Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2019 (2-4475/2018;) ~ М-4492/2018 от 21.12.2018

Дело № 2-486/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Псков 21 января 2019 года

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Федорчук Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухачевой Т.В. к Мухачеву А.С., Боткову А.С., ООО «Услуги ЖКХ», Региональному оператору - Фонду капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и обязании производить начисления по отдельным платежным документам,

УСТАНОВИЛ:

Мухачева Т.В. обратилась в суд с иском к Мухачеву А.С., Боткову А.С. об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей за пользование квартирой, расположенной по адресу: г. Псков, ул. Б., д. №**, кв. №**, и обязании ООО «Услуги ЖКХ» производить начисления по отдельным платежным документам.

В обоснование иска истец указала, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Псков, ул. Б., д. №**, кв. №**, сособственниками указанного жилого помещения являются ответчики Мухачев А.С. и Ботков А.С. (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый). Ответчики оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят. Соглашение об определении порядка оплаты коммунальных платежей между сторонами не достигнуто. В связи с чем, истец просит определить порядок оплаты коммунальных услуг за пользование квартирой №** в доме №** по ул. Б. в г. Пскове и установить 1/3 долю расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг каждому, обязать ООО «Услуги ЖКХ» производить начисление оплаты за жилое помещение по отдельным платежным документам и заключить соответствующие соглашения.

В порядке подготовки дела к судебному разбирательству судом к участию в деле в силу ст. 40 ГПК РФ в качестве соответчиков привлечены ООО «Услуги ЖКХ» и Региональный оператор - Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области.

В судебном заседании истец Мухачева Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик Ботков А.С. никогда не проживал в спорной квартире, в квартире проживают истец, ответчик Мухачев А.С. с супругой и четырьмя детьми. В квартире установлен прибор учета только на потребление электричества, газ привозной, вода с колонки. За потребление электроэнергии оплачивает семья Мухачева А.С. по устной договоренности с ней. Третье лицо Гостинопольская Я.Ю. является её дочерью, в отношении которой она лишена родительских прав, и которая в спорной квартире не проживает, в настоящее время обучается в г. В..

Ответчик Мухачев А.С. в судебном заседании исковые требования признал в части определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, возражал против доводов истца о том, что он не оплачивает коммунальные услуги, пояснил, что у него с истцом имеется договоренность по оплате электроэнергии.

Ответчик Ботков А.С. и представители соответчиков ООО «Услуги ЖКХ» и Регионального оператора - Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств об отложении дела и/или позицию по иску не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Газпром межрегионгаз Псков» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменной позиции указал, что многоквартирный дом по адресу: г. Псков, ул. Б., д. №** не газифицирован природным газом, лицевые счета не открыты, договоры на поставку газа не заключены, начисления за природный газ ООО «Газпром межрегионгаз Псков» не производит и платежные документы на оплату не выставляет.

Третье лицо Гостинопольская Я.Ю. и представители третьих лиц МП города Пскова «ПТС», ОАО «Псковэнергосбыт», МП г. Пскова «Горводоканал» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ходатайств об отложении судебного разбирательства и возражений относительно исковых требований не представили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 ЖК РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

В силу ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с пунктом 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N354, "потребителем" является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник. Долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Из материалов дела судом установлено, что Мухачева Т.В. на основании договора купли-продажи квартиры от **.** является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Псков, ул. Б., д. №** кв. №** Сособственниками указанного жилого помещения являются ответчики Мухачев А.С. и Ботков А.С. (по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение каждый) (л.д. 16).

Право собственности сторон на указанное жилое помещение зарегистрировано в ГБУ ПО «БТИ и ГКО» 28.08.1997, что подтверждается справкой ГБУ ПО «БТИ и ГКО» от 17.09.2018 (л.д. 15).

Из выписки из лицевого счета №** от 19.12.2018 следует, что в указанном жилом помещении зарегистрированы с **.** собственники Мухачева Т.В., Мухачев А.С. и Ботков А.С. с **.** – Гостинопольская Я.Ю., с **.** - дочь ответчика М.М. (л.д. 14).

Обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Б., д. №**, осуществляет ООО «Услуги ЖКХ» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.07.2016 (л.д. 42-49).

28.12.2011 между ООО «Услуги ЖКХ» и МП г. Пскова «ПТС» заключен договор теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения № 2038/419-11, предметом которого является подача теплоснабжающей организацией через присоединенную тепловую сеть и приобретение абонентом коммунальных ресурсов в объекты теплоснабжения, в соответствии с приложением № 3 к которому в список обслуживаемых домов включен дом по адресу: г. Псков, ул. Б., д. №** (л.д. 50-60).

01.01.2018 между ООО «Услуги ЖКХ» и ООО АСПО» заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами № 2382, предметом которого является организация сбора, транспортирования и передачи на захоронение твердых коммунальных отходов, в соответствии с приложением № 2 к которому в список обслуживаемых домов включен дом по адресу: г. Псков, ул. Б., д. №** (л.д. 61-65).

01.07.2017 между МП г. Пскова «Горводоканал» и ООО «Услуги ЖКХ» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения (ресурсоснабжения), в соответствии с дополнительным соглашением от 30.11.2017 из приложения № 1 договора многоквартирный жилой дом по адресу: г. Псков, ул. Б., д. №** исключен (л.д. 66-71).

