Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1605/2011 ~ М-116/2011 от 13.01.2011

Решение

Именем Российской федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

При секретаре Попковой Н.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1605 по иску к Администрации Раменского муниципального района, Комитету по управлению имуществом Раменского муниципального района, 3-е лицо СНТ «<...>» о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском, которым просит признать право собственности на земельный участок <номер>, площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований указывает, что постановлением главы Раменского района <...> ФИО1 в <адрес> был предоставлен в собственность за плату земельный участок <номер> площадью <...> кв.м; Комитету по управлению имуществом Раменского муниципального района было поручено заключить договор купли-продажи земельного участка. Однако в связи с ухудшением здоровья <...> не смогла заключить сделку. ДД.ММ.ГГГГ она умерла. Она, истица, является единственным наследником после смерти <...>. Поскольку право собственности <...> на земельный участок не было зарегистрировано, она лишена возможности с настоящее время оформить право собственности по праву наследования. Считает, что мать имела право на бесплатную передачу в собственность земельного участка.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик – Администрация Раменского муниципального района – представитель не явился. О слушании дела извещен, возражений по иску не представил.

Ответчик – Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района по доверенности Васюхно Л.В. (л.д.35) не возражала в удовлетворении требований. Пояснила, что ранее земельные участки в СНТ «<...>» предлагалось приобрести в собственность за плату. Но на основании сложившейся судебной практики пришли к выводу о том, что члены СНТ вправе приобрести их в собственность бесплатно.

3-е лицо СНТ «<...>» представитель не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом. Письменных возражений не представил.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что постановлением главы Раменского района <номер> от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право бессрочного пользования <адрес> на земельный участок <номер> площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, и предоставить его в собственность за плату ФИО1 Комитету по управлению имуществом Раменского муниципального района было поручено заключить договор купли-продажи земельного участка (л.д.6). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (л.д.7). Ее единственной наследницей является <...> (л.д.8). В нотариальную контору она не обращалась после смерти <...> (л.д.40), но в силу ст.1153 ГК РФ считается принявшей наследство фактически, т.к. на момент смерти <...> проживала и была зарегистрирована с ней в одной квартире (л.д.37). Регистрация права собственности на спорный земельный участок отсутствует (л.д.36).

Из выше названного постановления Главы Раменского района усматривается, что земельный участок находится у СНТ «<...>» в бессрочном пользовании. Граждане, вступающие в члены садоводческого товарищества, которому земля предоставлена в бессрочное пользование, после распределения земельных участков между его членами становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и товарищество. ФИО1, вступив в члены СНТ «<...>» после выделения ей земельного участка получила его в бессрочное пользование на тех же условиях, что и товарищество.

В соответствии со ст.28 ФЗ РФ «О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН» граждане, которым предоставлены садовые, огородные или дачные земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

В силу указанной правовой нормы ФИО1 приобрела право на приватизацию указанного участка. Из представленного кадастрового плана земельного участка усматривается, что спорный участок находится в определенных границах, его площадь составляет <...> кв.м, земельный участок поставлен на кадастровый учет и в силу ст.11.1 ЗК РФ является объектом права (л.д.10-12).

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, названное постановление главы администрации Раменского района является основанием возникновения права собственности у наследодателя истицы.

В силу выше изложенного в возникшей ситуации законодатель предусмотрел возможность регистрации прав на недвижимое имущество наследников без предварительной регистрации прав на это имущество наследодателя. Данное предположение базируется на следующем: в качестве одного из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей ГК РФ (подп. 9 ч.2 п.1 ст.8) называет событие, с которым закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий. Смерть гражданина как раз и является тем событием, вследствие которого право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам (п.2 ст.218 ГК РФ). В свою очередь Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ( п.2 ст.13) предусматривает обязательность наличия государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав только для проведения регистрации ограничений (обременений) права, ипотеки, аренды или иной сделки с этим объектом. Поскольку же переход права собственности на имущество по наследству происходит вследствие события, а не вследствие сделки, то и обязательной государственной регистрации ранее возникших прав у наследодателя не требуется.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что спорный земельный участок является наследственным имуществом умершей ФИО1 и должен быть унаследован ее наследницей <...> по закону.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,218,1153 ГК РФ, ст.11.1 ЗК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за право собственности на земельный участок <номер>, площадью <...> кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – садоводство, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в 10 дней в Мособлсуд с подачей кассационной жалобы через Раменский городской суд.

Судья