Решение по делу № 02-0047/2017 от 15.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 марта 2017 года г. Москва

Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Серова М.А., при секретаре В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-47\2017 по иску М. и М. к Департаменту городского имущества г.Москвы об определении величины выкупной стоимости доли жилого дома, –

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором после уточнения исковых требований просили:

признать величину рыночной (выкупной) стоимости доли … доли жилого дома, расположенного по адресу: …, указанную в отчете от … №…, проведенной оценщиком ООО «Лаир» в размере ..., недостоверной,

определить величину рыночной (выкупной) стоимости доли … доли жилого дома, расположенного по адресу: ...

Представители истцов в суде иск поддержали.

Мотивировали свои требования тем, что представленная ответчиком оценка является завышенной.

Ответчик и третье лицо – М., о рассмотрении дела извещены, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

В порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителей истцов, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: …, находится в долевой собственности:

… доля – М.,

… доля – М.,

… доля – М.,

… доля – города Москвы.

Порядок реализации права на выкуп доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы, определяется Постановлением Правительства Москвы от 09 февраля 2010 года N 104-ПП "Об утверждении Регламента подготовки, оформления и выдачи Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договора купли-продажи свободного жилого помещения в коммунальной квартире, находящегося в собственности города Москвы, договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы".

В соответствии с п. 2.1 Регламента при поступлении в Управление Департамента информации об освобождении жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы (о передаче в собственность города Москвы доли в праве), оно письменно уведомляет граждан, проживающих по месту жительства в данной квартире на основании договора социального найма, найма либо имеющих в данной квартире жилое помещение на праве собственности (долю в праве общей долевой собственности), о возможности выкупа свободного жилого помещения (доли в праве) в соответствии со статьей 38 Закона N 29 (статьей 250 ГК РФ).

В соответствие с п.3.1.12. данного Регламента расчет выкупной стоимости свободного жилого помещения (доли в праве) осуществляется уполномоченным сотрудником Департамента.

В связи с этим, на основании отчета от … №…, выполненного оценщиком ООО «Лаир», сотрудниками Департаменту городского имущества г.Москвы установлена выкупная стоимость … доли жилого дома, расположенного по адресу: …, в размере ..., за каковую истцам предложено выкупить спорную долю.

В связи с заявленными исковыми требованиями по ходатайству истцов проведена судебная оценочная экспертиза в ООО «Экспертный центр Федекс», согласно заключению которой рыночная стоимость … доли жилого дома, расположенного по адресу: …, составляет ...

В соответствие с ч.1 и ч.2 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая оценку ООО «Лаир» и заключение судебной экспертизы ООО «Экспертный центр Федекс», суд отдает предпочтение заключению последней, признает его достоверным и научно обоснованным.

Выводы судебного эксперта соответствуют тем обстоятельствам, что жилой дом имеет значительный износ и фактически находится в аварийном состоянии, что подтверждается представленными фотоснимками.

Выводы судебного эксперта соответствуют сложившимся в Москве рыночным ценам.

Оценка ООО «Лаир» не учитывает фактическое состояние и значительный износ данного жилого дома.

В соответствие с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Иск М. и М. удовлетворить.

Признать величину рыночной (выкупной) стоимости доли … доли жилого дома, расположенного по адресу: …, указанную в отчете от … №…, проведенной оценщиком ООО «Лаир» в размере ..., недостоверной.

Определить величину рыночной (выкупной) стоимости доли … доли жилого дома, расположенного по адресу: …, в размере ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Серов М.А.