Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7997/2013 ~ М-7696/2013 от 18.10.2013

Дело № 2-7997/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> дата

Судья Промышленного районного суда <адрес> Журавлева Т.Н.

при секретаре Пустовит Н.Н.,

с участием: представителя истца Акционерного инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» (Ставропольпромстройбанк - открытое акционерное общество) – Яковлевой Л.Ю., действующей по доверенности № от 04.06.2013г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по иску Акционерного инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» (Ставропольпромстройбанк - открытое акционерное общество) к Казарьянц Н. Н., Казарьянц А. А., Казарьянц А. А., Казарьянц К. А., Асатрян Д. А., Казарянц И. А., Асатрян М. Д., Асатрян М. Д., Абалян М. М. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Акционерный инвестиционно-коммерческий промышленно-строительный банк «Ставрополье» (Ставропольпромстройбанк - ОАО) обратился в суд с иском к Казарьянц Н.Н., Казарьянц А.А., Казарьянц А.А., Казарьянц К.А., Асатрян Д.А., Казарянц И.А., Асатрян М.Д., Асатрян М.Д., Абалян М. М. о признании утратившими право пользования жилым помещением, из которого следует, что согласно кредитному договору № от 26.08.2008г. Казарьянц Н.Н. был выдан кредит в сумме 2 161 800 рублей со сроком погашения до 25.08.2028г. под 11,5% годовых для приобретения в собственность <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 105. Обеспечением своевременного и надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору выступал залог вышеуказанной квартиры, возникающий на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В связи с неоднократными нарушениями Казарьянц Н.Н. условий кредитного договора, Ставропольпромстройбанк - ОАО обратилось в суд с заявлением о досрочном взыскании задолженности по договору, а также об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, с целью его реализации, путем продажи с публичных торгов. Исковые требования Банка были удовлетворены в полном объеме. Был получен исполнительный документ, который в срок, установленный законом добровольного исполнения, исполнен не был. В рамках исполнительного производства был наложен арест на залог и передан на реализацию. В установленный законом срок имущество не было реализовано специализированной организацией. В соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» в адрес Ставропольпромстройбанк - ОАО было направлено предложение о принятии данного имущества в счет погашения долга. На основании ст. 12 ФЗ «О судебных приставах», ст.ст. 14, 87, 66 ФЗ «Об исполнительном производстве» данная квартира была передана на государственную регистрацию прав собственности в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии по СК <адрес>. дата Банком получено свидетельство о государственной регистрации права на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, 50 лет ВЛКСМ, <адрес>. Таким образом, с дата Ставропольпромстройбанк-ОАО является собственником указанной квартиры, однако в полной мере пользоваться своими правами, как собственник, в отношении указанной квартиры Банк не может в силу того, что в ней зарегистрированы следующие граждане:

1. Казарьянц Н. Н. дата года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ: 0703 625381, выдан ОВД <адрес> 22.03.2003г.;

2. Казарьянц А. А. дата года рождения, место рождения <адрес> ССР, паспорт гражданина РФ: 0705 554955, выдан ОВД <адрес> 18.08.2005г.;

3. Казарьянц А. А. дата года рождения, место рождения <адрес>, свидетельство о рождении 1-ДН № отделение ЗАГС управления СК по <адрес> 06.09.2005г.;

4. Казарьянц К. А. дата года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ: 0711 578655, выдан ОУФМС РФ по СК в <адрес> 20.09.2011г.;

5. Асатрян Д. А. дата года рождения, место рождения Армения, вид на жительство 82 № 0079479, выдан дата до 09.12.2016г. УФМС России по СК;

6. Казарянц И. А. дата года рождения, место рождения <адрес>, паспорт гражданина РФ: 0709 358543, выдан ОУФМС России по СК в <адрес> 16.02.2010г.;

7. Асатрян М. Д. дата года рождения, место рождения <адрес>, свидетельство о рождении 2-ДН № ОЗАГС УЗАГС СК по <адрес> 19.04.2011г.;

8. Асатрян М. Д. дата года рождения, место рождения <адрес>, свидетельство о рождении 2-ДН № ОЗАГС УЗАГС СК по <адрес> 18.09.2012г.;

9. Абалян М. М. дата года рождения, место рождения респ. Армения, паспорт гражданина РФ: 0711 544171, выдан ОУФМС России по СК в <адрес> 12.09.2011г.

