Мотивированное решение по делу № 02-0292/2022 от 02.07.2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 сентября 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре Мосуновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-292/22 по иску Коммерческого Банка «НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС» (Публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Мелихову Тимофею Анатольевичу, Леонову Евгению Борисовичу, Легченковой Елене Анатольевне, Ерофееву Дмитрию Сергеевичу, Федорову Вадиму Михайловичу, Борисову Петру Андреевичу, Тимерьянову Ильшату Маратовичу, Седельникову Олегу Анатольевичу, Востоковой Елене Васильевне, Панкову Сергею Юрьевичу, Баштанюк Елене Олеговне, Шедловской Веронике Игоревне, Захаренко Николаю Владимировичу, Фегецину Алексею Яковлевичу, Рябовичеву Евгению Викторовичу, Кропотову Алексею Сергеевичу, Спиридоновой Елене Борисовне, Лысенко Светлане Васильевне, Воронкову Александру Александровичу, Павлову Петру Александровичу, Петровой Светлане Николаевне, Тарасовой Ираиде Федоровне, Богун Лидии Ивановне, Иванову Валерию Александровичу, Зырянову Олегу Георгиевичу, Краля Эдуарду Николаевичу, Брамник Ольге Евгеньевне, Смирновой Полине Викторовне об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов и по встречным искам Легченковой Елены Анатольевны, Ерофеева Дмитрия Сергеевича, Федорова Вадима Михайловича, Борисова Петра Андреевича, Тимерьянова Ильшата Маратовича, Седельникова Олега Анатольевича, Востоковой Елены Васильевны, Панкова Сергея Юрьевича, Баштанюк Елены Олеговны, Шедловской Вероники Игоревны, Захаренко Николая Владимировича, Фегецина Алексея Яковлевича, Рябовичева Евгения Викторовича, Кропотова Алексея Сергеевича, Спиридоновой Елены Борисовны, Лысенко Светланы Васильевны, Воронкова Александра Александровича, Павлова Петра Александровича, Петровой Светланы Николаевны, Тарасовой Ираиды Федоровны, Богун Лидии Ивановны, Зырянова Олега Георгиевича, Краля Эдуарда Николаевича, Брамник Ольги Евгеньевны, Смирновой Полины Викторовны о признании добросовестным приобретателем, прекращении залога,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Коммерческий Банк «НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС» (Публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывает, что решением Арбитражного суда адрес от 17.07.2019 по делу № А40-119918/2019 с ООО «Стройпром» в пользу КБ «НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС» (ПАО) взыскана задолженность по кредитным договорам № К-8/2015 от 22.01.2015 и № К-177/2015 от 08.09.2015. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Стройпром» по вышеуказанным кредитным договорам между КБ «НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС» (ПАО) и Мелиховым Т.А. был заключен договор ипотеки № КДЛ-31/15/2015 от 12.12.2016 . Предметом залога являются земельные участки, расположенные по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес. 08.02.2017 года между КБ «НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС» (ПАО) и Мелиховым Т.А. было заключено соглашение о расторжении договора ипотеки КДЛ-31/15/2015 от 12.12.2016. Мелиховым Т.А. земельные участки были отчуждены. В настоящее время собственниками земельных участков являются Легченкова Е.А., Ерофеев Д.С., Федоров В.М., Борисов П.А., Тимерьянов И.М., Седельников О.А., Востокова Е.В., Панков С.Ю., Баштанюк Е.О., Шедловской В.И., Захаренко Н.В., Фегецин А.Я., Рябовичев Е.В., Кропотов А.С., Спиридонова Е.Б., Лысенко С.В., Воронков А.А., Павлов П.А., Петрова С.Н., Тарасова И.Ф., Богун Л.И., Иванов В.А., Зырянов О.Г., Краля Э.Н., Брамник О.Е., Смирнова П.В.

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда по делу № А40-50939/17 признано недействительным соглашение от 08.02.2017 о расторжении договора ипотеки КДЛ-31/15/2015 от 12.12.2016, заключенное между КБ «НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС» ПАО и Мелиховым Т.А.; КБ «НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС» ПАО был восстановлен в правах залогодержателя по данному договору ипотеки. Само по себе погашение регистрационной записи об ипотеке не прекращает залоговых правоотношений между сторонами договора об ипотеке, если отсутствуют основания прекращения залога, предусмотренные ст. 352 ГК РФ.

