Мотивированное решение от 08.11.2022 по делу № 02-9964/2022 от 02.02.2022

УИД 77RS0034-02-2022-002926-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2022 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Борискиной А.В., при секретаре фио,

с участием прокурора Каширских Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9964/22

по иску ООО «Маяк» к фио фио о вселении в жилое помещение, выселении, нечинении препятствий в пользовании,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать ответчика не чинить ООО «Маяк» препятствий в пользовании жилым строением с кадастровым номером 77:17:0000000:5285 общей площадью 297 кв.м., расположенного по адресу: адрес «Строитель», вл. 69, стр. 1; выселить ответчика из указанного здания; вселить фио в спорное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ответчик препятствует истцу в пользовании вышеуказанным жилым строением, чем нарушает его права.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, требования иска поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено п. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что истец ООО «Маяк» владеет на праве собственности жилым домом, с кадастровым номером 77:17:0000000:5285, 297 кв.м., расположенным по адресу: Москва, адрес, вл. 69, стр. 1, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.

Право собственности истца возникло на основании Соглашение об оставлении за собой заложенного имущества (предмет залога) № 1 от 08.10.2021.

До заключения данного Соглашения указанное имущество принадлежало на праве собственности Букиной Е.А. и являлось предметом ипотеки по обеспечению исполнения Залогодателем обязательства перед Залогодержателем по Договору ипотеки № 46722- ДИ/12 от 27.02.2012.

Решением Арбитражного суда адрес от 06.03.2018 по делу № А41- 20976/17 гр. Букина Елена Анатольевна признана банкротом и в отношении нее введена процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев.

Определением Арбитражного суда адрес от 16.04.2021 финансовым управляющим имуществом Букиной Е.А. утверждена Мосолова Татьяна Станиславовна.

В настоящее время при осмотре помещения собственником ООО «Маяк», со стороны Рубина А.А., проживающего в настоящее время в данном жилом строении без законного основания, чинились препятствия. На законные требования выселиться из дома Рубин А.А. отвечает не аргументированным отказом.

Факт проживания в настоящее время в указанном жилом доме Рубина А.А. подтверждается материалами доследственной проверки, инициированной на основании заявления генерального директор ООО «УК Алфавит» фио (КУСП № 47930 от 08.12.2021).

Также судом установлено, что ответчик Рубин А.А. имеет другое жилье и регистрацию в адрес, собственником спорного помещения не является, по акту помещение истцу не передавал, оснований для его проживания в спорном помещении не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о выселении Рубина А.А., не чинении Рубиным А.А. препятствий в пользовании жилым помещением, подлежащими удовлетворению.

Согласно искового заявления, 01.12.2021 между собственником ООО «Маяк» и фио заключен договор Аренды земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым арендатору, фио, предоставляется во временное пользование за плату указанное жилое помещение.

Вместе с тем, поскольку в настоящее время срок действия договора аренды законен 21.10.2022, фио не заявлен к участию в деле в качестве стороны по делу, заинтересованность его в пользовании спорным жилым помещением в ходе рассмотрения дела не установлено, требования об его вселении в спорное жилое помещение подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░» ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:17:0000000:5285 ░░░░░ ░░░░░░░░ 297 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░. 69, ░░░. 1.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 77:17:0000000:5285 ░░░░░ ░░░░░░░░ 297 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ «░░░░░░░░░», ░░. 69, ░░░. 1.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

1