Мотивированное решение по делу № 02-0054/2021 от 29.04.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при помощнике судьи Бурдунюк Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-54/2021 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Карпову Игорю Петровичу, Скрылевой Елене Михайловне об истребовании жилого помещения их чужого незаконного владения и признании права собственности,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Карпова Игоря Петровича и Скрылевой Елены Михайловны жилое помещение, расположенное по адресу:
адрес , путем прекращения права собственности на данное жилое помещение.

Признать за городом Москвой право собственности на жилое помещение по адресу: адрес .

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-01-2020-005001-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июня 2021 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при помощнике судьи Бурдунюк Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-54/2021 по иску Департамента городского имущества г. Москвы к Карпову Игорю Петровичу, Скрылевой Елене Михайловне об истребовании жилого помещения их чужого незаконного владения и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к Карпову И.П. и Скрылевой Е.М. об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения, расположенного по адресу: адрес , и признании права собственности г. Москвы на данную квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что ранее вышеназванное жилое помещение принадлежало на праве совместной собственности на основании договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации от 01 октября 1992 года № 082710-000831 Брыкиной А.Е., умершей 01 мая 2014 года, и Брыкину Ю.А., умершему 07 октября 2019 года. 09 марта 2017 года Брыкин Ю.А. выдал на имя Леликова И.Н. доверенность на совершение действий, связанных с оформлением наследственных прав – принятия наследства, оставшегося после смерти его матери. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 06 сентября 2017 года, выданного нотариусом г. Москвы Смоленцевым В.В., Брыкин Ю.А. унаследовал ½ долю квартиры адрес .

21 декабря 2018 года от имени Брыкина Ю.А. составлен договор купли-продажи данного жилого помещения Карпову И.П. за 4 800 000 руб. 00 коп., а 21 декабря 2018 года оформлен договор купли-продажи между Карповым И.П. и Скрылевой Е.М. Однако продавец Карпов И.П. уклонялся о государственной регистрации перехода права собственности, что послужило основанием для обращения покупателя Скрылевой Е.М. в Тушинский районный суд г. Москвы. Решение от 24 апреля 2019 года требования Скрылевой Е.М. о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворены, апелляционным определением Московского городского суда от 16 ноября 2020 года данное решение отменено, в удовлетворении требований Скрылевой Е.М. отказано.

Поскольку в установленный ч. 1 ст. 1154 ГК РФ Брыкин Ю.А. к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти его матери Брыкиной А.Е. не обращался, также он не обращался в суд с иском об установлении факта принятия наследства или о восстановлении срока для его принятия, у нотариуса отсутствовали основания для выдачи свидетельства о праве на наследство. Кроме того, спорное жилое помещение находилось в собственности Брыкиных без определения долей. Приговором Измайловского районного суда г. Москвы от 18 июля 2019 года Леликов И.Н. и иные лица осуждены за совершение мошеннических действий в отношении нескольких объектов недвижимости, а в отношении Маргвели Б.К., представлявшего интересы Скрылевой Е.М., постановлением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 30 ноября 2019 года избрана мера пресечения. На основании изложенных обстоятельств Департамент городского имущества г. Москвы полагает, что жилое помещение, расположенное по адресу: адрес , является выморочным.

Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности Чистова О.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики Скрылева Е.М., Карпов И.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Представители 3-его лица Управления Росреестра по г. Москве, 3-е лицо нотариус г. Москвы Смоленцева В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 01 октября 1992 года между Департаментом муниципального жилья и Брыкиной А.Е., Брыкиной Ю.А. заключен договор передачи № 082710-000831 жилого помещения, расположенного по адресу: адрес , в общую совместную собственность Брыикных (т. 1 л.д. 10-11).

Из выписки из домовой книги указанной квартиры по состоянию на 11 февраля 2020 года следует, что Брыкин Ю.А. умер 07 октября 2019 года, а Брыкина А.Е. – 01 мая 2014 года (т. 1 л.д. 12).

09 марта 2017 года Брыкиным Ю.А. на имя Леликова И.Н. выдана доверенность на совершение действий, связанных с оформлением наследственных прав – принятия наследства, оставшегося после смерти его матери Брыкиной А.Е. (т. 1 л.д. 14-15).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 06 сентября 2017 года, выданного нотариусом г. Москвы Смоленцевым В.В., Брыкин Ю.А. унаследовал ½ долю квартиры адрес (т. 1 л.д. 13).

 21 декабря 2018 года от имени Брыкина Ю.А. составлен договор купли-продажи данного жилого помещения Карпову И.П. за 4 800 000 руб. 00 коп., а 21 декабря 2018 года оформлен договор купли-продажи между Карповым И.П. и Скрылевой Е.М. за 6 390 000 руб. 00 коп. (т. 1 л.д. 17-22).

