Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3408/2013 ~ М-2691/2013 от 30.05.2013

дело №2-3408/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2013 года                г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Адамановой Э.В.,

при секретаре судебного заседания Честновой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нелюхиной ФИО8, Каширина ФИО9 к Администрации городского поселения Щелково Московской области о признании квартиры частью жилого дома,

УСТАНОВИЛ

Нелюхина ФИО10., Каширин ФИО11. обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области (далее по тексту также администрация), о признании квартиры частью индивидуального жилого дома, по тем основаниям, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир. Квартира № принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, <адрес> является собственностью Кашаева ФИО12. Оба жилых помещения представляют собой части жилого дома, каждое из которых имеет отдельный вход, жилые помещения технически изолированы друг от друга, однако статус квартиры в правоустанавливающем документе создает препятствие в реализации права на приобретение в собственность части земельного участка, прилегающего к жилому дому. На основании изложенного, просят суд: признать <адрес>, расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, общей площадью жилых помещений 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м., частью индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>; признать за Нелюхиной ФИО13, право общей долевой собственности на ? долю части жилого дома, общей площадью жилых помещений 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м., состоящую из жилого помещения № площадью 17,5 кв.м., жилого помещения № площадью 9,0 кв.м., жилого помещения № площадью 8,4 кв.м., санузла площадью 4,8 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м., веранды площадью 8,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за Кашириным ФИО14, право общей долевой собственности на ? долю части жилого дома, общей площадью жилых помещений 49,7 кв.м., в том числе жилой площадью 34,9 кв.м., состоящую из жилого помещения № площадью 17,5 кв.м., жилого помещения № площадью 9,0 кв.м., жилого помещения № площадью 8,4 кв.м., санузла площадью 4,8 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м., веранды площадью 8,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Нелюхиной ФИО15. и Каширина ФИО16. на квартиру по адресу: <адрес>.

Определением суда по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л.д.87-88).

Истец Нелюхина ФИО17 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. В судебном заседании истец Каширин ФИО20. представитель истцов Нелюхин ФИО18., действующий на основании доверенности (копия в деле), исковые требования подержали по указанным основаниям с учетом экспертного заключения. Дополнительно пояснили, что истцам принадлежит на праве собственности <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира № является собственностью ответчика Кашаева ФИО19. Дом, в котором расположена квартира истцов, является одноэтажным двухквартирным жилым домом. Жилые помещения, а именно, две квартиры, имеющиеся в доме, между собой не сообщаются, инженерные коммуникации у каждого помещения автономные, входы в квартиры отдельные, помещения общего пользования отсутствуют, крыша и фундамент жилого дома эксплуатируются и обслуживаются отдельно. Статус квартиры в правоустанавливающем документе на указанное жилое помещение создает препятствие истцам в реализации права на приобретение в собственность части земельного участка, прилегающего к жилому дому. Просят исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации городского поселения Щелково Щелковского муниципального района Московской области ФИО5, действующая на основании доверенности (копия в деле), решение оставляет на усмотрение суда, с заключением эксперта ознакомлена, возражений не имеет.

В судебное заседание третье лицо, ФИО7, не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК Российской Федерации пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших суд об отложении разбирательства дела в связи с неявкой по уважительной причине.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы гражданского дела, заключение эксперта, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Судом установлено, Нелюхиной ФИО21. и Каширину ФИО22 на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 13.07.2011 года, вступившему в законную силу 26.07.2011 года (л.д.11, оборот), что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, на праве общей долевой собственности, по ? доле в праве, принадлежит 3-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.8-9). Занимаемая истцами. <адрес> расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 49,7 кв.м., в том числе жилую площадь 34,9 кв.м., состоит из жилого помещения № площадью 17,5 кв.м., жилого помещения № площадью 9,0 кв.м., жилого помещения № площадью 8,4 кв.м., санузла площадью 4,8 кв.м., кухни площадью 10,0 кв.м., веранды площадью 8,8 кв.м. Квартира имеет центральное отопление, энергоснабжение, водоснабжение, газоснабжение, что подтверждается копией технического паспорта квартиры № (л.д. 12-15).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на 20 сентября 2011 года, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух квартир № и № (л.д. 12-15).

Согласно заключению эксперта исследуемые жилые помещения являются обособленными жилыми помещениями с отдельным входом каждое и не имеют помещений общего пользования в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Исследуемые жилые помещения, обозначенные материалах дела как <адрес> имеют самостоятельные (автономные) системы вентиляции, отопления, канализации, индивидуальные вводы и подключения к внешним инженерным сетям: электроснабжения, газоснабжения и водоснабжения (л.д.90-101).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт первый); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт второй).

Пунктом первым статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (часть первая).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть вторая).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть третья).

Таким образом, критерием определения квартиры является обособленность помещения, обеспечивающего прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир, и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудования (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Следовательно, в отличие от индивидуального дома многоквартирный дом - это имущественный комплекс, состоящий из разнородных объектов недвижимости (квартир, нежилых помещений), каждый такой объект является самостоятельным объектом гражданских прав.

Из системного анализа статей 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 16, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что многоквартирный дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью собственников квартир.

Поскольку квартира истцов имеет самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому, отдельные коммуникации, технически изолирована от другой квартиры, может эксплуатироваться самостоятельно, помещения общего пользования отсутствуют, данное жилое помещение представляет собой обособленную часть жилого дома.

Истцы намерены оформить право собственности на часть земельного участка, прилегающего к жилому дому, однако правовой статус занимаемого ими жилого помещения - квартиры, препятствует им в реализации этого права.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, учитывая положения статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, и поскольку изменение правого статуса занимаемого истцом жилого помещения не влечет нарушение прав и законных интересов других лиц, исковые требования законны, обоснованны, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░░23, ░░░░░░░░ ░░░24 - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░25, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 49,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 17,5 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 9,0 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 8,4 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,0 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░26, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ 49,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 34,9 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 17,5 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 9,0 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 8,4 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 10,0 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░27 ░ ░░░░░░░░ ░░░28 ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> - ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░                                 ░. ░. ░░░░░░░░░

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 11 ░░░░░░░ 2013 ░░░░

    ░░░░░                                ░. ░. ░░░░░░░░░