Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2654/2018 ~ М-1805/2018 от 20.03.2018

Дело №2-2654/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2018г.      г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Кудряшовой Н.Н.,

при секретаре Ясевой А.Р.,

с участием представителя истца Мозолевой Н.М.,

представителя ответчика Гагаринова Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гусева А. В., Гусева А. В., Смирновой Г. В. к Исаченковой Т. Е., Конаплеву А. В. и Ивановой С. Д. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков и исключении их из ЕГРН,

у с т а н о в и л :

Гусев А.В., Гусев А.В. и Смирнова Г.В. обратились в суд с иском к Исаченковой Т.Е., Конаплеву А.В. и Ивановой С.Д. о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>, <номер> и <номер>, принадлежащих на праве собственности ответчикам; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков.

В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1 700 кв.м. с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. В <дата>. они решили оформить принадлежащий им земельный участок надлежащим образом, уточнить местоположение его границ и площадь. Однако, в ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено пересечение его границ с границами следующих участков: с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности Исаченковой Т.Е.; с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности Ивановой С.Д. и с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности Конаплеву А.В. По сведениям ЕГРН кадастровые границы земельных участков ответчиков пересекают фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер>. Никаких споров и разногласий по границам земельных участков не возникало, выявленное пересечение свидетельствует о технической или реестровой ошибке в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков. Таким образом, имеется несоответствие в сведениях ЕГРН о местоположении фактических границ участков ответчиков. Местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер> и <номер> закреплено на местности заборами, в пределах которых ведется землепользование более 15 лет. Соответственно, границами земельных участков являются границы, существующие на местности более 15 лет. Это подтверждается отсутствием возражений со смежными землепользователями. Ошибка в местоположении границ земельных участков ответчиков является препятствием в постановке на кадастровый учет границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, что нарушает права и законные интересы собственников данного участка.

В судебное заседание истцы Гусев А.В., Гусев А.В. и Смирнова Г.В. не явились, а их представитель Мозолева Н.М. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении. Суду уточнила, что в рамках данного дела истцы не будут уточнять координаты земельных участков сторон, так как они намерены провести межевание и установить уточненные координаты земельных участков после вынесения решения об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков, поскольку другие смежные земельные участки также имеют реестровые ошибки и их координаты пересекаются с координатами границ земельных участков ответчиков.

Ответчики Исаченкова Т.Е., Конаплев А.В. и Иванова С.Д. в судебное заседание не явились, а их представитель Гагаринов Д.С. исковые требования признал, просил оформить признание иска. Суду уточнил, что в настоящее время целесообразно ограничиться признанием реестровой ошибки в сведениях о координатах земельных участков ответчиков и исключении их из ЕГРН, так как координаты много других смежных земельных участков также имеют реестровые ошибки и пересекаются с координатами границ земельных участков ответчиков.

Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований истцов, в изложенной в исковом заявлении редакции, путем принятия судом признания иска ответчиков.

Как следует из выписок из ЕГРН от <дата>., истцам Гусеву А.В., Гусеву А.В. и Смирновой Г.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 1 700 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельного участка истцов в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены (л.д.13-15).

Из выписок из ЕГРН от <дата>. видно, что ответчикам принадлежат следующие земельные участки: ответчику Исаченковой Т.Е.- земельный участок площадью 1069 кв.м, с кадастровым номером <номер>; ответчику Ивановой С.Д.- земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <номер>; ответчику Конаплеву А.В. - земельный участок площадью 1677 кв.м., с кадастровым номером <номер>. Границы земельных участков всех ответчиков установлены (л.д.16-24).

Согласно подп. 2 п.1 ст.28 ФЗ от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п.4).

В связи с утратой силы вышеуказанных положений ФЗ от 24 июля 2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017г. правоотношения регулируются ФЗ от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.72 ФЗ от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч.3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (п. 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Однако, в связи с тем, что координаты других смежных земельных участков по отношению к земельным участкам ответчиков также имеют реестровые ошибки и пересекаются с координатами границ земельных участков ответчиков, учитывая признание иска ответчиками, суд считает возможным ограничиться в рамках данного дела исключением из ЕГРН сведения о координатах границ земельных участков ответчиков для последующего самостоятельного их межевания и определения точных координат земельных участков.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО от <дата>., выполнявшего кадастровые работы на основании заявления правообладателей земельного участка (Смирновой Г.В., Гусева А.В. и Гусева А.В.) с кадастровым номером <номер> (<адрес>), с целью определения координат поворотных точек границ земельного участка и подготовки межевого плана для постановки на кадастровый учет, в координатах границ земельных участков ответчиков имеется реестровая ошибка.

Так, по результатам измерений границ земельного участка было выявлено, что границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <номер> (<адрес>), <номер> (<адрес>), <номер> (<адрес>) на местности не совпадают с границами земельных участков по ГКН по линиям <...>. Указано, что в качестве возможных причин может рассматриваться наличие технической или кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>, <номер>, <номер>. Определение координат поворотных точек фактического положения границ земельного участка производилось GPS приемником LEICA GS 08+ №1854260 (погрешность измерения оборудования составляет 0.05 метра) (л.д.25-26).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В связи с тем, что ответчики исковые требования признали в полном объеме и признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, признание иска судом принято.

Принятие судом признания иска является в соответствии с п.3 ст.173 ГПК РФ основанием для удовлетворения заявленных исковых требований, в связи с чем следует признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков ответчиков и исключить их из ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Гусева А.В., Гусева А.В. и Смирновой Г.В. удовлетворить.

     Признать реестровой ошибкой сведения в ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков:

-земельного участка площадью 1069 кв.м., с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Исаченковой Т. Е.;

-земельного участка площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Ивановой С. Д.;

-земельного участка площадью 1677 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Конаплеву А. В..

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> и <номер>, принадлежащих на праве собственности Исаченковой Т.Е., Ивановой С.Д. и Конаплеву А.В.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

    Судья:

    Мотивированное решение составлено 03.06.2018г.