Решение по делу № 2-1922/2017 ~ М-1839/2017 от 05.10.2017

Дело №2-1922/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года                                 г. Уфа

Дёмский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зубаировой С.С.,

при секретаре Егоровой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КЛФ к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на 3/5 доли земельного участка

установил:

КЛФ обратилась в суд с учетом уточнений с исковым заявлением к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, указав, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 2/5 доли земельного участка площадью 1233 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

2/5 доли вышеуказанного земельного участка истцу принадлежат на основании решения Демского районного суда <адрес> Республики Башкортостан б/н от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом на данном земельном участке принадлежит истцу на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ № удостоверил нотариус ГГМ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № выдал нотариус ЕЛМM. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с архивной справкой, выданной Центральным государственным историческим архивом РБ - выписка из Протокола № Заседания Исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации строений», домовладельцем на момент составления Протокола являлся СтКА на основании Справки райсовета от ДД.ММ.ГГГГ и был включен в список домовладельцев строений, утвержденных к правовой регистрации на право личной собственности граждан за №. В указанном протоколе <адрес> значилась как <адрес>, которая согласно архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ была переименована в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с архивной справкой, выданной Центральным государственным историческим архивом РБ - выписка из Протокола № Заседания исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О правовой регистрации строений», объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежат те строенияобслуживающими их земельным участком, которые закончены строительством и находятся эксплуатации.

Истец считает, что у первоначального собственника домовладения по <адрес> (ранее - <адрес>) <адрес> СтКА на законном основании возникло право пользования земельным участком по указанному адресу.

Указанное право впоследствии перешло к МПА, которая имела спорный земельный участок в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением жилого дома, следовательно, на момент смерти она имела право приобрести указанный земельный участок в собственность бесплатно.

После смерти МПА право на приобретение земельного участка собственность бесплатно перешло к ее наследникам соразмерно наследственным долям. Таким образом, истец, как наследник МПА, приобрела в собственность 2/5 доли земельного участка.    

Данный факт был установлен решением Демского районного суда <адрес> Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.    

Остальные наследники МПА за оформлением прав на доли земельного участка не обращались.

Впоследствии истец выкупила доли жилого дома по адресу: <адрес> остальных сособственников - наследников МПА:

- 1/5 долю у ЦЕВ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

1/5 долю у ЧВВ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

1/5 долю у ЗАВ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

То есть, вышеуказанным решением суда, было установлено, что наследники МПЯ имеют право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно. Так как истцу доли жилого дома перешли от наследников МПЯ согласно договорам купли-продажи указанным ранее, истец считает, что ей перешло и право на приобретение соответствующих долей указанного земельного участка в собственность бесплатно.

Истец просит признать за ней право собственности на 3/5 доли земельного участка общей площадью 1233 кв.м, с кадастровым номером № адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Истец КЛФ, представители ответчиков администрации городского округа <адрес> РБ, Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа <адрес> РБ на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От истца в деле имеется заявление о рассмотрении дела без ее участия.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представители истца КЛФ по доверенности НРВ, ГАИ в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, просят их удовлетворить.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Центральным государственным историческим архивом РБ из Протокола № Заседания Исполкома Демского райсовета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по <адрес> был утвержден к правовой регистрации на праве личной собственности за СтКА

Согласно архивной выписке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Центральным государственным историческим архивом, <адрес> в Демском <адрес> была переименована на <адрес>.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ МЮС приобрел у СТВ жилой дом по <адрес>, расположенный на земельном участке мерою 960 кв.м.

После смерти МЮС указанный дом унаследовала его мать - МПА, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом СКА

ДД.ММ.ГГГГ МПА <данные изъяты>. Как видно из материалов наследственного дела № за ДД.ММ.ГГГГ имуществу МПА, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после ее <данные изъяты> являются: Я(К)ЛФ (внучка <данные изъяты>), (внуки <данные изъяты>) - ЗЕВ, ЗАВ, ЧВВ. Наследница по закону ВАВ – внучка <данные изъяты>, являясь наследником по закону, отказалась от оформления своих наследственных прав в пользу сестры – КЛФ. ЗВА <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом <адрес> ЕЛМ, КЛФ является наследником 2/5 долей домовладения (в том числе 1/5 доля ввиду отказа в пользу истицы ВАВ) с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес> после <данные изъяты> МПА

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Демского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску КЛФ к администрации ГО <адрес> РБ о признании права собственности на земельный участок, которым постановлено:

«Признать за КЛФ право собственности на 2/5 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 1233 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.»

