Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-680/2017 ~ М-553/2017 от 23.06.2017

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 августа 2017 года пос.Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Асфандиярова М.Р. при секретаре Гуве А.А., с участием истца Речевской Н.А., ответчиков Д.Р.Г., Д.Ю.Г., действующей от себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Д.Р.Р., представителя третьего лица - органа опеки и попечительства над несовершеннолетними <адрес> отдела образования К.Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Речевской Н.А. к Д.Р.Г., Д.Ю.Г., Д.Р.Р. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Речевская Н.А. обратилась в суд с названным иском к Д.Р.Г., указав, что ДД.ММ.ГГГГг. ответчик взял у неё по договору займа денежные средства в размере <данные изъяты> рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГг. В обеспечение данного обязательства был заключен договр залога на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: обл. Оренбургская, р- н Саракташский, <адрес>. Указанный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей: 1, кадастровый №. Указанный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Ограничения и обременения в пользовании земельным участком отсутствуют. Денежные средства были переданы ответчику в полном объеме и в срок. Ни одного платежа ответчиком совершено не было. Неоднократные попытки переговоров по поводу выплат не увенчались успехом. п. 3 Договора займа предусматривает увеличение невыплаченных вовремя сумм на сумму 2% в день. Так, на ДД.ММ.ГГГГ сумма составила <данные изъяты> рублей. С учетом уточнения иска просила суд взыскать с Д.Р.Г. <данные изъяты> рублей - сумма долга; <данные изъяты> рублей суммы гос.пошлины. Обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ имущество жилой дом, находящийся по адресу: обл. Оренбургская, р- н Саракташский, с. желтое, <адрес>, и земельный участок, адрес объекта: обл. Оренбургская, р-н Саракташский, <адрес>. Указанный жилой дом, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> к количество этажей: 1, кадастровый №. Указанный земелы участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., катего земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены <данные изъяты> рублей.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков были привлечены Д.Ю.Г., Д.Р.Р., в качестве третьего лица - орган опеки и попечительства над несовершеннолетними <адрес> отдела образования.

В судебном заседании истец Речевская Н.А. поддержала исковые требования с учетом уточнений, просила иск удовлетворить.

Ответчики Д.Ю.Г., Д.Р.Г., действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка Д.Р.Р., исковые требования Речевской Н.А. признали в полном объеме. Суду пояснили, что им понятны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

Представителя третьего лица - органа опеки и попечительства над несовершеннолетними Саракташского районного отдела образования К.Л.Г.в судебном заседании пояснила, что просит вынести решение на усмотрение суда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги и другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.2 ст.808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.1 ст.161 Гражданского кодекса РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Статьей 363 Гражданского кодекса РФ определено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ч.1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. ответчик получил от истца по договору займа денежные средства в размере ДД.ММ.ГГГГ рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГг.

В обеспечение данного обязательства был заключен договор залога на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <данные изъяты> Указанный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> Ограничения и обременения в пользовании земельным участком отсутствуют.

Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Срок возврата в соответствии с условиями договора займа сторонами был определен – ДД.ММ.ГГГГ с уплатой ежемесячно по <данные изъяты> рублей.

Как следует из пояснений сторон, до настоящего времени денежные средства по трем ежемесячным платежам в размере <данные изъяты> рублей, а также неустойка за просрочку данных платежей в размере <данные изъяты> рублей истцу ответчиком не возвращены, доказательства обратного ответчиком не представлены.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика суммы основного долга по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> и неустойки в размере <данные изъяты> рублей является законным и обоснованным, в связи с чем подлежит удовлетворению.

Факт получения денежных средств Д.Р.Г. в размере <данные изъяты> рублей подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГг.

Пунктом 3 договора установлен график погашения задолженности. В случае не оплаты указанной суммы, будут начисляться проценты в размере 2 % в день. Таким образом, сторонами была определена ответственность должника (неустойка) за просрочку исполнения обязательства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Д.Р.Г. является собственником жилого дома площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Д.Р.Г. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договора залога от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения долговых обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Реческая Н.А. передает денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей, а Д.Р.Г. закладывает жилой дом площадью 38,9 кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Залог обеспечивает возврат суммы долга, возмещение убытков, причиненных просрочкой, исполнение залогодателем обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.348 ч.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Таким образом, требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Согласно отчета об определении рыночной стоимости жилого дома и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей, земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей.

Основания для отсрочки взыскания на заложенное имущество, предусмотренные ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд не усматривает.

В этой связи требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 ч.1 п.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалах дела имеется чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ об уплате истцом государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика Д.Р.Г., расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Речевской Н.А. к Д.Р.Г., действующему за себя и Д.Р.Р., Д.Ю.Г. о взыскании задолженности по договору займа, неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Д.Р.Г. в пользу Речевской Н.А. по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ: <данные изъяты> рублей – основной долг, <данные изъяты> рублей – неустойку за просрочку исполнения по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договорам займа и залога от ДД.ММ.ГГГГ: жилой дом площадью <данные изъяты> и земельный участок, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие Д.Р.Г., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены на жилой дом - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья М.Р. Асфандияров

Решение в окончательной форме изготовлено 15 августа 2017 года.

Судья М.Р. Асфандияров