В связи с чем, Банк направил требование об освобождении вышеуказанного жилого помещения, а также о снятии с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных по вышеуказанному адресу, однако в добровольном порядке указанное требование ответчики не исполнили. Ответчики обязаны были прекратить пользоваться жилым помещением - квартирой № 76, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> даты вступления решения Промышленного районного суда <адрес> от дата в законную силу и произвести действия по снятию с регистрационного учета всех проживающих в ней лиц.

Просил признать Казарьянц Н. Н., Казарьянц А. А., Казарьянц А. А., Казарьянц К. А., Асатрян Д. А., Казарянц И. А., Асатрян М. Д., Асатрян М. Д., Абалян М. М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>., взыскать солидарно с Казарьянц Н. Н., Казарьянц А. А., Асатрян Д. А., Казарянц И. А. и Абалян М. М. понесенные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

В судебном заседании представитель истца Ставропольпромстройбанк - ОАО Яковлева Л.Ю. требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным обстоятельствам в иске.

Ответчики Казарьянц Н.Н., Казарьянц А.А., Казарьянц А.А., Казарьянц К.А., Асатрян Д.А., Казарянц И.А., Асатрян М.Д., Асатрян М.Д., Абалян М. М. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Принимая во внимание, что ответчики надлежащим образом извещены о дате рассмотрения дела, а также ходатайство представителя истца, суд решил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, лица участвующие в деле извещаются или вызываются в судебное заседание письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Таким образом, исходя из равенства участников процесса в гражданском судопроизводстве, ответчики имели возможность предоставить доказательства в опровержение доводам истца, так как в адрес ответчиков направлялось исковое заявление с приложением, также были направлены судебные повестки по месту регистрации. Однако, в связи с неявкой ответчиков и непредставлением ими возражений и иных доказательств, суд рассматривает исковые требования по имеющимся в деле материалам.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В силу ст. ст. 11-12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом и возможна путем восстановления положения, существовавшего нарушения права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу нарушения.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что предметом спора является жилое помещение – <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ, 105 <адрес>.

Из материалов дела следует, что 26.08.2008г. между Ставропольпромстройбанк – ОАО и Казарьянц Н.Н. был заключен кредитный договор № 328.

В соответствии с п. 2.2 ст. 2 Кредитного договора № от 26.08.2008г. кредитор предоставляет заемщику денежные средства в размере 2161800 рублей на срок по 25.08.2028г. под 11,5% годовых.

Согласно п. 2.3 ст. 2 Кредитного договора кредит предоставлялся для приобретения <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 105, состоящей из двух комнат, имеющей общую площадь 48,90 кв.м., в том числе жилую площадь 27,90 кв.м., за цену в размере 2161800 рублей, в собственность Казарьянц Н.Н.

В соответствии с п. 5.1.1 ст. 5 Кредитного договора, обеспечением исполнения обязательства Казарьянц Н.Н. по возврату кредита и уплате процентов по кредиту является указанная выше квартира.

В силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от датаг. № обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализации этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от 24.10.2011г. по гражданскому делу № 2-5334/11, вступившему в законную силу 08.11.2012г., удовлетворены требования Ставропольпромстройбанк - ОАО: с Казарьянц Н.Н. и Казарьянц А.А. взыскана солидарно задолженность по Кредитному договору № от 26.08.2008г. в пользу Ставропольпромстройбанк - ОАО и обращено взыскание на предмет ипотеки, жилое помещение – <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ, 105 <адрес> в связи с неисполнением ответчиками обязательств по Кредитному договору.

