Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1733/2012 ~ М-1904/2012 от 08.11.2012

Дело №2-1733/2012

Резолютивная часть решения

объявлена судом в судебном

заседании 17 декабря 2012 года

Мотивированное решение суда

составлено 19 декабря 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 17 декабря 2012 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гладских Е.В.,

при секретаре Емцеве А.Г.,

с участием:

истца Климова А.А.,

представителя ответчика администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края по доверенности Сауляк Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Климова А.А. к администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, администрации МО Цимлянского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Климов А.А. обратился в Шпаковский районный суд к администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, администрации МО Цимлянского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований истец Климов А.А. указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, пос. ……., ул. ……

Данное жилое имущество истцу принадлежит на основании свидетельства о собственности № …., выданное Комитетом по управлению государственным имуществом, Шпаковского района, государственной администрации, Ставропольского края от …. 2002 года, которое выдано истцу на основании договора купли - продажи № …. от ….. 2001 года, заключенного в простой письменной форме. Расчет состоялся полном объеме, что подтверждается справкой от ….. 2001 г..

Приобретенное истцом жилое помещение только крышу и стены, никаких условий для проживания в нем не было. Так, как истец является собственником дома, владеет, пользуется, распоряжается данной квартирой на праве собственности как своей собственной, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает его в надлежащем состоянии. В данной квартире истцом были поставлены окна, двери, полы, произведены штукатурные работы, побелены стены и потолок. Истцом были подведены газ, свет, вода. Поставлен отопительный котел, благоустроена прилегающая к дому территория.

На основании распоряжения «Администрации Муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № …. от …. 2011 года «О присвоении нумерации квартир по адресу: пос. ….., ул. …., квартире истца присвоен №….

В настоящее время, у истца возникла необходимость осуществить государственную регистрацию права собственности на квартиру в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по СК. Однако, договор купли - продажи № …. от …. 2001 года не содержит правовых требований, необходимых для предоставления в орган осуществляющий регистрацию недвижимого имущества.

Справкой ….. от …… 2012 года Комитета имущественных и земельных отношений подтверждено отсутствие правоустанавливающих документов у продавца, а именно то, что жилое помещение, принадлежащее истцу в реестре муниципальной собственности Шпаковского района Ставропольского края не значится.

На основании вышеизложенного, истец Климов А.А., просит суд, признать за ним право собственности на недвижимое имущество, состоящее из: жилых помещений № ….., общей площадью 90,2 кв.м., жилой площадью 49,6 кв.м.., инвентарный номер 22512 и хозяйственных построек, литер Н - 14,5,6, расположенных по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, пос. …….., ул……..

В судебном заседании истец Климов А.А. заявленные исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края по доверенности Сауляк Л.В. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований Климова А.А. отказать.

Представитель ответчика администрации МО Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края, будучи надлежащим образом, извещенными о дате, времени и месте судебного слушания не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований Климова А.А.

Третье лицо Климова Н.П., будучи надлежащим образом, извещенной о дате, времени и месте судебного слушания, в заседание не явилась, сведений об уважительной причине неявки суду не сообщила.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, представителя ответчика, полагает возможным начать и окончить рассмотрение дела в отсутствие указанного ответчика и третьего лица по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд находит исковые требования Климова А.А. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательность государственной регистрации сделок купли-продажи недвижимости предусмотрена 551 ГК РФ.

Из копии договора купли – продажи № ….. от …… 2001 года зарегистрированного Комитетом по управлению государственным имуществом края следует, что продавец - Комитет по управлению имуществом передал в собственность покупателю – Климову А.А. в собственность жилое помещение по адресу: пос. ……, ул. ….. (л.д.7-10).

Как следует из копии технического паспорта, кадастрового паспорта выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация», инвентарный номер ……, правовая регистрация на жилые помещения № ….., общей площадью 90.2 кв.м., лит А, по адресу: Ставропольский край, Шпаковский район, пос. ……, ул. …. не проводилась (л.д.12-23)

На основании договора купли - продажи №…. от ….. 2001 года, заключенного в простой письменной форме выдано свидетельство о собственности № …., выданное Комитетом по управлению государственным имущества, государственной администрации, от …. 2002 года (л.д.24).

Копией справки …. от … 2012 года Комитета имущественных и земельных отношений подтверждено отсутствие правоустанавливающих документов у продавца, а именно то, что жилое помещение №… расположенное по адресу: пос. … ул. …, в реестре муниципальной собственности Шпаковского района Ставропольского края не значится (л.д.27).

Согласно копии распоряжения «Администрации Муниципального образования Цимлянского сельсовета Шпаковского района Ставропольского края № …. от … 2011 года «О присвоении нумерации квартир по адресу: пос. …, ул. …., квартире истца присвоен №.. (л.д.28).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из пояснений истца, основанием для обращения в суд послужило то, что по причине не возможности истца зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на жилое помещение №…, расположенное по адресу: пос. …., ул. …., поскольку договор купли - продажи №… от … 2001 года не содержит правовых требований, необходимых для предоставления в орган осуществляющий регистрацию недвижимого имущества.

Истцом избран способ защиты предполагаемого нарушения права посредством признания за ним права собственности.

В силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предписывает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу требований ч. 1 ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации, федеральных конституционных законов, федеральных законов, нормативных правовых актов Президента Российской Федерации, нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Суд разрешает гражданские дела, исходя из обычаев делового оборота в случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами.

Как следует из материалов дела сделка купли - продажи, которая является основанием для признания за истцом права собственности, никем не оспаривается, сомнению не подвергается, как со стороны истца, так и ответчика, исполнена в полном объеме обеими сторонами.

Эти обстоятельства свидетельствуют об отсутствии фактического спора о праве между сторонами, которое могло бы быть защищено в судебном порядке. Из пояснений сторон и представленных материалов усматривается, что поводом для обращения в суд является невозможность истца зарегистрировать право собственности за ним на недвижимое имущество, тогда как исковое производство подразумевает наличие спора между участниками процесса. Требований, направленных на урегулирование правоотношений по поводу регистрации права собственности истцом не заявлялось в связи с чем, учитывая требования ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, исковые требования Климова А.А. не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Климова А.А. к администрации Шпаковского муниципального района Ставропольского края, администрации МО Цимлянского сельского совета Шпаковского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение одного месяца.

Судья Е.В. Гладских