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, вышеуказанные обстоятельства обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов настоящего дела следует, что истец выкупила доли жилого дома по адресу: <адрес> остальных сособственников - наследников МПА:

- 1/5 долю у ЦЕВ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ,

-    1/5 долю у ЧВВ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

-    1/5 долю у ЗАВ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 40,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, год завершения строительства 1936, поставлен на кадастровый учет под номером №. Правообладателем является КЛФ на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверил нотариус ГГМ ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №; договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №; свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, выдал нотариус ЕЛМ. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ КЛФ является собственником в 2/5 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, общей площадью 1233 кв.м, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, выданного на основании решения Демского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1233 кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, поставлен на кадастровый учет под номером №.

ДД.ММ.ГГГГ КЛФ обратилась в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан с просьбой о предоставлении в собственность 3/5 доли вышеуказанного земельного участка.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан сообщило истцу, что испрашиваемый земельный участок находится на праве общей долевой собственности, предложено для регистрации права собственности на свою долю землепользования обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст.9 ч.2); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ст.36 ч.1). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ст.36 ч.3 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим, в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс РФ.

Пунктом 5 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.В соответствии с ч.2 ст.15 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.1, 2 ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В силу п.3 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное бессрочное пользование в установленных законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с ч.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ, Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

До вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № "О собственности в СССР" (вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ) все земельные участки предоставлялись гражданам в пользование только на титуле постоянного (бессрочного) пользования.

Титул пожизненного наследуемого владения земли был впервые введен законодателем в ст.5 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле от ДД.ММ.ГГГГ. Позднее право пожизненного наследуемого владения земельным участком было предусмотрено и в Земельном Кодексе РСФСР 1991 года.

Согласно § 5, 6 "Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" (утв. Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР ДД.ММ.ГГГГ), объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется. Поэтому земельные участки не могли быть переданы органами исполнительной власти гражданам в собственность.

В рассматриваемом случае закрепление земельного участка правообладателям органом исполнительной власти имело место, однако было произведено без указания права, на котором может быть использован земельный участок.

Земельным кодексом РСФСР, утвержденным постановлением ВЦИК от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось предоставление земельных участков только в пользование граждан.

Согласно ст.ст.10 и 11 ЗК РСФСР, действующего с ДД.ММ.ГГГГ, гражданам СССР земля предоставляется в бесплатное пользование. Земля предоставляется в бессрочное или временное пользование. Бессрочным (постоянным) признается землепользование без заранее установленного срока.

До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование этим земельным участком. В соответствии с п.2 Указа Президента Верховного Совета СССР от ДД.ММ.ГГГГ отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Материалами дела подтверждается, что у первоначального собственника домовладения по <адрес> (ранее – <адрес>) <адрес> СтКА на законном основании возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по указанному адресу. Указанное право впоследствии перешло к МПА, которая имела спорный земельный участок в фактическом пользовании с ДД.ММ.ГГГГ в связи с приобретением жилого дома, следовательно, на момент смерти она имела право приобрести указанный земельный участок в собственность бесплатно.    После смерти МПА право на приобретение земельного участка в собственность бесплатно перешло к ее наследникам соразмерно наследственным долям. Истец КЛФ в настоящее время является собственником жилого дома, расположенного на указанном земельном участке, при этом, право собственности перешло к истцу, в том числе и в порядке наследования. В связи с изложенным, на основании вышеприведенных норм истец КЛФ обладает правом приобрести 3/5 доли земельный участок в собственность бесплатно.

Доводы представителя ответчика УЗИО администрации ГО <адрес> РБ о том, что 3/5 доли в праве собственности на жилой дом истица получила путем заключения договоров купли-продажи, а не в порядке наследования, основанием для отказа в удовлетворении исковых требований являться не могут, поскольку как было указано выше, в соответствии с п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ у предыдущих владельцев земельного участка - СтКА, а затем у МПА, владеющих земельным участком на праве бессрочного пользования, возникло право зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок бесплатно.

При этом, пунктом 9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ право зарегистрировать право собственности на земельный участок предоставлено гражданам, к которым право собственности на здание перешло не только в порядке наследования, но и по иным основаниям. В данном случае, право собственности на 3/5 доли жилого дома, расположенного на споро6ном земельном участке перешло к истице на основании договоров купли-продажи, что не противоречит указанной норме.

Ссылка представителя ответчика УЗИО администрации ГО <адрес> РБ на п.82 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012г № «О судебной практике по делам о наследовании» также не может быть принята во внимание, поскольку данный пункт регулирует вопрос признания за наследниками права собственности на земельный участок в порядке наследования. В данном же случае, требования истца основаны не на нормах Гражданского законодательства РФ о наследстве, а на нормах Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Истец просит признать за ним право собственности не в порядке наследования, а в силу приобретения прав на жилой дом, расположенный на земельном участке, предоставленном до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования.

На основании изложенного, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КЛФ к администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на 3/5 доли земельного участка удовлетворить.

Признать за КЛФ право собственности на 3/5 доли земельного участка общей площадью 1233 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек, адрес объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Дёмский районный суд <адрес> Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

согласовано судья Зубаирова С.С.