Решение по делу № 2-3687/2019 ~ М-3827/2019 от 25.11.2019

Дело № 2 – 3687/2019                                          КОПИЯ

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Березники                                                                                16 декабря 2019 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Бурдиной И.А.,

при секретаре Плотниковой К.В.,

с участием истца Проворного А.Б.,

представителя истца Гулякова М.В., действующего на основании доверенности от .....,

представителя ответчика Агапчевой М.Е., действующей на основании ордера № от .....,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Проворного А.Б. к Дорофеевой Ю.Н. о возмещении расходов за содержание имущества

у с т а н о в и л:

Истец Проворный А.Б. обратился в суд с иском к Дорофеевой Ю.Н. о возмещении расходовы за содержание имущества. В обоснование иска указал, что истцу принадлежит на праве собственности жилой дом по адресу: ..... (1/2 доля в праве общей долевой собственности). Вторым собственником указанного жилого дома (1/2 доли в праве общей долевой собственности) является Дорофеева Ю.Н. Ответчик является собственником ..... доли в праве на указанный жилой дом с ..... истцом произведены следующие расходы по содержанию и сохранению принадлежащего истцу и ответчику имущества – жилого дома по .....: оплачено за воду за период с ..... по ...... в размере ..... руб.; оплачено за газ за период с ...... по ..... в размере ..... руб.; оплачено за свет за период с ...... по ..... в размере в размере ..... руб. В ..... вышел из строя газовый котел, о чем имеется акт № от ..... Отопление принадлежащего сторонам жилого дома газовое и нагрев теплоносителя производится газовым котлом. ..... истцом приобретен газовый котел с необходимыми материалами для его установки, стоимостью ..... руб., уплаченных истцом по товарному чеку от ..... ..... истцом был заключен договор № возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования с ООО «Горгазсервис». За установку нового газового котла истцом оплачено ..... руб. ..... проведена плановая поверка счетчика газа, за которую оплачено истцом ..... руб. В ..... Березниковским филиалом АО «Газпром газораспределение Пермь» выдано предписание о том, что наружный газопровод и его опоры требуют покраски. Для определения материалов и стоимости работ по очистке и покраске газопровода и опор, истцом был заключен договор со специалистом Б.Н. на составление локального сметного расчета от ..... и был составлен локальный сметный расчет на окраску газопровода по ...... За составление сметы истец оплатил ..... руб. Согласно кассовым чекам истцом затрачены средства на приобретение преобразователя ржавчины на сумму ..... руб; растворителя на сумму ..... руб., грунт-эмали по ржавчине 7 банок весом 0,75 кг на сумму ..... руб. Согласно смете необходимый расход краски составил ..... кг на сумму ..... руб. Трубопроводы были окрашены истцом вручную с использованием поролоновых валиков. Затраты на валики составили ..... руб. Также при покраске трубопровода истцом затрачены трудочасы, стоимость которых составила 6 ..... руб. По письменной просьбе ответчика истец сделал оценку рыночной стоимости недвижимости по ..... и затратил ..... руб.Для правильного определения стоимости имущества истец вынужден был заказать новый технический паспорт, в связи с реконструкцией объекта, стоимость затрат составила ..... руб. Фактически истцом понесены расходы по содержанию дома на сумму ..... руб., из них, в соответствии с долей в праве ответчика (1/2), долг ответчика составляет ..... руб. Истцом ответчику была направлена претензия с требованием об оплате долга за содержание дома, претензия оставлена без ответа и удовлетворения. Истец просит взыскать с Дорофеевой Ю.Н. расходы на содержание и сохранение общего имущества в размер 73 389,99 руб., расходы по госпошлине в размере 2 402 руб.

