Мотивированное решение по делу № 02-4582/2023 от 02.06.2023

УИД 77RS0029-02-2023-005738-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре Шепелевой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4582/23 по иску Габелая Реваз Элгуджаевича к Аболиной Татьяне Юрьевне о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец Габелая Р.Э. обратился в суд с иском к ответчику Аболиной Т.Ю. о вселении его (Габелая Р.Э.) в квартиру, расположенную по адресу: адрес, обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании указанной квартирой.

В обоснование исковых требований Габелая Р.Э. указал, что он является собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 19.05.2022 года. В спорной квартире зарегистрирован ответчик Аболина Т.Ю., которая фактически в квартире проживает. В настоящее время ответчик чинит ему препятствия в пользовании квартирой, не допускает его в квартиру, в связи с чем он как собственник жилого помещения не имеет возможности владеть и пользоваться спорной квартирой.

Представители истца адвокаты Фокин В.В., Михеев И.В. в судебное заседание явились, исковое заявление поддержали в полном объеме.

Ответчик Аболина Т.Ю., представитель ответчика адвокат Саломатов Д.А. в судебное заседание явились, исковые требования не признали.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Ст. 10 ЖК РФ определяет исчерпывающий перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности.

Ч. 1 ст. 17 ЖК РФ установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из материалов дела, истцу Габелая Р.Э. принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, площадью 30,4 кв.м. на основании договора купли-продажи квартиры от 19.05.2022 года (л.д. 14-16).

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы истец Габелая Р.Э. с 23.03.2023 года и ответчик Аболина Т.Ю. с 05.08.1994 года, которая фактически в квартире проживает, что не отрицалось сторонами при рассмотрении дела.

Из карточки учета по спорной квартире явствует, что квартира по адресу: адрес является однокомнатной, жилая площадь 14,20 кв.м., общая площадь 30,40 кв.м., жилая изолированная комната имеет площадь 14,20 кв.м. (л.д. 21).

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 03.04.2023 года по гражданскому делу № 2-301/23 в удовлетворении искового заявления Габелая Реваза Элгуджаевича к Аболиной Татьяне Юрьевне о признании прекратившей право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета, выселении отказано. Решение суда вступило в законную силу 22.11.2023 года.

Судом было установлено, что 20.05.1994 года между фио и фио заключен договор мены, по условиям которого фио обменял принадлежащую ему на праве личной собственности квартиру по адресу: адрес на квартиру по адресу: адрес, принадлежащую на праве личной собственности фио

В п. 2 договора мены указано, что квартира по адресу: адрес принадлежит на праве личной собственности фио на основании свидетельства о собственности на жилище № 1401982 от 22.04.1994 года, договора передачи от 21.04.1994 года.

Аболина Т.Ю. дала согласие на приватизацию квартиры по адресу: адрес в собственность фио

20.05.1994 года Аболина Т.Ю. написала заявление об отказе от причитающейся ей доли в квартире по адресу: адрес в пользу фио

Согласно п. 10 договора мены фио обязуется прописать Аболину Т.Ю. и фио в квартиру по адресу: адрес, которые будут выписаны из квартиры по адресу: адрес согласно договору мены.

19.05.2022 года между фио (продавец) и Габелая Р.Э. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес.

Согласно п. 2 договора указанная квартира принадлежит фио на основании договора мены от 20.05.1994 года.

В силу п. 7 договора продавец сообщает, что в квартире по адресу: адрес зарегистрирована по месту жительства его бывшая супруга Аболина Т.Ю.

П.7.1. договора определено, что указанная квартира отчуждается свободной от проживания третьих лиц, помимо лиц, указанных в п. 7 настоящего договора, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.

Таким образом, Габелая Р.Э. является собственником данного жилого помещения, право собственности зарегистрировано 20.05.2022 года.

Указанным решением суда также установлено, право пользования спорной квартирой Аболиной Т.Ю. получено в результате договора мены, ее право пользования спорным жилым помещением не может быть прекращено в связи с переходом права собственности к Габелая Р.Э., поскольку Аболина Т.Ю. до возникновения у него права собственности на данную квартиру приобрела самостоятельное от прежнего собственника право бессрочного пользования спорной жилой площадью.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Представитель ответчика, ответчик в судебном заседании пояснили, что Аболина Т.Ю. зарегистрирована и проживает одна в спорной квартире с 1994 года. Попыток вселения в квартиру Габелая Р.Э. не предпринимал, Аболина Т.Ю. Габелая Р.Э. никогда не видела. Ответчик возражает против проживания в квартире Габелая Р.Э.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что стороны не являются членами одной семьи, их совместное проживание в однокомнатной квартире невозможно, доказательств того, что истец заинтересован в использовании спорной квартиры и нуждаемости в проживании в ней, им не представлено, а само по себе наличие в собственности истца квартиры не подтверждает его существенный интерес в использовании имущества с целью проживания в нем, то суд не усматривает оснований для вселения истца в спорное жилое помещение.

Поскольку судом отказано в удовлетворении требования о вселении в квартиру, учитывая, что в спорной квартире проживает ответчик, который членом семьи истца не является, квартира является однокомнатной, суд также не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца о нечинении препятствий в пользовании квартирой.

В силу ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Габелая Р.Э., заключая договор купли-продажи квартиры от 19.05.2022 года по адресу: адрес, содержащий п. 7, 7.1, приобрел ее с обременением в виде права пользования третьим лицом, а именно: Аболиной Т.Ю., таким образом, самостоятельно распорядившись своими гражданскими правами.

Представитель истца в судебном заседании не отрицал, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры Габелая Р.Э. была известно о проживании в квартире Аболиной Т.Ю.

Как неоднократно разъяснял Конституционный Суд РФ, "конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

По смыслу названных положений Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ее статей 17 (часть 3) и 55 (части 1 и 3), необходимость ограничений федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения жилым помещением предопределяется целями защиты конституционно значимых ценностей, в том числе прав и законных интересов других лиц, а сами возможные ограничения указанных прав должны отвечать требованиям справедливости, быть пропорциональными, соразмерными, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных прав, т.е. не искажать основное содержание норм статей 35 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации. Это означает, что регулирование права собственности на жилое помещение, как и прав и обязанностей сторон в договоре найма жилого помещения, в том числе при переходе права собственности на жилое помещение, должно осуществляться на основе баланса интересов всех участников соответствующих правоотношений".

По мнению истца, наличие у него права собственности на квартиру дает ему безусловное право пользования своим имуществом и вселения в квартиру. Суд с данной позицией с учетом всех конкретных обстоятельств дела согласиться не может, поскольку реализация собственных прав гражданином не должна ущемлять права других граждан, применяемое в данном случае ограничение отвечает требованиям справедливости, соразмерности и пропорциональности. Габелая Р.Э., приобретая спорную квартиру на условиях договора купли-продажи от 19.05.2022 года, должен был понимать, что в однокомнатной квартире фактически проживает и зарегистрирована ответчик Аболина Т.Ю., право пользования которой спорной квартирой бессрочно.

Также суд считает необходимым учитывать при разрешении спора отсутствие реальной перспективы проживания истца в спорном жилом помещении, учитывая, что данная квартира является однокомнатной, в ней постоянно проживает зарегистрированный в ней ответчик Аболина Т.Ю., в связи с чем имеются основания полагать возможное возникновение впоследствии между сторонами конфликтных ситуаций, обусловленных невозможностью проживания в указанном жилом помещении лиц, не являющихся одной семьей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Габелая Реваз Элгуджаевича (паспортные данные......) к Аболиной Татьяне Юрьевне (паспортные данные......) о вселении, нечинении препятствий в пользовании квартирой отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через суд Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Изотова Е.В.

Мотивированное решение суда составлено 28 декабря 2023 года