Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-533/2020 ~ М-443/2020 от 24.11.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело №2-533/2020

Серафимовичский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Голованова С.В.,

при секретаре Антроповой И.А.,

рассмотрев 09 декабря 2020 года в открытом судебном заседании в городе Серафимовиче Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению Усенковой Г. Ф. к администрации городского поселения города Серафимович, третьи лица: Усенков А. Д., Волкова И. А., Белякова С. А. «о сохранении квартиры в реконструированном, перестроенном и перепланированном состоянии»,

УСТАНОВИЛ:

Усенкова Г.Ф. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что она является собственником квартиры №2 общей площадью 60,3 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>. После регистрации права собственности на квартиру, она возвела жилую пристройку, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составила 74.1 кв.м. Разрешение, предусмотренное ст. 26 ЖК РФ, на произведение переустройства, перепланировки квартиры, в установленном законом порядке, она не получала, в связи с чем не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на недвижимое имущество.

В связи с чем, просит суд сохранить квартиру №2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 74.1 кв.м.

Истец Усенкова Г.Ф. в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Третьи лица Усенков А.Д, Волкова И.А., Белякова С.А. в судебное заседание не прибыли, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении заявленных требований не возражают.

Суд, исследовав письменные материалы по делу, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В судебном заседании установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 30.11.1992 года, истец Усенкова Г.Ф. является собственником квартиры №2 общей площадью 60,3 кв.м в жилом доме по адресу: <адрес>,.

Право собственности на квартиру зарегистрировано 17.02.1993 года БТИ города Серафимовича.

После регистрации права собственности на квартиру, истец возвела жилую пристройку, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась и составила 74.1 кв.м.

Разрешение, предусмотренное ст. 26 ЖК РФ, на произведение переустройства, перепланировки квартиры, в установленном законом порядке истец не получала.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. При этом наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранить жилое помещение в реконструированном или перепланированном состоянии по решению суда в том случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозы жизни и здоровью граждан

Из технического заключения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Нижне-Волжский Филиал Серафимовичское отделение, усматривается, что состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки и части цокольного этажа к жилому помещению (квартиры) №2, расположенной по адресу: <адрес>, на момент строительно - технической экспертизы, установлено как работоспособное состояние. Строительно — монтажные работы выполнены с соблюдением действующих строительных норм и правил, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом и не нарушают права и законные интересы граждан, юридических лиц, а также не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Сверхнормативных нагрузок на несущие строительные конструкции не создано.

Таким образом, истец Усенкова Г.Ф., произведя переустройство и перепланировку жилого помещения, требований гражданского, жилищного и земельного законодательства не нарушила, следовательно, исковые требования являются обоснованными, законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №2 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 74.1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Серафимовичский районный суд.

Судья             Голованов С.В.