Тимохина