Истец Проворный А.Б. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца Гуляков М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Дорофеева Ю.Н. в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, с участием представителя, с исковыми требованиями не согласна, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых указала, что истец препятствует ответчику в реализации права собственности в части владения, распоряжения жилым домом. Решением суда от ..... по делу № на Проворного А.Б. возложена обязанность передать ей (Дорофеевой Ю.Н.) ключи от жилого дома по адресу: ....., однако решение суда Проворным А.Б. не исполнено. У нее (Дорофеевой Ю.Н.) отсутствует возможность использовать жилое помещение по его прямому назначению. Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой водоснабжения за период с ..... г. по ..... г. ..... мировым судьей судебного участка № 2 Березниковского судебного района выдан судебный приказ о взыскании с нее в пользу ООО «БВК» задолженности по оплате водоснабжения в размере ..... руб. за период с ..... по ..... Судебный приказ исполнен частично, с расчетного счета ответчика списана сумма в размере 200 руб. При таких обстоятельствах требования Проворного А.Б. удовлетворены быть не могут. Двойное взыскание задолженности как в пользу истца, так и в пользу ООО «БВК» законом не допускается. Жилой дом по ....., оборудован индивидуальными приборами учета потребленного газа и электроэнергии. Оплата за коммунальные услуги начисляется, исходя из показаний приборов учета, а при условии, что коммунальными услугами пользуется только истец, у ответчика отсутствует обязанность по оплате коммунальных услуг, потребленных исключительно истцом. В жилом доме постоянно проживает истец, его сожительница и дети. Истец не согласовывал с ответчиком вопрос приобретения газового котла с иными материалами на общую сумму ..... руб. Им приобретен газовый котел стоимостью ..... руб. Стоимость данного котла превышает среднерозничную цену аналогичного товара. Также, не уведомив ответчика и не получив согласие, истец заключил договор по установке и техническому обслуживанию газового оборудования. С требованиями о компенсации стоимости работ по составлению локального сметного расчета в размере ..... руб. и стоимости расходных материалов, приобретенных истцом для окраски наружного газопровода, не согласна, поскольку необходимости в составлении локального сметного расчета не имелось. Истцом также не представлено доказательств, подтверждающих фактически затраченное время на выполнение работ по покраске газопровода. Стоимость трудочасов с ответчиком не согласовывалась. Проведение рыночной оценки жилого дома, подготовка технического плана жилого дома и оплата услуг в размере соответственно ..... руб. и ..... руб., выполнялось исключительно в интересах истца. Доказательств согласования с ответчиком проведения указанных работ, не представлено. Просила в удовлетворении исковых требований Проворному А.Б. отказать.

Представитель ответчика Агапчева М.Е., действующая на основании ордера, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поддержала письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании вышеприведенных положений законодательства к расходам по содержанию общего имущества относятся осуществляемые сособственниками по взаимной договоренности платежи, а также издержки по содержанию и сохранению общего имущества, в том числе и по ремонту имущества. Эти расходы должны производиться по соглашению всех участников общей собственности, так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК). Следовательно, в случае, если один из сособственников понесет расходы, относящиеся к пользованию имуществом, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов. Таким образом, основными условиями для возложения на одних сособственников обязанности возместить расходы, понесенные другим сособственником на ремонт общего имущества, является согласование со всеми сособственниками проводимых ремонтных работ либо необходимость их проведения для сохранения имущества.

Судом установлено, что Проворный А.Б. с ..... является собственником ..... доли жилого дома, расположенного по адресу: ....., сособственником ..... доли указанного имущества является Дорофеева Ю.Н., право собственности зарегистрировано ....., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из материалов дела, истцом Проворным А.Б. за период с ...... по ..... произведены следующие расходы по содержанию и сохранению принадлежащего истцу и ответчику жилого дома, расположенного по у.....: оплачено за холодное водоснабжение 3 ..... руб.; за потребление газа – ..... руб.; за электроэнергию – ..... руб., что подтверждается справками ресурсоснабжающих организаций, кассовым чеком (л.д.8-9, 10, 11).

Жилой дом по ..... имеет газовое отопление, оснащен газовым котлом.

Согласно акту сервисной службы ООО «Горгазсервис» № от ..... в результате коррозии и долгой эксплуатации теплообменник котла вышел из строя (потек). Необходима замена котла на новый (л.д.12).

..... между ООО «Горгазсервис» и Проворным А.Б. заключен договор № на оказание комплекса услуг по установке и последующему техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования (приборы, аппараты, счетчики, и т.д.), расположенного по адресу: ....., согласно Приложению 1 (монтаж и демонтаж газового оборудования потребителей, использующих природный и сжиженный газ) (л.д.14-17).

За выполненные работы по замене газового котла Проворным А.Б. по квитанции № от ..... оплачено ООО «Горгазсервис» ..... руб. (л.д.18).

Стоимость газового котла и комплектующих составила ..... руб., что подтверждается товарным чеком от ....., выданным ИП Б.Г. магазин «Газовик» (л.д.13).

..... АО «Газпром газораспределение Пермь» Березниковский филиал Проворному А.Б. выдано предписание-рекомендация об устранении выявленных в ходе обследования газопровода и газового оборудования по ..... замечаний, в том числе: наружный и внутренний газопровод требует покраски (л.д.22).

..... АО «Газпром газораспределение Пермь» Березниковский филиал в адрес Проворного А.Б. направило письмо о выявленных при осмотре технического состояния наружного газопровода, расположенного в границах земельного участка по адресу: ....., замечаний: наружный газопровод и опоры требуют покраски. В срок до ..... необходимо устранить вышеперечисленные замечания. (л.д.21).

Выявленные замечания устранены истцом, что подтверждается письмом АО «Газпром газораспределение Пермь» Березниковский филиал в адрес Проворного А.Б. № от ..... (л.д.36).

В связи с устранением выявленных замечаний истцом понесены расходы по оплате расходных материалов для покраски наружного газопровода, а именно: преобразователь ржавчины стоимостью ..... руб., растворитель – ..... руб., грунт-эмаль по ржавчине – ..... руб., валики – ..... руб., на общую сумму ..... руб., что подтверждается кассовыми чеками (л.д.29). Истцом представлены кассовые чеки на приобретение материалов для покраски газопровода на сумму ..... руб., вместе с тем, согласно исковому заявлению истец просит взыскать указанные затраты в размере ..... руб. (..... руб. – ..... руб.).

