Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-656/2012 (2-5247/2011;) ~ М-4757/2011 от 14.11.2011

дело № 2-656/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 18 января 2012 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре С.

с участием представителя истца Г.

представителей ответчиков П., Г., О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к администрации городского поселения Софрино, администрации Пушкинского муниципального района, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру,

установил:

С. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ С. заключил с ОАО «Софринский завод строительных материалов» договор № на долевое участие в инвестировании строительства. ДД.ММ.ГГГГ С. заключил договор уступки права требования на указанную квартиру истцу. Истец со своей стороны полностью выполнила обязательства по договору, выплатила все денежные средства. До настоящего времени ответчиками окончательно не оформлены и не переданы в регистрирующий орган все необходимые документы на дом в целом, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Г. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения Софрино по доверенности П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района по доверенности О. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований С.

Председатель ЖСК «Возрождение» Г. в судебном заседании подтвердила факт исполнения обязательств по договору со стороны С., просила иск удовлетворить.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между С. и ОАО «Софринский завод строительных материалов» в лице Генерального директора Г. заключен Договор № на долевое участие в инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7).

В соответствии с п.2.2. договора С. как Субинвестор в порядке долевого участия должен был внести собственные денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, что эквивалентно <данные изъяты> долларов США, с целью получения по окончании строительства в качестве результата инвестиционной деятельности в свою собственность двухкомнатную квартиру в доме по вышеуказанному адресу.

С. исполнил свои обязательства по договору, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ С. уступил право требования по договору № С.(л.д. 11-12).

Из п.1.1 Договора следует, что предметом договора является двухкомнатная квартира в доме - новостройке по адресу: <адрес> общей площадью 56,3 кв.м.

Анализ заключенного между сторонами договора позволяет сделать следующий вывод.

По своей правовой природе указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствие со ст. 382 п.1 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии с п.2.1 Договора за уступку право требования С. оплатила С. <данные изъяты> рублей – сумму, уплаченную С. по Договору о долевом участии в инвестировании строительства № от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истцом в полном объеме выполнены обязательства, возложенные на неё договором.

Постановлением Главы администрации Пушкинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ исключен из статуса общежития ОАО «Софринский завод строительных материалов», дом № по <адрес> переведен в жилой фонд.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Главы администрации поселка Софрино Пушкинского района Московской области № в связи с завершением строительства присвоен почтовый адрес жилому дому – новостройке: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ОАО «Софринский завод строительных материалов» выдано новое разрешение на строительство (реконструкцию) № общежития под 52-квартирный жилой дом в <адрес> для дальнейшего оформления подключения коммуникаций к дому, завершения других строительных работ.

В 2004 году Пушкинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» проведена инвентаризация дома, на дом в целом и на каждую квартиру составлен технический паспорт - инвентарный № (л.д. 13-30).

С 2005 года ОАО «Софринский завод строительных материалов» признан банкротом, после окончания в 2007 году конкурсного производства завод прекратил свое существование.

В 2006 году в связи с поведением процедуры банкротства ОАО «Софринский завод строительных материалов» 46 физических лиц с одобрения администрации Пушкинского района объединились в жилищно-строительный кооператив «Возрождение» с целью завершения строительства жилого дома, ввода его в эксплуатацию и дальнейшего содержания. С этого момента завершение строительства и содержание жилого дома по вынужденной необходимости осуществлялось за счет средств физических лиц – членов ЖСК «Возрождение».    

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Софринский завод строительных материалов», представителем которого был конкурсный управляющий, ЖСК «Возрождение» и Комитетом по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района заключено 3-х стороннее Соглашение, согласно которому все обязательства Застройщика переданы от ОАО «Софринский завод строительных материалов» Комитету по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района, а Комитет – ЖСК «Возрождение».

В соответствии с условиями вышеуказанного Соглашения ДД.ММ.ГГГГ между С. и ЖСК «Возрождение» заключено дополнительное Соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ЖСК выступило в качестве нового инвестора, а С. – в качестве соинвестора строительства дома № по <адрес>.

Согласно п.1.2. Договора об уступке прав требования на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ С. передал, а С. приняла на себя все права и обязанности, принадлежащие С. по договору о долевом участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению к нему от ДД.ММ.ГГГГ, при этом С. ДД.ММ.ГГГГ выбыл из членов ЖСК «Возрождение», а С. вступила в ЖСК «Возрождение» ДД.ММ.ГГГГ

Перед подписанием указанных Соглашений администрацией Пушкинского муниципального района, вместе со всеми службами района, осуществляющими эксплуатацию многоэтажных жилых домов, проведено обследование жилого дома, освидетельствование выполненных работ, составлен акт о степени готовности объекта.

Как следует из текста этого акта, на момент обследования общестроительные работы по дому выполнены полностью, дом обеспечен холодным и горячим водоснабжением, отоплением, канализационные сети функционируют полностью, дом подключен к системе электроснабжения. С коммунальными службами района заключены соответствующие Договоры на обслуживание дома.

Согласно Договору о долевом участии строительства дома ОАО «Софринский завод строительных материалов» обязано обеспечить сдачу дома в эксплуатацию после реконструкции. ОАО «Софринский завод строительных материалов» своих обязательств не исполнило.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 130 ГК к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В рассматриваемой правовой ситуации представляется, что существенное значение для правильного разрешения спора имеет готовность дома к заселению и безопасной эксплуатации как жилого объекта недвижимого имущества.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения, выполненного экспертом И., следует, что жилой дом расположен на отведенном для этих целей земельном участке по адресу: <адрес>. Работы по строительству выполнены в полном объеме, т.е. является объектом оконченного строительства. Данный дом состоит из отдельных квартир с техническими параметрами. Выданные в период строительства дома № «Технические заключения» свидетельствуют о том, что несущая способность конструкций дома не нарушена, соответствует представленной документации, и следовательно, санитарно-эпидемиологическим, строительным нормам и правилам. Ввиду того, что на доме № расположенного по адресу: <адрес>, выполнены требования систем нормативно-технического регулирования в строительстве, направленные на обеспечение должной несущей способности и функциональной значимости зданий, строений и сооружений, должным образом обеспечена безопасность Объекта, и следовательно, безопасность жизни и здоровья людей, дом пригоден для проживания.

Земельный участок, на котором расположен дом, имеет категорию земель – земли поселений, вид разрешенного использования – для многоэтажного жилищного строительства в соответствии постановлением администрации Пушкинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №. Данным постановлением земельный участок предоставлен ЖСК «Возрождение» в аренду.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования С. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск С. к администрации городского поселения Софрино, администрации Пушкинского муниципального района, ЖСК «Возрождение» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за С. право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 3-м этаже, общей площадью всех частей здания 56,3 кв.м., общей площадью жилых помещений 53,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: