Решение по делу № 2-2342/2017 ~ М-2094/2017 от 20.06.2017

Дело № 2-2342/2017

                                                           РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

         31 октября 2017 года Керченский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Киселева Е. М.,

при секретаре Дорофеевой Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Керчи гражданское дело по иску Галкиной Валентины Николаевны к Администрации г. Керчи о выделе доли жилого дома в натуре,

                                                         установил:

в июне 2017 года истец обратилась в суд с указанным иском, в котором просила:

- выделить в натуре 39/100 принадлежащих ей долей дома, в общей долевой собственности на домовладение под литерой «А» общей площадью - 72,4 кв. м., жилой площадью 37,7 кв. м., и следующих хозяйственно-бытовых строений: литера «а» - пристройки; литера «а1» - фундамента под пристройку; литера «Ж» - летней кухни; литера «К» - уборной и летнего душа; литера «Л» - навеса; литера 1- забора; литера 2 – калитки; литера I - мощения, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

- прекратить за ней право общей долевой собственности на домовладение и хозяйственно-бытовые строения, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый №.

- признать за ней право собственности на 39/100 долей домовладения и соответствующую часть хозяйственно-бытовых строений, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

    Требования мотивированы тем, что истец является собственником 39/100 долей домовладения № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Собственником 61/100 доли указанного домовладения является ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на это домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, оно состоит из:

- жилого дома лит. «А», общей площадью - 72,4 кв. м., жилой площадью 37,7 кв. м;

и следующих хозяйственно-бытовых строений:

- лит. «а» - пристройки;

- лит. «а1» - фундамента под пристройку;

- лит. «Ж» - летней кухни;

- лит. «К» - уборной и летнего душа;

- лит. «Л» - навеса;

- лит. 1- забора;

- лит. 2 - калитки;

- лит. I – мощения.

Во внесудебном порядке, указывает истец, выделить в натуре принадлежащую ей долю указанного дома не представляется возможным, поскольку владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Истец и её представитель просили суд иск удовлеторить.

Представитель ответчика в зал судебных заседаний не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Рассмотрев дело суд не нашел законных оснований для удовлетворения иска.

Так из обстоятельств и материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, Галкина (Водорезова) В.Н., истец по рассмотренному делу, является собственником 39/100 долей дома и соответствующих долей надворных строений, которые находятся в <адрес> <адрес>, и расположены на земельном участке 600 кв. м., жилой площадью 15,1 кв. м., состоящего из жилого дома литера «А» и следующих хозяйственных и бытовых строений и сооружений: летней кухни Б, сарая В, уборной Г, душа Д, навеса Е, ограждений и мощений.

Это право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ под № в Керченском БТИ, по законодательству Украины, действовавшему на территории Республики Крым, на момент заключения сделки.

Право собственности на остальную часть вышеуказанного дома зарегистрировано за ФИО1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по реестру №, как следует из записи в разделе № технического паспорта на домовладение.

ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Керченском горотделе ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ произведена актовая запись о смерти №.

Данных о регистрации права собственности на этот спорный жилой дом по законодательству Российской федерации материалы дела не содержат.

Между тем, в соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статья 244 ГК РФ определяет понятие и основания возникновения общей собственности, а именно:

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии со статьями 17 и 18 ГК РФ, способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.

Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Анализируя обстоятельства дела и указанные правовые нормы, суд пришел к выводу о том, что в связи со смертью участника права общей долевой собственности, отсутствуют правоотношения регулируемые статьей 252 ГК РФ, как то раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли.

Суд считает, что истец обратилась в суд преждевременно, поскольку после смерти бывшего совладельца не решен вопрос о возникновении общей собственности.

Кроме того, по заключению № 399-1 судебной строительно-технической экспертизы от 14.09.2017 года, по указанному в иске адресу имеются строения, которые свидетельствуют об увеличении истцом своей доли в праве на общее имущество.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 199 ГПК РФ, ст. ст. 17, 18, 244, 252 ГК РФ,

суд –

РЕШИЛ:

    В иске Галкиной Валентины Николаевны к Администрации г. Керчи о выделе доли жилого дома в натуре, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме 06.11.2017 года.

          Судья                                          Киселев Е.М.