05.10.2007 между ОАО «Псковэнегргосбыт» и ООО «Услуги ЖКХ» заключен договор энергоснабжения № 31-1085, в соответствии с которым энергоснабжающая организация обязуется осуществлять продажу электрической энергии и обеспечивать оказание услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией, а потребитель обязуется оплачивать приобретенную электрическую энергию и оказанные услуги (л.д. 72-80).

Судебным приставом ОСП г. Пскова № 2 УФССП России по Псковской области 22.05.2018 вынесено постановление об обращении взыскания на заработную плату должника Мухачевой Т.В. в пользу взыскателя ООО «Услуги ЖКХ», предмет исполнения: задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные услуги, включая пени в размере 11334,81 руб. (л.д. 10).

Из письма ООО «Услуги ЖКХ» от 27.12.2018 следует, что долг по постановлению об обращении взыскания на заработную плату должника Мухачевой Т.В. от 22.05.2018 закрыт полностью.

Между сособственниками Мухачевой Т.В. и Мухачевым А.С. подписано соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, собственником Ботковым А.С. данное соглашение не подписано (л.д. 19-20).

Из объяснений сторон установлено, что собственник Ботков А.С. по адресу: г. Псков, ул. Б., д. №**, кв. №** не проживает.

При разрешении спора суд учитывает, что между сособственниками жилого помещения не достигнуто соглашение о порядке несения расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, за исключением электроэнергии.

В связи с чем, учитывая положения вышеуказанных норм законодательства, сособственники должны нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально принадлежащим им долям – в размере 1/3 доли.

Поскольку именно соответчик ООО «Услуги ЖКХ» в установленном порядке осуществляет управление многоквартирным домом, между ним и ресурсоснабжающими организациями заключены договора на поставку коммунальных услуг, за исключением газоснабжения, каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доле в общем праве на квартиру при отсутствии соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры, суд полагает необходимым возложить обязанность на ООО «Услуги ЖКХ» выдавать отдельные платежные документы с ведением самостоятельных финансово-лицевых счетов в отношении спорного жилого помещения на имя сособственников в соответствии с установленным порядком несения расходов за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, поскольку действующее законодательство не содержит нормы, запрещающие раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, а статьи 210, 249 ГК РФ, 30 ЖК РФ прямо предусматривают осуществление собственниками прав и обязанностей в отношении принадлежащего им имущества пропорционально их долям в праве собственности на это имущество.

Данное решение является основанием для заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях, в том числе в долях от показания приборов учета, и выдачи соответствующих платежных документов.

То обстоятельство, что не все собственники жилого помещения проживают в квартире, в частности ответчик Ботков А.С., не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ сам факт не проживания в жилом помещении не освобождает от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ, собственники жилых помещений обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ, возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В силу ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Руководствуясь положениями статей 166, 169, 170, 171, 189 ЖК РФ, из которых следует, что в случае отсутствия решения собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт выставляет Региональный оператор — Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области, что имеет место быть в данном случае, в связи с чем суд обязывает ответчика Региональный оператор – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: г. Псков, ул. Б., д. №**, кв. №** на имя Мухачевой Т.В., Мухачева А.С. и Боткова А.С. в размере 1/3 доли.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска в суд Мухачевой Т.В. уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей (л.д. 4).

В рамках рассматриваемого дела процессуальное участие соответчиков ООО «Услуги ЖКХ» и Регионального оператора - Фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области обусловлено характером заявленных исковых требований, материально-правовые претензии к соответчикам со стороны истца отсутствовали, действия указанных соответчиков не были признаны незаконными. Следовательно, с учетом разъяснений приведенных в постановлении Пленума от 21.01.2016 N 1, исходя из правоотношений и специфики рассмотренного спора, процессуального поведения соответчиков, у суда отсутствуют правовые основания для возложения на вышеуказанных соответчиков обязанности по возмещению судебных издержек истцу.

Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков Мухачева А.С. и Боткова А.С. в пользу Мухачевой Т.В. в сумме по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мухачевой Т.В. удовлетворить.

Определить порядок участия Мухачевой Т.В., Мухачева А.С., Боткова А.С. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру №** в доме №** по ул. Б. в городе Пскове, установив размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за Мухачевой Т.В., Мухачевым А.С., Ботковым А.С. в размере по 1/3 доле за каждым.

Возложить на ООО «Услуги ЖКХ» обязанность заключить с Мухачевой Т.В., Мухачевым А.С. и Ботковым А.С. соответствующие соглашения и выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за квартиру №8 в доме № 36 по ул. Боровая в городе Пскове в соответствии с установленным порядком несения расходов за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Обязать Региональный оператор – Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Псковской области выдавать отдельные платежные документы в отношении жилого помещения по адресу: г. Псков, ул. Б., д. №**, кв. №** в соответствии с установленным порядком несения расходов за взнос на капитальный ремонт: на имя Мухачевой Т.В. в размере 1/3 доли, на имя Мухачева А.С. в размере 1/3 доли, на имя Боткова А.С. в размере 1/3 доли.

Взыскать с Мухачева А.С. и Боткова А.С. в пользу Мухачевой Т.В. расходы по уплате государственной пошлины в сумме по 150 (Сто пятьдесят) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2019 года.