Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1060/2015 ~ М-568/2015 от 02.04.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2015 года г.Каменск - Уральский

Свердловской области

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского, Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.В.

при секретаре Павловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1060/2015 по иску жилищно – строительного кооператива «Сосновый бор» к Захарову В.В. о сносе самовольно возведенного строения,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК «Сосновый бор» обратился в суд с иском к Захарову В.В. о сносе самовольно возведенных строений – гаража шириной <*****> <*****> и длиной <*****> а также части забора (ширина <*****> длина <*****>), расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> – <адрес> с северо – восточной стороны жилого дома <адрес> (кадастровый номер №). В обоснование иска указано, что земельный участок с северо – восточной стороны жилого дома <адрес> предоставлен истцу по договору аренды от (дата) для осуществления строительства многоквартирных (блокированных) жилых домов в три очереди. При выполнении исполнительской съемки для начала выполнения строительных работ было выявлено, что строение гаража и часть забора соседнего участка располагаются на территории земельного участка, предоставленного истцу. Для определения законности расположения строений на участке, предоставленном истцу, была получена Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по участку, предоставленному истцу, а также по граничащему с ним земельному участку. По полученным сведениям на указанных участках каких – либо прав на недвижимое имущество не зарегистрировано, за исключением права аренды земельного участка. (дата) в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой перенести гараж и забор на свою территорию, после чего Захаров В.В. неоднократно связывался с представителями истца, а также ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска – Уральского» с обещаниями убрать самовольные постройки, однако, до настоящего времени строения находятся на прежнем месте, на контакт ответчик больше не выходит. В то же время, имеется необходимость выполнять сезонные работы по благоустройству территории, однако, наличие гаража и части забора препятствует этому, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Ссылаясь на положения ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ЖСК «Сосновый бор» просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Дьячкова Н.В., действующая на основании Устава, исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что спорные строения до настоящего времени находятся на земельном участке с кадастровым номером № с северо – восточной стороны жилого дома <адрес>, что препятствует проведению работ по благоустройству территории, а также строительству жилых домов блока № и № № На месте самовольно выстроенного гаража и части забора по утвержденному плану должна проходить проезжая часть к жилым домам. Представитель истца настаивала на полном удовлетворении исковых требований.

Ответчик Захаров В.В., будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, сведений об уважительности причин отсутствия, ходатайств об отложении судебного заседания не представил.

Представитель третьего лица ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска – Уральского», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, не явился, представив письменный отзыв на иск. В соответствии с письменным отзывом представитель ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска – Уральского» подтверждает наличие на земельном участке, предоставленном истцу для строительства многоквартирных жилых домов, самовольных построек, что препятствует ЖСК «Сосновый бор» реализации своих прав арендатора. Против удовлетворения исковых требований представитель ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска – Уральского» не возражал, судебное заседание просил провести в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

В силу ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером № с северо – восточной стороны жилого дома <адрес> предоставлен по договору аренды ЖСК «Сосновый бор» на срок до (дата) с разрешенным использованием – многоквартирные жилые дома, для размещения многоквартирного жилого дома (договор аренды земельного участка № № от (дата)., Акт приема – передачи в аренду земельного участка, дополнительное соглашение к договору аренды от (дата)., дополнительное соглашение от (дата) дополнительное соглашение от (дата)., дополнительное соглашение от (дата) дополнительное соглашение от (дата).).

Право аренды истца зарегистрировано в установленном законом порядке (Выписка из ЕГРПН от (дата)

В соответствии с разрешением на строительство от (дата) (дата) выданным ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска – Уральского», ЖСК «Сосновый бор» разрешено строительство блокированных жилых домов на <*****> блок – секций, <*****> блок – секций на земельном участке площадью <*****> с северо – восточной стороны жилого дома <адрес>

Из имеющейся в материалах дела исполнительской съемки земельного участка с кадастровым номером № с северо – восточной стороны жилого дома <адрес>, выполненной (дата). ООО «Служба кадастра недвижимости», следует, что смежным с земельным участком с кадастровым номером № является земельный участок с кадастровым номером №

Согласно Выписке из ЕГРПН от (дата). на земельный участок с кадастровым номером №, расположенным с восточной стороны жилого дома <адрес> за Захаровым В.В. зарегистрировано право аренды названным земельным участком на срок с (дата). по (дата)

Из исследованной судом исполнительской съемки, Акта обследования земельного участка №. ОМС «Комитет по управлению имуществом г.Каменска – Уральского», фотографий, приложенных к Акту обследования, следует, что на земельном участке с восточной стороны жилого дома <адрес> установлен металлический гараж и забор, при этом, гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном по договору аренды ЖСК «Сосновый бор», часть забора, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №, находится на земельном участке с кадастровым номером №

При этом, согласно плану благоустройства территории земельного участка с кадастровым номером №, на месте размещения гаража и части забора должна проходить проезжая часть к вновь выстроенным жилым домам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав исследованные доказательства в совокупности, оценив их в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ЖСК «Сосновый бор», поскольку в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт возведения ответчиком на земельном участке с кадастровым номером № без разрешения на строительство, в отсутствие каких – либо прав на указанный участок, гаража и части забора, что привело к нарушению прав и законных интересов истца, являющегося законным владельцем земельного участка с кадастровым номером №

В этой связи суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования ЖСК «Сосновый бор» о возложении обязанности на Захарова В.В. снести самовольно возведенное строение – гараж шириной <*****> и длиной <*****> а также часть забора (ширина <*****>, длина <*****>), расположенных на земельном участке по адресу: <адрес> (кадастровый номер №

На основании ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая реальную возможность сноса самовольно возведенных строений, суд считает возможным установить ответчику срок для исполнения решения суда в указанной части – в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов на уплату госпошлины надлежит взыскать <*****>.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования жилищно – строительного кооператива «Сосновый бор» удовлетворить. Обязать Захарова В.В. в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу снести самовольно возведенные объекты – гараж, а также часть забора (ширина - <*****> длина - <*****>), расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Взыскать с Захарова В.В. в пользу жилищно – строительного кооператива «Сосновый бор» в возмещение судебных расходов <*****>.

Не участвовавший в судебном заседании ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения подать в Синарский районный суд г. Каменска – Уральского Свердловской области заявление об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление будет подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд Синарский районный суд.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

Судья Н.В. Попкова

Решение изготовлено в окончательной форме 08 июня 2015 года.