В порядке исполнения указанного решения суда судебным приставом –исполнителем Ленинского РОПС <адрес> УФССП по СК на основании исполнительного листа ВС № 033881309, выданного Промышленным райсудом <адрес>, от Казарьянц Н.Н. к взыскателю Ставропольпромстройбанк - ОАО было передано нереализованное имущество – <адрес>, состоящая из двух комнат, общей площадью 48.90, находящейся на 7 этаже жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 105, о чем составлен акт передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от дата года.

В последующем Ставропольпромстройбанк - ОАО принял спорную квартиру на баланс, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Банка от 14.08.2013г. № на квартиру, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Право собственности Банка на <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес> зарегистрировано 14.08.2013г., что подтверждается вышеуказанным свидетельством.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

По смыслу ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Судом установлено, что в настоящее время в спорной квартире, принадлежащей Банку на праве собственности, зарегистрированы Казарьянц Н.Н., Казарьянц А.А., Казарьянц А.А., Казарьянц К.А., Асатрян Д.А., Казарянц И.А., Асатрян М.Д., Асатрян М.Д., Абалян М. М.. Однако ответчики в спорной жилой квартире фактически не проживают, настоящее место их жительства установить не представляется возможным, что представителем истца не оспорено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что никаких юридических прав на спорное жилое помещение, собственником которого является истец, ответчики не имеют. Право истца на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке никем не оспорено и не ограничено.

На основании ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права пользования спорным жилым помещением за ответчиками Казарьянц Н.Н., Казарьянц А.А., Казарьянц А.А., Казарьянц К.А., Асатрян Д.А., Казарянц И.А., Асатрян М.Д., Асатрян М.Д., Абалян М.М. должны быть прекращены.

От исполнения требований истца о добровольном снятии с регистрационного учета и освобождении жилого помещения ответчики уклоняются, что подтверждается направленными в их адрес требованиями о снятии с регистрационного учета, имеющимися в материалах данного гражданского дела.

Факт регистрации ответчиков Казарьянц Н.Н., Казарьянц А.А., Казарьянц А.А., Казарьянц К.А., Асатрян Д.А., Казарянц И.А., Асатрян М.Д., Асатрян М.Д., Абалян М.М. на спорной жилплощади не является основанием для сохранения за ними права пользования жилой квартирой. Иные законные основания для сохранения за ответчиками права пользования указанной жилой площадью отсутствуют.

По смыслу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушенных его прав.

В силу п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 2 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение и прекратить пользоваться им.

Из изложенного следует, что право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес> по ул. 50 лет ВЛКСМ <адрес> у ответчиков прекращено. Правовым последствием прекращения права пользования спорным жилым помещением является снятие ответчиков с регистрационного учёта по указанному адресу.

Как следует из ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчиков в солидарном порядке в пользу истца следует взыскать возврат госпошлины, уплаченной при подаче вышеуказанного иска в суд, что подтверждается платежным поручением № от 16.10.2013г..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» (Ставропольпромстройбанк - открытое акционерное общество) – удовлетворить.

Признать Казарьянц Н. Н., дата года рождения, уроженку <адрес>; Казарьянц А. А., дата года рождения, уроженца <адрес> ССР; Казарьянц А. А., дата года рождения, уроженца <адрес> края; Казарьянц К. А., дата года рождения, уроженку <адрес> края; Асатрян Д. А., дата года рождения, уроженца <адрес>; Казарянц И. А., дата года рождения, уроженку <адрес> ССР; Асатрян М. Д., дата года рождения, уроженку <адрес> края; Асатрян М. Д., дата года рождения, уроженку <адрес> края; Абалян М. М., дата года рождения, уроженца <адрес> – утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 76, расположенной по адресу <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 105.

Взыскать в солидарном порядке с Казарьянц Н. Н., Казарьянц А. А., Казарьянц А. А., Казарьянц К. А., Асатрян Д. А., Казарянц И. А., Асатрян М. Д., Асатрян М. Д., Абалян М. М. в пользу Акционерного инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье» (Ставропольпромстройбанк - открытое акционерное общество) расходы по государственной пошлине в размере 4000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в Промышленный районный суд <адрес> с подачей заявления об отмене заочного решения в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Н. Журавлева