Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2666/2020 ~ М-2035/2020 от 20.04.2020

Дело № 2-2666/20

        Решение

           Именем Российской Федерации

    22 июля 2020 года    г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колесниковой О. Д.,

при секретаре судебного заседания Королевой    Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Новоселовой ФИО6 к администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области, Поляковой ФИО7 о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на автономный жилой блок,

Установил:

Новоселова И. В., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области, Поляковой Н. А. о прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на автономный жилой блок.

В обосновании требований указав, что решением Щелковского городского суда от 12.12.2012 г. между ней и Поляковой Н. А. был произведен реальный раздел дома № расположенного по адресу: <адрес>.

На основании указанного решения в ЕГРН была сделана запись о регистрации за истцом права собственности на квартиру № общей площадью 30,7 кв. м в спорном доме.

Решением Щелковского городского суда от 21.12.2016 г. за истцом было признано право собственности на самовольно возведенную пристройку к дому под <данные изъяты>

Решением Щелковского городского суда от 26.06.2018 г. за истцом было признано право собственности на самовольную пристройку к дому под <данные изъяты> общей площадью 42,7 кв. м.

Обе пристройки являются неотъемлемой частью принадлежащей истцу на праве собственности части дома, соответственно общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения увеличилась до 99,5 кв. м.

Однако зарегистрировать принадлежащую истцу часть жилого дома как единое строение не представляется возможным, поскольку указанными решениями суда за Новоселовой И. В. признано право собственности на пристройки к жилому дому, а на основании записи регистрации № от 12.02.2014 г. истец является владельцем квартиры, расположенной по этому же адресу.

Тем не менее, часть жилого дома, которая принадлежит Новоселовой И. В. является автономным жилым блоком, что подтверждается техническим паспортом, так как часть, занимаемая истцом, отделена от части, занимаемой Поляковой Н. А., капитальной стеной.

При этом, каждая из частей не имеет помещений, расположенных над помещениями другой части, так же, как и общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций и инженерных систем. Более того, спорная часть жилого дома расположена на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 300 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 31.12.2014 г., записи в ЕГРН от 29.10.2015 г.

Спорный жилой дом представляет собой двухэтажное здание с мансардой, истец и ответчик Полякова Н. А. имеют разные входы в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, который вне зависимости друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет свой земельный участок под домом.

В связи с чем, просит прекратить за ней право собственности на <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № признать за ней право собственности на автономный жилой блок общей площадью согласно экспертизе, расположенный по адресу: <адрес>.

          В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности уточненные требования поддержала, просила удовлетворить.

           Представитель ответчика- администрация г.о. Лосино-Петровский в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статья 16 ЖК РФ содержит закрытый перечень объектов, относящихся к жилым помещениям: - жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ изложена в Определении от 23 апреля 2015 г. N 990-О "Часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает закрытый перечень видов жилых помещений с учетом их особого предназначения и правового режима, предусмотренных в статье 17 того же Кодекса. Подобное правовое регулирование, которое не исключает возможности признания жилых строений или помещений в качестве жилых домов, квартир или комнат при условии соблюдения необходимых критериев и процедуры, само по себе конституционные права граждан не нарушает".

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Статья 17 ЖК РФ предусматривает назначение жилого помещения и пределы его использования, а также порядок пользования жилым помещением.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Исходя из представленных по делу доказательств, суд пришел к выводу, что спорный жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а его изолированная часть, находящаяся в пользовании истца (квартира № с учетом возведенных пристроек <данные изъяты> является обособленной частью жилого дома, а именно автономным жилым блоком (частью жилого дома блокированной застройки). Площадь автономного жилого блока (части жилого дома блокированной застройки) составляет 111,4 кв. м (общая площадь жилых помещений – 101, 4 кв. м, из них жилая – 57,4 кв. м, подсобная – 44,0 кв. м).

Из материалов дела усматривается, что решением Щелковского городского суда от 12.12.2012 г. между Новоселовой И. В. и Поляковой Н. А. был произведен реальный раздел дома №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

На основании указанного решения в ЕГРН была сделана запись о регистрации за истцом права собственности на квартиру № общей площадью 30,7 кв. м в спорном доме (л.д. 15).

Решением Щелковского городского суда от 21.12.2016 г. за истцом было признано право собственности на самовольно возведенную пристройку к дому под <данные изъяты> (л.д. 18-20).

Решением Щелковского городского суда от 26.06.2018 г. за истцом было признано право собственности на самовольную пристройку к дому под <данные изъяты> общей площадью 42,7 кв. м (л.д. 24-25).

Обе пристройки являются неотъемлемой частью принадлежащей истцу на праве собственности части дома, соответственно общая площадь принадлежащего истцу жилого помещения увеличилась до 99,5 кв. м.

Однако зарегистрировать принадлежащую истцу часть жилого дома как единое строение не представляется возможным, поскольку указанными решениями суда за Новоселовой И. В. признано право собственности на пристройки к жилому дому, а на основании записи регистрации № от 12.02.2014 г. истец является владельцем квартиры, расположенной по этому же адресу.

Тем не менее, часть жилого дома, которая принадлежит Новоселовой И. В. является автономным жилым блоком, что подтверждается техническим паспортом, так как часть, занимаемая истцом, отделена от части, занимаемой Поляковой Н. А., капитальной стеной (л.д. л.д. 16-17, 21-23).

При этом, каждая из частей не имеет помещений, расположенных над помещениями другой части, так же, как и общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт, коммуникаций и инженерных систем. Более того, спорная часть жилого дома расположена на принадлежащем истцу земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 300 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от 31.12.2014 г., записи в ЕГРН от 29.10.2015 г. (л.д. 26).

Спорный жилой дом представляет собой двухэтажное здание с мансардой, истец и ответчик Полякова Н. А. имеют разные входы в дом, каждый имеет разную жилую площадь, сложился порядок пользования жилым домом, который вне зависимости друг от друга в плане пользования и владения жилыми помещениями и надворными постройками, каждый имеет свой земельный участок под домом, что подтверждается проведенной по делу строительно-технической экспертизой, согласно которой жилое помещение – квартира № обще площадью 101,4 кв. м, расположенное в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, нормам пожарной и технической безопасности, предъявляемым к жилым помещениям и не нарушает какие-либо права и законные интересы третьих лиц.

В состав квартиры № входят жилые и вспомогательные помещения под <данные изъяты>. Квартира № является изолированной, сам жилой дом состоит из двух жилых помещений (квартир) и не имеет помещений общего пользования, выход из квартиры осуществляется непосредственно на отдельный придомовой участок, сведения о границах которого учтены в ЕГРН, находящийся в собственности истца.

Таким образом, спорное жилое помещение является автономным жилым блоком (частью жилого дома блокированной застройки), который возведен в соответствии с нормами законодательства, не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Новоселовой ФИО8 - удовлетворить.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать за Новоселовой ФИО9 право собственности на здание, назначение: жилой дом, наименование: блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 101,4 кв. м.

Исключить из ЕГРН сведения на квартиру № с кадастровым номером № в жилом доме № по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений, внесения изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд.

Судья                                                                                      О.Д. Колесникова