Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-464/2013 ~ М-277/2013 от 15.02.2013

Дело № 2-464/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2013 года                             г. Новосибирск

Первомайский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                     Бариновой Т.В.,

при секретаре                             Захаровой М.В.,

с участием представителя истцов Виноградовой Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыбиной Н. В., Рыбина А. М. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение – <адрес>. В обоснование исковых требований истцы указали, что в 1980 году на основании ордера выданного Р. вместе с ним вселились в указанную квартиру. В настоящее время Рыбина Н.В. является нанимателем указанной квартиры на условиях договора социального найма, в которой зарегистрирована и проживает с детьми: сыном - Рыбиным В.М., сыном - Рыбиным А.М. В ДД.ММ.ГГГГ года обратились в МКУ «Городское жилищное агентство» с заявлением о заключении договора приватизации спорного жилого помещения, но получили отказ, так как право муниципальной собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано. В связи с чем, они не могут реализовать свое право на приватизацию данного жилого помещения.

В судебное заседание истцы Рыбина Н.В, Рыбин А.М. не явились о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в своем заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя Виноградовой Е.Г. (л.д. 35, 37).

Представитель истцов по доверенности (л.д. 8,9) Виноградова Е.Г. в судебном заседании поддержала доводы и требования иска.

Представители ответчика – мэрии г. Новосибирска, третьих лиц – МКУ «Городское жилищное агентство», Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

Третье лицо Рыбин В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, а также указал, что с исковыми требованиями Рыбиной Н.В., Рыбина А.М. согласен, поддержал письменное согласие на приватизацию спорной квартиры истцами (л.д. 36).

Суд, выслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает право граждан Российской Федерации, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу вышеуказанной статьи Закона, право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Исполкомом Первомайского районного Совета депутатов трудящихся г.Новосибирска на основании решения Первомайского РИК от ДД.ММ.ГГГГ, Р. на семью из трех человек (в том числе жена Рыбина Н.В., сын Рыбин А.М.) была предоставлена трехкомнатная <адрес> г.Новосибирска площадью 37,6 кв.м. (ордер л.д. 10).

Согласно выписке из домовой книги, в настоящее время в спорной квартире проживают и зарегистрированы Рыбина Н.В. – наниматель, ее сын Рыбин А.М., ее сын Рыбин В.М. Также в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в квартире был зарегистрирован Р. муж нанимателя Рыбиной Н.В. (л.д. 38).

На имя Рыбиной Н.В. (нанимателя) открыт лицевой счет, на который она и члены ее семьи производят оплату коммунальных услуг и за жилое помещение из расчета за троих человек, что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д.39).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едино государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах, а также сведения об ограничениях (обременениях) зарегистрированных на ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес> отсутствуют (л.д.32).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение – трехкомнатная <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь 54,0 кв.м., жилая площадь 37,8 кв.м. По результатам кадастрового учета ей присвоен инвентарный номер № (выписка из реестра объектов капитального строительства ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 13, выкопировка из поэтажного плана по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ л.д. 14, кадастровый паспорт л.д.15-16).

Согласно справке МКУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> включена в реестр муниципального имущества г.Новосибирска на основании постановления мэрии г.Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №-р, распоряжения КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р. Право муниципальной собственности не зарегистрировано (л.д.40).

Истцы своего права на приватизацию жилья на территории г. Новосибирска не использовали, что подтверждается справками МКУ «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42, 43).

Согласно справке МКУ «Городское жилищное агентство» на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> не приватизирована (л.д. 41).

Член семьи нанимателя – Рыбиной Н.П.: сын – Рыбин В.М. отказался от участия в приватизации квартиры <адрес>, дал письменное согласие на приватизацию данного жилого помещения Рыбиной Н.В. и Рыбиным А.М. без его участия (л.д. 44).

Истцы обращались в МКУ «Городское жилищное агентство» с заявлением о передаче в его собственность жилого помещения, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № им в этом было отказано на том основании, что право собственности муниципального образования г.Новосибирска на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.45).

Таким образом, истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность жилого помещения, переданного по договору социального найма, что нарушает положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

То обстоятельство, что право собственности муниципального образования г. Новосибирска на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не зарегистрировано в установленном законом порядке, не может являться основанием для отказа истцам в реализации права на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, поскольку обязанность на ведение реестра муниципальной собственности и регистрации права муниципальной собственности возлагается на органы местного самоуправления.

Не исполнение или ненадлежащее исполнение своих обязанностей по регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на права граждан. Учитывая, что спорное жилое помещение принято в муниципальную собственность, то оно подлежит приватизации.

Поскольку государство устанавливает в законе право каждого гражданина на возможность получения жилья в собственность в порядке приватизации, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. При невозможности гражданина по независящим от него причинам реализовать свое право на приватизацию, позволяет ему обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что истцы пользуются спорным жилым помещением по договору социального найма, данное жилое помещение передано в муниципальную собственность, истцы не использовали своего права на приватизацию жилья, поэтому их требования о признании за ними права общей долевой собственности в порядке приватизации на <адрес> по ? доле за каждым обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Рыбиной Н. В., Рыбина А. М. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за Рыбиной Н. В., Рыбиным А. М. в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру № общей площадью 54,0 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., расположенную в доме <адрес>, в размере ? доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> за Рыбиной Н. В. в размере ? доли, за Рыбиным А. М. в размере ? доли.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде, с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Новосибирска.

Дата изготовления мотивированного решения 27.03.2013 года.

Председательствующий по делуБаринова Т.В.