Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6933/2021 ~ М-2076/2021 от 09.03.2021

Копия

Дело № 2-6933/2021

24RS0048-01-2021-004112-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2021 года                     г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи    Татарниковой Е.В.,

при секретаре                Васильевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Окраина» к В.Г. о приведении общедомового имущество в первоначальное положение,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «Окраина» обратилась в суд с иском к В.Г. о приведении общедомового имущество в первоначальное положение. Требования мотивированы тем, что ООО «УК «Окраина» является управляющей организацией многоквартирного <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> В.Г. является собственником жилого помещения № <адрес> в <адрес>. При обследовании общедомового имущества указанного многоквартирного дома установлено, что ответчиком между 4 и 5 этажами подъезда № сооружен тамбур для использования в личных целях, в том числе хранение вещей, путем возведения перегородки с закрывающейся дверью. Доступ в тамбур собственников других помещений многоквартирного дома ограничен, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. В адрес ответчика было направлено предписание об устранении выявленных нарушений, однако данные требования оставлены ответчиками без удовлетворения. В связи с чем полагает, что ответчик, установив дверь на лестничной площадке, самовольно выделил в свое пользование часть общего имущества.

Со ссылкой на изложенные обстоятельства, истец просит обязать В.Г. своими силами и за свой счет привести общедомовое имущество в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом путем демонтажа перегородки с закрывающейся дверью, установленную в лестничном пролете между 4 и 5 этажами подъезда № многоквартирного <адрес> в <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения В.Г. в течение указанного срока решения суда представить ООО «УК «Окраина» вправо самостоятельно произвести демонтаж перегородки с закрывающейся дверью за счет В.Г., с взысканием с него необходимых расходов. Взыскать с В.Г. в пользу ООО «УК «Окраина» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «УК «Окраина» - Кружковская Е.О., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик В.Г. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, по имеющемуся в деле адресу, который является одновременно адресом регистрации его места жительства, конверт вернулся в адрес суда по истечению срока хранения в отделении почтовой связи, о причинах неявки суду не сообщено, возражений по существу иска не представлено, ходатайств об отложении дела слушанием не поступало.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд признает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, так как ответчик не проявил должной осмотрительности и не обеспечил получение поступающей по его месту жительства и регистрации почтовой корреспонденции, поэтому на нем лежит риск возникновения неблагоприятных последствий в результате неполучения судебных извещений.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства в соответствие со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Так, согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В соответствии с п. п. 2, 3, 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются, в установленных законом пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов.

В соответствии с требованием п. 6.32 "Строительных норм и правил СНиП 21-01-97" "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от 13 февраля 1997 года N 18-7), в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

Кроме того, в соответствии с пунктом 23 "к" Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 года N 390 "О противопожарном режиме" запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

Судом установлено, что ФИО4, В.Г., несовершеннолетние ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №№

Из материалов дела следует, что ООО «УК «Окраина» на основании договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ - осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Согласно акту обследования общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией ООО «УК «Окраина», в ходе осмотра общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> установлено, что собственником <адрес> В.Г. между 4 и 5 этажами подъезда № сооружен тамбур для использования в личных целях, в том числе хранение вещей, путем возведения перегородки с закрывающейся дверью. Доступ в тамбур собственников других помещений многоквартирного дома ограничен.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика вынесено предписание о необходимости произвести демонтаж перегородке с дверью между 4 и 5 этажом многоквартирного <адрес> в <адрес>, либо предоставить соответствующие разрешающие документы на возведение и использование данной перегородки.

Таким образом, суд пришел к выводу, что самовольно произведенная ответчиком на лестничной площадке между 4 и 5 этажами подъезда № <адрес> в <адрес> перепланировка - перегородка с дверным заполнением, уменьшает размер общего имущества многоквартирного дома и ограничивает доступ обслуживающему персоналу и остальным собственникам помещений многоквартирного дома.

В данном случае установка перегородки с дверью привела к тому, что огороженной частью лестничной площадки могут пользоваться только ответчики, тогда как межквартирные лестничные площадки отнесены законом к общему имуществу (п. 1 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ). Доказательств, подтверждающих обратное, стороной ответчика не представлено.

Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание представленные по делу доказательства, непредставление ответчиком доказательств получения в уполномоченном органе местного самоуправления разрешение на перепланировку, а также результаты проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по ул. <адрес> по вопросу об уменьшении размера общего имущества, установке перегородки с дверным заполнением. Учитывая, что отсутствие документов на согласование перепланировки, а также отсутствие согласия собственников на уменьшение размера общего имущества, установка перегородки с дверным заполнением нарушает требования пожарной безопасности, нарушает права и законные интересы иных собственников помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что указанные нарушения подлежат устранению путем приведения общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым исковые требования ООО «УК «Окраина» о возложении на В.Г. обязательства за свой счет привести общедомовое имущество в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом путем демонтажа перегородки с закрывающейся дверью, установленной в лестничном пролете между 4 и 5 этажами подъезда № многоквартирного <адрес> в <адрес>, удовлетворить.

С учетом обстоятельств дела, характера обязанности, которая подлежит возложению на ответчика, в соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить ответчику В.Г. срок исполнения решения суда – в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения В.Г. в течение указанного срока решения суда ООО «УК «Окраина» предоставлено право самостоятельно произвести демонтаж перегородки с закрывающейся дверью за счет В.Г., со взысканием с него необходимых расходов.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ответчиков в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в сумме 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК «Окраина» удовлетворить.

Обязать В.Г. своими силами и за свой счет привести общедомовое имущество в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом на многоквартирный дом путем демонтажа перегородки с закрывающейся дверью, установленной в лестничном пролете между 4 и 5 этажами подъезда № многоквартирного <адрес> в <адрес>, в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения В.Г. в течение указанного срока решения суда ООО «УК «Окраина» предоставлено право самостоятельно произвести демонтаж перегородки с закрывающейся дверью за счет В.Г., со взысканием с него необходимых расходов.

Взыскать с В.Г. в пользу ООО «УК «Окраина» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В.Татарникова

Текст мотивированного решения изготовлен 07.10.2021.

Копия верна

судья Е.В.Татарникова