Ответчиками предъявлены встречные иски о признании добросовестным приобретателем земельного участка, прекращении залога, при этом ответчики указывают, что являются добросовестными приобретателями, поскольку они предприняли все меры для установления прав на земельный участок в момент его покупки. Считают, что данными возможными мерами являлись проверка наличия зарегистрированных прав, отсутствие каких-либо обременений в отношении приобретаемого каждым из них по возмездной сделке земельного участка, право собственности на который было зарегистрировано за продавцом.

Представители истца в судебное заседание явились, требования поддержали.

Ответчик Иванов В.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержал требования встречного иска.

Ответчик Борисов П.А. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержал требования встречного иска.

Представитель ответчика фио, Тимерьянова И. М., фио, Рябовичева Е.В. явилась, возражала против удовлетворения первоначального иска, поддержала требования встречного иска

Ответчик Тимерьянов И.М. возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержал требования встречного иска.

Представитель ответчика Петровой С.Н., Баштанюк Е.О., Спиридоновой Е.Б., фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержал требования встречного иска.

Ответчик Панков С.Ю. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержал требования встречного иска.

Ответчик Краля Э.Н. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержал требования встречного иска.

Представитель Краля Э.Н. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержал требования встречного иска.

Ответчик Ерофеев Д.С. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержала требования встречного иска.

Представитель ответчика Лысенко С.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения первоначального иска, поддержала требования встречного иска.

Представитель ответчика Востоковой Е.В., Легченковой Е.А. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения первоначального иска, поддержала требования встречного иска.

Представитель ответчика Тарасовой И.Ф. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения первоначального иска, поддержала требования встречного иска.

Представитель ответчика Смирновой П.В. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения первоначального иска, поддержала требования встречного иска.

Представитель ответчика Брамник О.Е. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержал требования встречного иска.

Ответчик Кропотов А.С. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержал требования встречного иска.

Ответчик Шедловская В.И. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения первоначального иска, поддержала требования встречного иска.

Представитель третьего лица в судебное заседание явился.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между КБ «НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС» (ПАО) и ООО «Стройпром» были заключены кредитные договора № К-8/2015 от 22.01.2015 и № К-177/2015 от 08.09.2015.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам между Банком и Мелиховым Т.А. был заключен договор ипотеки № КДЛ-31/15/2015 от 12.12.2016 года.

Предметом ипотеки по данному договору являлись земельные участки, расположенные по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес.

На основании указанного договора ипотеки в ЕГРН внесены записи об обременении указанных земельных участков в виде залога (ипотеки) в пользу Банка.

08.02.2017 года меду КБ «НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС» (ПАО) и Мелиховым Т.А. было заключено соглашение о расторжении указанного выше договора ипотеки.

Решением Арбитражного суда адрес от 17.07.2019 г. по делу
№ А40-119918/2019 удовлетворены исковые требования к КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании с ООО «Стройпром» задолженности по кредитному договору в размере сумма.

Определением Арбитражного суда адрес от 27.07.2019 г. по делу
№ А40-50939/17 признано недействительным соглашение от 08.02.2017 о расторжении договора ипотеки № КДЛ-31/15/2015 от 12.12.2006, заключенное между ПАО КБ «Нефтяной Альянс» и Мелиховым Т.А., в удовлетворении исковых требований о восстановлении в правах залогодержателя в отношении спорного имущества, отказано.

Постановлением девятого Арбитражного апелляционного суда от 08.10.2020 г. определение Арбитражного суда адрес от 27.07.2019 г. по делу
№ А40-50939/17 в части отказа в применении последствий недействительности сделки отменено.

Применены последствия недействительности сделки: ПАО КБ «НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС» восстановлен в правах залогодержателя по договору ипотеки № КДЛ-31/15/2015 от 12.12.2006, заключенному с Мелиховым Т.А.

Истец ссылается на то, что само по себе погашение регистрационной записи об ипотеке не прекращает залоговых правоотношений между сторонами договора об ипотеке, если отсутствуют основания прекращения залога, предусмотренные ст. 352 ГК РФ.

При принятии решения суд исходит из того, что договор ипотеки № КДЛ-31/15/2015 от 20.12.2016 года прекратил свое действие 21 июля 2018 года.

Пунктом 6.4 Договора ипотеки № КДЛ-31/15/2015 от 20.12.2016 года, заключенного между залогодержателем КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) и залогодателем Мелиховым Т.А. установлено, что настоящий договор действует до прекращения обеспечиваемых ипотекой обязательств.

Предметом Договора ипотеки являлась передача в залог (ипотеку) Залогодержателю земельных участков, принадлежащих Залогодателю на праве собственности, с целью обеспечения своевременного исполнения обязательств ООО «СтройПром» перед Кредитором по следующим кредитным договорам:

- по Кредитному договору № К-8/2015 г. от 22.01.2015 года, с учетом дополнительного соглашения от 30.09.2016 г. № 1,

- по Кредитному договору № К-177/2015 г. от 08.09.2015 года, с учетом дополнительного соглашения от 30.09.2016 г. № 1.

Подпунктом 1.3.1.2 Договора ипотеки указана дата окончания возврата кредита по Кредитному договору № К-8/2015 г. от 22.01.2015 года – 21 июля 2017 года.

Подпунктом 1.3.2.2 Договора ипотеки указана дата окончания возврата кредита по Кредитному договору № К-177/2015 г. от 08.09.2015 года – 07 марта 2017 года.

Так как фио не являлся должником КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО), передал в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество в обеспечение не своих обязательств, а обязательств ООО «СтройПром», следовательно, в силу ст. ст. 335, 364 - 367 ГК РФ срок действия Договора ипотеки истек через год со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства, а именно  21 июля 2018 года.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 335 ГК РФ, в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила ст. ст. 364 - 367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 15.04.2020 N 18-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина фио" разъяснил, что абз. 2 п. 1 ст. 335 ГК РФ по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования предполагает, что залог, срок действия которого не определен соглашением сторон, прекращается по основанию, предусмотренному п. 6 ст. 367 ГК РФ, то есть при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога.

Рассматривая аналогичную ситуацию, судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в Определении от 21.12.2021 N 305-ЭС21-12471 по делу N А40-184464/2019 указала, что, если залогодатель по договору об ипотеке не является должником по кредитному договору и договором об ипотеке срок ее действия не определен, а в кредитном договоре установлен срок пользования кредитом, в силу п. 6 ст. 367 ГК РФ ипотека подлежит прекращению при условии, что кредитор (банк) в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченных залогом обязательств по кредитным договорам не предъявит иск к залогодателю и предъявление банком требования к заемщику о досрочном исполнении обязательств по кредитным договорам не сокращает срок действия ипотеки и при этом предъявление банком требования к заемщику о досрочном исполнении обязательств по кредитным договорам не сокращает срок действия ипотеки.

Залогодателю, не являющемуся должником по обязательству, исполнение которого обеспечено залогом, также должна быть создана возможность в разумных пределах предвидеть имущественные последствия предоставления обеспечения.

Отсутствие временных рамок для удовлетворения требования об обращении взыскания на предмет залога, срок которого в договоре не установлен, приводило бы к неопределенному во времени обременению права собственности залогодателя по не зависящим от него причинам.

Таким образом, ипотека в отношении объектов залога по Договору ипотеки № КДЛ-31/15/2015 от 20.12.2016 года прекращена с 21 июля  2018 года, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для обращения взыскания на спорные земельные участки.

Статьей 19 Об ипотеке (залоге недвижимости)»вышеуказанного Федерального закона установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости».

Из содержания п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе в случае, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Исходя из изложенного, залог существует только в зарегистрированном виде, а отсутствие государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность, а у истца отсутствуют правовые основания для обращения взыскания на предмет залога, ввиду расторжения договоров ипотеки.

Кроме того, в соответствии с положениями статей 348 и 349 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможно обращение взыскания на имущество, в отношении которого залог уже прекратился.

На основании п.п. 2 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Согласно абзацу 2 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Истец может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем.

Согласно разъяснений, данных Верховным Судом РФ
в п.25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости (пункт 2 статьи 6 ГК РФ), не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога. При этом суды должны оценивать обстоятельства приобретения заложенного имущества, исходя из которых покупатель должен был предположить, что он приобретает имущество, находящееся в залоге. В частности, суды должны установить, был ли вручен приобретателю первоначальный экземпляр документа, свидетельствующего о праве продавца на продаваемое имущество (например, паспорт транспортного средства), либо его дубликат; имелись ли на заложенном имуществе в момент его передачи приобретателю знаки о залоге.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, имущество, возмездно приобретенное у лица, которое не имело права его отчуждать, не может быть истребовано прежним собственником в том случае, если приобретатель не знал и не мог знать о том, что отчуждатель был не вправе осуществлять соответствующие юридические действия.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Судом установлено, что 27 июня 2018 года по договору купли-продажи Баштанюк Е.О. приобрела в собственность у фио земельного участка площадью 1085 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:209, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 99. Переход права собственности зарегистрирован 05.07.2018г.

22 января 2021 года Богун Л.И. на основании договора купли-продажа земельного участка приобрела у фио земельный участок площадью 1094 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:227, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 117.

Право собственности Богун Л.И. на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 05.02.2021 г.