Истцом также понесены расходы по поверке средств измерения (счетчика газа) в размере ..... руб. (л.д.19).

За составление отчета об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка по ..... истцом оплачено ..... руб. (л.д.36). За составление локального сметного расчета на окраску газопровода по ..... истцом ИП Бевза оплачено ..... руб., что подтверждается договором на составление локального сметного расчета от ....., актом выполненных работ (Приложение №), выпиской по счету дебетовой карты (23-28).

Истцом также понесены расходы по составлению технического паспорта жилдого дома в размере ..... руб. (л.д.33).

..... истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возместить рас ходы на содержание и сохранение общего имущества в размере ..... руб. (л.д.37-38). Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Судом установлено, что ответчик Дорофеева Ю.Н. жилым домом по ..... не пользуется, в нем не проживает. Решением Березниковского городского суда Пермского края от ..... по делу № исковые требования Дорофеевой Ю.Н. о вселении в жилое помещение по ....., нечинении препятствий в пользовании, удовлетворены частично. На Проворного А.Б. возложена обязанность передать Дорофеевой Ю.Н. ключи от указанного жилого дома, не препятствовать в пользовании жилым домом. В удовлетворении требования Дорофеевой Ю.Н. о вселении в жилой дом отказано. Решение вступило в законную силу.

Таким образом, в жилом доме проживает истец со своей семьей. Учитывая, что ответчик предоставляемыми в жилой дом коммунальными услугами не пользуется, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика расходов по оплате коммунальных услуг за водоснабжение, электроснабжение и газоснабжение. Суд также полагает не подлежащими удовлетворению понесенные расходы по поверке прибора учета газа, поскольку данные расходы произведены истцом для учета расхода предоставляемой коммунальной услуги для личных потребностей семьи, оплаты за потребление газа.

Суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика Дорофеевой Ю.Н. расходов по составлению технического паспорта жилого помещения в размере ..... руб., расходов по оценке жилого дома и земельного участка в размере ..... руб. Указанные расходы не были согласованы с ответчиком, не являлись необходимыми и выполнены по инициативе истца.

Суд также не усматривает оснований для взыскания расходов по оплате стоимости услуг по составлению локального сметного расчета. Доводы истца о том, что данный локальный смет расчет составлен для определения количества необходимых для покраски газопровода материалов, несостоятельны. Указанный расчет выполнен после выполнения работ по приобретению материалов и окраске наружного газопровода, необходимость составления данного отчета с ответчиком не согласовывалась, при условии, что истцу было известно о регистрации права собственности на ? доли в праве на жилой дом за Дорофеевой Ю.Н. Размер понесенных расходов в части количества и стоимости материалов ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, суд признает необходимыми расходы по замене газового оборудовании (газового котла и комплектующих), расходы по окраске наружного газопровода. Данные работы выполнены по предписанию АО «Газпром газораспределение Пермь» Березниковский филиал, были необходимы для поддержания данного оборудования в работоспособном состоянии. Отопление дома производится с использованием газового котла, иного вида отопления для данного жилого дома не предусмотрено, центральное отопление отсутствует. Для поддержания жилого дома и его сохранения требуется поддержание системы отопления в рабочем состоянии. Приобретение газового котла и комплектующих не было согласовано с ответчиком, поскольку на момент приобретения данного оборудовании и выполнения работ по его замене, истцу не было известно о регистрации за ответчиком права собственности на ? доли жилого дома. Вместе с тем, указанные работы производились по предписанию уполномоченного лица, были произведены в целях сохранения имущества и безопасности газопровода и использования газового оборудования. Понесенные в связи с заменой газового котла и покраске наружного газопровода расходы подтверждены документально и не оспорены ответчиком. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом расходы по замене газового котла, окраске наружного газопровода, в размере ..... доли соразмерно доли в праве собственности ответчика на объект недвижимости, т.е. в размере ..... руб. руб. (..... руб. + ..... руб. + ..... руб.) * .....

Кроме того, на момент исполнения предписания АО «Газпром газораспределение Пермь» Березниковский филиал Проворному А.Б. не было известно о регистрации за Дорофеевой Ю.Н. права собственности на 1/ доли жилого дома.

Суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика стоимости трудозатрат по покраске газопровода, указанные расходы истцом не понесены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Проворного А.Б. частично.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме ..... руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

Р е ш и л:

Взыскать с Дорофеевой Ю.Н. в пользу Проворного А.Б. во возмещение расходов по содержанию общего имущества 49 534,80 руб., возмещение расходов по госпошлине 1 686,04 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований Проворного А.Б. – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (23.12.2019 г.).

        Судья                    (подпись)             И.А. Бурдина

        Копия верна. Судья