Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-29030/2016 от 05.10.2016

Судья – В.Н.Дворников Дело № 33-29030/16

г. Краснодар

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«10» ноября 2016 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего судей по докладу судьи краевого суда	Одинцова В.В. Стрыгиной С.С., Багрий Л.Б. Стрыгиной С.С.
при секретаре с/з	Бабенко А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ТСЖ «Родной квартал» на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 мая 2016 года.

Заслушав доклад судьи Стрыгиной С.С. судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда, руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «Родной квартал» обратилось в Прикубанский районный суд г. Краснодара с иском к Игнатенко Снежане Михайловне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и платежа за совершение строительства многоквартирного дома.

В обоснование заявленных требований было указано, что ответчику Игнатенко Снежане Михайловне принадлежит на праве собственности <...> многоквартирном доме по ул. <...>ю 59 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.02.2016 г. № 23/238/002/2016-620. За период с 01.12.2014 г. по 01.01.2016г. ответчиком не выплачивался взнос на завершение строительства и подключение коммуникаций, а так же плата за содержание помещения. В результате, указанного по состоянию на 21.01.2016 года у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере 304 894,30 руб., которая состоит из задолженности по оплате за содержание имущества в размере 9 894.3 руб., по оплате платежа на завершение строительства и подключение коммуникаций в размере 295 000 руб. В адрес Ответчика Истцом былол направлено уведомление № 7 от 21.01.2016 г. с требованием погасить задолженность. Однако, в установленный в претензии срок Ответчиком задолженность не погашена, ответа от ответчика в адрес истца на претензию не поступало.

Просило суд взыскать с Игнатенко Снежаны Михайловны в пользу ТСЖ «Родной квартал» сумму задолженности в размере 304 894.30 руб., которая состоит из задолженности по оплате за содержание помещения в размере 9 894.30 руб. и по оплате платежей на завершение; строительства в размере 295 000.00 руб.

Взыскать с Игнатенко Снежаны Михайловны в пользу ТСЖ «Родной квартал» расходы по госпошлине 6 249,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и заблаговременно о причинах неявки суду не сообщил, согласно поступившего ходатайства просил отложить судебное заседание в связи с невозможностью явки в процесс по причине командировки.

Ответчик Игнатенко СМ. в судебном заседании просила в удовлетворенных заявленных исковых требованиях отказать в полном объеме.

Обжалуемым решением суда в удовлетворении иска было отказано.

В апелляционной ТСЖ «Родной квартал» просит судебную коллегию решение суда первой инстанции отменить, как не законное и не обоснованное, принять по делу новое решение, удовлетворив иск в полном объёме.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение представителей истца, мнение ответчика, судебная коллегия считает, что данное решение подлежит отмене, а требования истца - удовлетворению. Судебная коллегия считает, что принимая данное решение, суд первой инстанции не правильно применил нормы материального и процессуального права.

Согласно материалам дела Игнатенко Снежане Михайловне принадлежит на праве собственности кв. 215 в многоквартирном доме по ул. Душистая, 50 площадью 59 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 16.02.2016 г. № 23/238/002/2016-620.

Так, протоколом №1 учредительного собрания по организации ТСЖ «Родной квартал» от 16.11.2014 года было принято решение о создании в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Краснодар, ул. Душистая, 50. ТСЖ «Родной квартал».

В Единый государственный реестр юридических лиц ИФНС № 4 по г. Краснодару 01.12.2014 г. была внесена запись о создании ТСЖ.

Согласно п. 2.1. Устава, целью деятельности ТСЖ является, в частности, завершение строительства многоквартирного дома путем проведения в каждое помещение коммуникаций, благоустройство придомовой территории.

Из представленных в суд документов о выполненных строительных работах по завершению строительства дома судом установлено, что указанные работы осуществляются за счет денежных средств собственников квартир и помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не введен, поскольку строительство дома не завершено, так как к дому не подведены инженерные коммуникации (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение) и отсутствует придомовая благоустроенная площадка. В соответствии с п.п. 2 и 3 п. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Протоколом учредительного собрания по организации ТСЖ «Родной квартал» от 16.11.2014г. собственниками жилых и нежилых помещений была утверждена смета расходов на завершение строительства многоквартирного дома на период: с декабря 2014 г. по 1 полугодие 2015г., и утвержден размер вступительного взноса - 3200 руб. за квадратный метр помещения, принадлежащего собственнику помещения. Аналогичный размер вступительного взноса (платежа на завершение строительства) установлен в п. 5.1. Устава ТСЖ.

Протоколом № 4 Общего собрания собственников от 10.10.2015 года в отношении должников по оплате взноса на завершение строительства было решено внести изменения в Устав ТСЖ и пересчитать в сторону увеличения размер платежа - до 5000 руб. за кв.м., площади, принадлежащей на праве собственности.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании изложенного судебная коллегия считает, что суд первой инстанции сделал преждевременные выводы, отказав истцу в удовлетворении его иска, и как следствие полагает решение суда отменить, исковые требования ТСЖ «Родной квартал» удовлетворить согласно расчетам, предоставленным стороной по делу.

К доводам ответчика, что истцом предоставлены не верные расчеты, судебная коллегия относится критически, поскольку каких-либо иных расчетов ответчиком не предоставлено, не предоставлено доказательств того, что ответчик личными средствами самостоятельно участвует в завершении строительства дома.

В силу п. 6 ст. 155 ЖК РФ собственники жилых помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Следовательно с учетом положений правовой позиции ВС РФ, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 29.09.2014 по делу N 306-ЭС14-63, А06-3264/2013, судебная коллегия также считает, что отсутствие заключенного между Игнатенко С.М. и ТСЖ «Родной квартал» договора на обслуживание дома не освобождает собственника помещения, не вступившего в ТСЖ, так же от обязанностей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества, по оплате коммунальных услуг, а также от расходов на завершение строительства многоквартирного дома.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 26 мая 2016 года - отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования ТСЖ «Родной квартал» к Игнатенко Снежане Михайловне о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и платежа за совершение строительства многоквартирного дома, удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с Игнатенко Снежаны Михайловны в пользу ТСЖ «Родной квартал» сумму задолженности по оплате за содержание помещения в размере 9 894.30 руб., по оплате платежей на завершение строительства в размере 295 000 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 9 249,00 руб., а всего 314143 (триста четырнадцать сто сорок три) рубля 30 копеек.

Председательствующий: _____________________

Судьи: __________________ _________________