21 января 2019 года по договору купли-продажи Борисов П.А. приобрел в собственность у фио земельный участок площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:179, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 69.

адрес площадью 1095 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:225, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 115 был приобретен Брамник О.Е. по договору купли-продажи от 17.10.2020 г. у фио

28 мая 2019 года по договору купли-продажи фио приобрел в собственность у фио земельный участок площадью 1172 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:223, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 113.

19.02.2020 года фио умер.

24.08.2020г. нотариусом фио были выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок наследникам: фио, Воронкову А.А. и Павлову П.А. по 1/3 доли в праве долевой собственности.

фио на основании договора купли-продажи от 26.12.2017 приобрела земельный участок площадью 1094 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:226, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 116.

Между Леоновым Е.Б. (продавец), с одной стороны, и Ерофеевым Д.С. (покупатель), с другой стороны, 09.11.2017 заключен договор № б/н купли-продажи земельного участка площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:175, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 65.

21 июля 2017 г. между Леоновым Е.Б. и Захаренко Н.В. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:182, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 72.

22.03.2021г. по договору купли-продажи фио приобрел в собственность у фио земельный участок площадью 1085 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:208, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 98.

19 октября 2021 года по договору купли-продажи Зырянов О.Г. приобрел в собственность у фио вышеуказанный земельный участок. Переход права собственности зарегистрирован 26.10.2021 года.

15.09.2020 г. между Леоновым Е.Б. и Краля Э.Н. заключен договор купли-продажи

земельного участка площадью 1172 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:222, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 112.

15 декабря 2020 года по договору купли-продажи Кропотов А.С. приобрел в собственность у фио земельный участок площадью 1150 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:207, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 97.

По договору купли-продажи земельного участка от 19.02.2018 года фио приобрела в собственность у фио земельный участок площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:177, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 67.

26 февраля 2020 года между Лысенко С.В. и Леоновым Е.Б. заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно заключенного договора Лысенко С.В. приобрела в собственность земельный участок площадью 1172 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:218, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 108.

23 мая 2019 г. между Леоновым Е.Б. и Панковым С.Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1172 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:217, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 102.

14 мая 2021 года по договору купли-продажи Рябовичев Е.В. приобрел в собственность у фио земельный участок площадью 1131 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:174, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 64.

11.12.2017 г. между Седельниковым О.А. и Леоновым Е.Б. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому Седельников О.А. приобрел земельный участок площадью 1262 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:156, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 46.

08.04.2021 г. между Смирновой П.В. и фио был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1150 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:206, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 96.

15 октября 2020 года по договору купли-продажи Спиридонова Е.Б. приобрела в собственность у фио земельный участок площадью 1085 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:212, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 102.

22.10.2019 года Тарасова И.Ф. заключила с Леоновым Е.Б. договор купли-продажи земельного участка площадью 1094 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:224, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 114.

15 января 2019 года по договору купли-продажи Тимерьянов И.М. приобрел в собственность у фио земельный участок площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:181, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 71.
           20 июня 2020 года Фегецин А.Я. на основании договора купли-продажи земельного участка приобрел у фио земельный участок площадью 1172 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:219, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 109.

28 декабря 2017 года Федоров В.М. по договору купли-продажи приобрел в собственность у фио земельный участок площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:178, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 68.

23 декабря 2016 года Шедловская В.И. (покупатель) заключила договор купли-продажи земельного участка с Мелиховым Т.А. (продавец) площадью 1150 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:183, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 73.

На момент приобретения истцами по встречным искам спорных земельных участков и до настоящего времени право залога на спорные земельные участки
в Едином реестре регистрации прав на недвижимость зарегистрировано не было, как и каких-либо иных данных об обременениях или правопритязаниях на эти участки других лиц, что подтверждается выписками из ЕГРН, в связи с чем покупатели не могли знать и не знали, что в отношении этих участков имелся залог.

При приобретении участков покупатели со своей стороны предприняли все необходимые меры для проверки юридической чистоты приобретаемых земельных участков: проверили выписки из ЕГРН, где отсутствовали данные об ограничениях и обременениях на участки, проверили правоустанавливающие документы продавцов участков, они соответствовали записям в ЕГРН.

В связи с тем, что на момент покупки и в настоящее время, в едином государственном реестре недвижимости не содержалось сведений о залоге приобретенных истцами по встречным искам участков, недвижимость отчуждена по договорам купли-продажи в соответствии с действующим законодательством, возмездно, покупатели, не знали, что участки могут находиться под каким-либо обременением, имеются основания для признания покупателей земельных участков добросовестными приобретателями.