Как следует из материалов регистрационного дела Управления Росреестра г. Москвы, интересы Брыкина Ю.А. по вопросу государственной регистрации права собственности на указанное жилое помещение представлял Лелеков И.Н.; Скрылевой Е.М. 19 декабря 2018 года выдана доверенность Маргвели Б.К.

Согласно информации, представленной истцом, приговором Измайловского районного суда г. Москвы от 12 сентября 2019 года Лелеков И.Н., Кузнецова С.Н., Косов С.Н. осуждены за совершение мошеннических действий в отношении нескольких объектов недвижимости, а в отношении Маргвели Б.К. постановлением Бабушкинского районного суда г. Москвы от 30 ноября 2019 года избрана мера пресечения в виде заключения под стражу.

Апелляционным определением Московского городского суда от 16 ноября 2020 года данное решение отменено, в удовлетворении требований Скрылевой Е.М. к Карпову И.П. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру адрес на основании договора купли-продажи от 21 декабря 2018 г. отказано.

Как указанно в данном апелляционном определении, согласно сведениям Замоскворецкого отдела ЗАГС Управления ЗАГС г. Москвы запись акта о смерти на Карпова И.П., 13.06.1957 г.р., не обнаружена. Из ответа Управления Росреестра по г. Москве следует, что информация о мошеннических действиях с квартирами, расположенными на территории г. Москвы, в т.ч. по спорной квартире, и подлежащих передаче Департаменту городского имущества
г. Москвы как выморочное имущество получена на основании ст. 6 Федерального закона от 12.08.1995 г. № 144-ФЗ «Об оперативно-розыскной деятельности» при взаимодействии с ГУУР МВД России, а также окружным подразделением ГУ МВД России по г. Москве. В большинстве эпизодов, связанных с отчуждением имущественных прав, сведения о смерти правообладателей в ЗАГС г. Москвы не вносились, а их тела были обнаружены как не установленные трупы. Информация о противоправных действиях со спорной квартирой находится на проверке в ГУУР МВД России, а также в рамках расследования ГСУ СК России по г. Москве уголовного дела
№ 119024550017000083.

При рассмотрении настоящего гражданского дела Департаментом городского имущества г. Москвы с целью установления подлинности подписи Брыкина Ю.А. на договоре купли-продажи от 24 октября 2017 года заявлено ходатайство о назначении судебной почерковедческой экспертизы, определением Тишиного районного суда г. Москвы от 04 марта 2021 года данное ходатайство удовлетворено, проведение экспертизы поручено АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» (т. 2 л.д. 22-24).

Согласно выводам заключения АНО «Центр независимых экспертиз «ЮРИДЭКС» № СК-2-54/21 (т. 2 л.д. 40-65) рукописная запись и подпись от имени Брыкина Юрия Александровича в договоре купли-продажи от 24 октября 2017 года выполнены не Брыкиным Юрием Александровичем, а другим лицом.

Названное заключение эксперта полное и ясное, каких-либо противоречий не содержит; составлено экспертом, имеющим соответствующую квалификацию, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, в связи с чем оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование, как это предусмотрено ст. 1111 ГК РФ, осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Как разъяснено в пункте 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», сделки, направленные на установление, изменение или прекращение прав и обязанностей при наследовании (в частности, завещание, отказ от наследства, отказ от завещательного отказа), могут быть признаны судом недействительными в соответствии с общими положениями о недействительности сделок (§ 2 главы 9 ГК РФ) и специальными правилами раздела V ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным данным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка); согласно статье 167 ГК Российской Федерации она считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

В силу положений ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации – городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Как предусмотрено статьей 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

При таких данных, учитывая, что Брыкин Ю.А. в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти его матери не обращался, в судебном порядке срок для принятия наследства не восстанавливал, с заявлением об установлении факта принятия наследства в суд не обращался, договор купли-продажи с Карповым И.П. не подписывал, принимая во внимание имеющиеся сведения о мошеннических действиях, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы.

При таких данных требования истца о применении последствий недействительности ничтожных сделок с прекращением прав собственности Карпова И.П. и Скрылевой Е.М. на спорную квартиру, истребовании из их незаконного владения квартиры адрес , и признанием на нее права собственности г. Москвы в качестве выморочного имущества являются полностью обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Истребовать из чужого незаконного владения Карпова Игоря Петровича и Скрылевой Елены Михайловны жилое помещение, расположенное по адресу:
адрес , путем прекращения права собственности на данное жилое помещение.

Признать за городом Москвой право собственности на жилое помещение по адресу: адрес .

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Крылова

Мотивированное решение изготовлено 16 июля 2021 года.

6