Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4505/2017 ~ М-4564/2017 от 21.07.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Арекаевой Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4505/17 по иску Сарычева А. Н. к Администрации Раменского муниципального района, третьим лицам о признании права собственности на земельный участок,-

установил:

Истец- Сарычев А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, третьим лицам о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <номер>, предоставленный из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с следующих границах:

от т1 <номер>

т2-3 <номер>

т3-4 <номер>

т4-1 <номер>

от н.1 до н2 -<номер>

от н.2 до н3 -<номер>

от н.3 до н4 -<номер>

от н.4 до н5 -<номер>

от н.5 до н6 -<номер>

от н.6 до н7 -<номер>

от н.7 до н8 <номер>

от н.8 до н1 -<номер> ( л.д. 7-9). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что он, Сарычев А.Н., <дата> года рождения, родился в д<адрес> и до сих пор там проживает. Он хотел создать семью и проживать отдельно от родителей. Для этого обратился в Администрацию <...> сельского Совета в <дата> году ( в настоящее время Администрация городского поселения <...>) с просьбой выделить ему земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и строительства дома. Его просьба была удовлетворена, ему предоставили землю и выдали свидетельство о праве собственности на 0.15 га земли за <номер> <номер> от <дата>. В свидетельстве имеется ссылка на постановление администрации <...> сельского Совета Раменского района Московской области <номер> от <дата>, которые так же ему вручили сразу в <дата> году, о чем он расписался в документах сельского Совета. В постановлении указано следующее: «закрепить гр-ну Сарычеву А. Н. земельный участок в размере 0.15 га в д. <адрес> под строительство жилого дома для постоянного проживания».<дата> постановлением Главы городского поселения <...> за <номер> его участку площадью 1500 кв.м был присвоен юридический адрес: <адрес>. <дата> его участок был внесен в государственный кадастр недвижимости и присвоен кадастровый <номер>, но границы его не были определены. В декабре <дата> участок прошел межевание по границам. Вокруг его участка земли городского поселения <...>, о чем на карте(плане) границ стоит соответствующая подпись руководителя администрации Кратово, заверенная печатью поселения. В <дата> г ему было отказано в государственной регистрации права на земельный участок поскольку регистрирующий орган усомнился в подлинности постановления <номер> от <дата>, так как администрация <...> сельского Совета не сдавала в архив свои документы за 1994 год. Считает, что его вины в этом нет, а за действия или бездействия администрации <...> сельского Совета несет ответственность администрация Раменского муниципального района. С разрешения Главы администрации <...> сельского Совета он выстроил дом на этом участке, которому присвоен уже администарцией <...> городского поселения в <дата> году юридический адрес. Сомнений в законности выделенного участка у администрации Кратовоского поселения не вызывало. Как на свидетельстве о праве собственности на землю, так и на двух постановлениях <номер> от <дата> и <номер> от <дата> отчетливо видны печати администрации <...> сельского Совета. Не вызвало сомнений в подлиннике и постановление <номер> от <дата>, у нотариуса г. Москвы, заверявшего его копию. Считает, что причина отказа в государственной регистрации права основана на надуманном доводе, не подкреплена никакими документами, лишь предположениями, которые возникли не по его вине ( л.д. 7-8). В судебном заседании представитель истца доводы иска поддержала.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился. В представленном письменном мнении просят в иске отказать, указывая, что истец не обжаловал отказ регистрирующего органа.

Третьи лица-Управление Росреестра по Московской области, Администрация городского поселения <...> о рассмотрении дела извещены, представители в судебное заседание не явились.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, Администрацией <...> сельсовета <дата>. было выдано свидетельство о праве собственности на землю <номер> на имя Сарычева А.Н на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального строительства площадью 0,15га ( л.д.15). В качестве основания выдачи свидетельства указано постановление администрации Вялковского сельсовета от <дата> <номер> ( л.д.15).

В целях регистрации права собственности на свой земельный участок, предоставленный на основании указанного свидетельства, истец обращался в Управление Росреестра по МО, ему было сообщено об отказе в виду возникших сомнений в подлинность представленного свидетельства, (л.д.13 ).

В силу п.9 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Согласно п 9.1 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 49 ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

По сообщению Администрации Раменского муниципального района, постановление в архивный фонд Администрации <...> сельского округа постановления главы за <дата> на хранение не поступали( л.д13). Однако, указанное обстоятельство не может быть поставлено в вину гражданину.

В силу выше указанной нормы права, основанием для государственной регистрации права может быть и акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, и выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). Такие документы имеются в материалах дела ( свидетельство о праве собственности на землю <номер> от <дата>– л.д.15, постановление <...> сельсовета <номер> от <дата> о выделении участка- л.д. 14, постановление Вялковского сельсовета <номер> от <дата> о разрешении строительства жилого дома на отведенном участке - л.д. 25, постановление главы городского поселения <...> от <дата> о присвоении адреса земельному участку –л.д.16, налоговые уведомления и квитанции об оплате истцом земельного налога за участок) и подтверждают принадлежность истцу спорного земельного участка. Участок поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 8, 12,218 ГК РФ, п.9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Сарычевым А. Н. право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером <номер>, предоставленный из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, с следующих границах:

от т1 <номер>

т2-3 <номер>

т3-4 <номер>

т4-1 <номер>

от н.1 до н2 -<номер>

от н.2 до н3 -<номер>

от н.3 до н4 -<номер>

от н.4 до н5 -<номер>

от н.5 до н6 -<номер>

от н.6 до н7 -<номер>

от н.7 до н8 -<номер>

от н.8 до н1 -<номер>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья