Мотивированное решение от 25.07.2023 по делу № 02-0252/2023 от 22.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года                                                                                  г.Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи  Асауленко Д.В., при секретаре Губатовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-252/2023 (УИД 77RS0031-02-2022-008161-30) по иску Милорадова Сергея Александровича к ООО «Специализированный застройщик  «Сердце Столицы» о взыскании денежных средств и защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств и защите прав потребителя, мотивируя свои требования тем, что 20.05.2020 г. между истцом и адрес (правопреемник ООО СЗ «Сердце Столицы») был заключен договор № СС-11546Г участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязался передать истцам нежилое помещение машино-место со строительным номером 17.03.01.2026М (фактически 2073М). Согласно п.8.4 инструкции по эксплуатации минимальная высота потолков на автостоянке имеет ограничение по высоте хранимого автотранспорта и составляет 2,30м, на что также указывает знак ограничения, установленный при въезде в автостоянку. Однако высота потолка над машино-местом истца составляет 2,09 м. В настоящее время истец владеет автомобилем марка автомобиля высотой 1,80 м, что исключает открытие багажной двери в зоне парковки. Стоимость объекта по довгору составляет сумма Истец просит суд уменьшить стоимость работ по договору № СС-11546Г на 75%, что соответствует сумма; взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы на оплату госпошлины в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, заявленные требования не признал по доводам письменных возражений.

          Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

        В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть третья).

Согласно положениям части 4 статьи 4 указанного Федерального закона, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику этого строительства,  цена договора, сроки и порядок ее уплаты относятся к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч.ч. 1-2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 20.05.2020г. между истцом и адрес (правопреемник ООО СЗ «Сердце Столицы) был заключён договор № СС-11546Г участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома в предусмотренный договором срок передать объект участнику при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, объектом долевого строительства является нежилое помещение - машиноместо расположенное на - 2 (минус втором) уровне в корпусе здание № 7, корпус №1, со строительным номером (код помещения) 17.03.01.2026М.

Цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет сумма (п. 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 1.4. Договора, проектная площадь объекта составляет 20,80 кв.м.

Истец в обоснование заявленных требований указал, что согласно п.8.4 инструкции по эксплуатации минимальная высота потолков на автостоянке имеет ограничение по высоте хранимого автотранспорта и составляет 2,30 м, на что также указывает знак ограничения, установленный при въезде в автостоянку. Однако высота потолка над машино-местом истца составляет 2,09 м., в связи с чем истец просит суд уменьшить стоимость работ по договору № СС-11546Г на 75%, что соответствует сумма и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере сумма

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего.

Инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, на которую ссылается истец, носит сведения о высоте подземного паркинга в целом, но не определяет высоту потолка над объектом, при этом инструкция не устанавливает каких-либо прав и обязанностей сторон по договору, а определяет правила и условия эффективного и безопасного использования объекта.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома не содержит условий о том, какой высоты должен быть потолок над объектом, в связи с чем доводы истца о нарушении условий договора, суд находит несостоятельными.

Согласно п.5.1.20 «Свод правил. Стоянки автомобилей. Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*. СП 113.13330.2016», утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 07.11.2016г. № 776/пр, высота помещений (расстояние от пола до низа выступающих строительных конструкций или инженерных коммуникаций и подвесного оборудования) хранения автомобилей и высота над рампами и проездами должна быть на 0,2 м больше высоты наиболее высокого автомобиля, но не менее 2 м, при этом истец указывает, что высота потолка над его объектом составляет 2,09м.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, основываясь на вышеприведенных нормах права, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, поскольку нарушений прав истца как потребителя действиями ответчика не установлено.

Учитывая, что в удовлетворении основного требования судом истцу отказано, производные требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя и государственной пошлины, также удовлетворению не подлежат.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат отклонению в полном объеме, поскольку являются незаконными и необоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

   ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░) ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  «░░░░░░ ░░░░░░░» (░░░ 972929057) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░.

░░░░░                                                                                                ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 25.07.2023 ░░░░

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░