Поскольку право залога на земельные участки в ЕГРН не зарегистрировано, оснований для удовлетворения встречных исковых требований Легченковой Е.А., фио, фио, фио, Тимерьянова И.М., фио, Востоковой Е.В., фио, Баштанюк Е.О., Шедловской В.И., Захаренко Н.В., Фегецина А.Я., Рябовичева Е.В., Кропотова А.С., Спиридоновой Е.Б., Лысенко С.В., фио, фио, Петровой С.Н., Тарасовой И.Ф., Богун Л.И., фио, Краля Э.Н., Брамник О.Е., Смирновой П.В. о прекращении залога не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Коммерческого Банка «НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС» к Мелихову Тимофею Анатольевичу, Леонову Евгению Борисовичу, Легченковой Елене Анатольевне, Ерофееву Дмитрию Сергеевичу, Федорову Вадиму Михайловичу, Борисову Петру Андреевичу, Тимерьянову Ильшату Маратовичу, Седельникову Олегу Анатольевичу, Востоковой Елене Васильевне, Панкову Сергею Юрьевичу, Баштанюк Елене Олеговне, Шедловской Веронике Игоревне, Захаренко Николаю Владимировичу, Фегецину Алексею Яковлевичу, Рябовичеву Евгению Викторовичу, Кропотову Алексею Сергеевичу, Спиридоновой Елене Борисовне, Лысенко Светлане Васильевне, Воронкову Александру Александровичу, Павлову Петру Александровичу, Петровой Светлане Николаевне, Тарасовой Ираиде Федоровне, Богун Лидии Ивановне, Иванову Валерию Александровичу, Зырянову Олегу Георгиевичу, Краля Эдуарду Николаевичу, Брамник Ольге Евгеньевне, Смирновой Полине Викторовне об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов отказать.

Признать фио добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:177, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 67.

Признать Ерофеева Дмитрия Сергеевича добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:175, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 65.

Признать Федорова Вадима Михайловича добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:178, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 68.

Признать Борисова Петра Андреевича добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:179, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 69.

Признать Тимерьянова Ильшата Маратовича добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:181, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 71.

Признать Седельникова Олега Анатольевича добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1262 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:156, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 46.

Признать фио добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1094 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:226, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 116.

Признать Панкова Сергея Юрьевича добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1172 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:217, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 102.

Признать Баштанюк Елену Олеговну добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1085 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:209, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 99.

Признать Шедловскую Веронику Игоревну добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:183, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 73.

Признать Захаренко Николая Владимировича добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:182, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 72.

Признать Фегецина Алексея Яковлевича добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1172 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:219, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 109.

Признать Рябовичева Евгения Викторовича добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1131 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:174, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 64.

Признать Кропотова Алексея Сергеевича добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1150 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:207, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 97.

Признать Спиридонову Елену Борисовну добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1085 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:212, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 102.

Признать Лысенко Светлану Васильевну добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1172 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:218, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 108.

Признать Воронкова Александра Александровича, Павлова Петра Александровича, Петрову Светлану Николаевну добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1172 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:223, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 113.

Признать Тарасову Ираиду Федоровну добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1094 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:224, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 114.

Признать фио фио добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1094 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:227, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 117.

Признать Зырянова Олега Георгиевича добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1085 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:208, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 98.

Признать Краля Эдуарда Николаевича добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1172 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:222, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 112.

Признать Брамник Ольгу Евгеньевну добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1095 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:225, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 115.

Признать Смирнову Полину Викторовну добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:206, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 96.

В остальной части встречных исков Легченковой Елены Анатольевны, Ерофеева Дмитрия Сергеевича, Федорова Вадима Михайловича, Борисова Петра Андреевича, Тимерьянова Ильшата Маратовича, Седельникова Олега Анатольевича, Востоковой Елены Васильевны, Панкова Сергея Юрьевича, Баштанюк Елены Олеговны, Шедловской Вероники Игоревны, Захаренко Николая Владимировича, Фегецина Алексея Яковлевича, Рябовичева Евгения Викторовича, Кропотова Алексея Сергеевича, Спиридоновой Елены Борисовны, Лысенко Светланы Васильевны, Воронкова Александра Александровича, Павлова Петра Александровича, Петровой Светланы Николаевны, Тарасовой Ираиды Федоровны, Богун Лидии Ивановны, Зырянова Олега Георгиевича, Краля Эдуарда Николаевича, Брамник Ольги Евгеньевны, Смирновой Полины Викторовны отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Белянкова

Решение изготовлено в окончательной форме 12 апреля 2023 года