Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2013 ~ М-12/2013 от 11.01.2013

копия З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Сосновоборский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Астраханцевой Е.Ю.,

при секретаре – ФИО6,

с участием – представителя истца согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ – ФИО8

- старшего помощника прокурора <адрес> – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО9, ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Сосновоборский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО4, ФИО2, ФИО9 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>340/2, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была приобретена им в результате торгов, проведенных территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице ООО «Красноярское кредитное бюро», действующего на основании Государственного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов. Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано им в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент заключения договора купли-продажи и до настоящего времени в данной квартире зарегистрированы ответчики, которые препятствуют ему пользоваться, владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, не дают ему попасть в квартиру, не открывают дверь, отказываются от контактов для урегулирования всех возникших в связи с пользованием квартирой вопросов. Ответчики не являются членами его семьи, он вынужден нести расходы в большем объеме с учетом зарегистрированных в квартире лиц, что нарушает его права как собственника жилого помещения. В настоящее время отсутствуют какие-либо предусмотренные законом основания для проживания ответчиков в принадлежащем истцу жилом помещении, для их регистрации по месту проживания в спорном жилом помещении. ФИО9 длительное время не оплачивают содержание жилья и коммунальные услуги, их задолженность составляет 62875 рублей 72 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Дополнил, что в соответствии с требованиями ст.35 ЖК РФ направил ФИО9 требование об освобождении спорного жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако оно не было выполнено ответчиками.

Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО9 в судебное заседание не явились, трижды уклонились от получения направленных им телеграфом и заказным письмом с уведомлением вызовов в судебное заседание, в связи с чем суд признает их надлежаще уведомленными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.117 ГПК РФ.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст. 235 и ч. 2 ст. 237 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ч.1 и ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением на основаниях, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение – комната в общежитии, общей площадью 11,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, комната 340/2 принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акте приема-передачи, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее данная комната принадлежала на праве собственности ответчице ФИО2, которая значится зарегистрированной по месту проживания по адресу спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, о чем свидетельствует выписка из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме ФИО2, в спорном жилом помещении проживают и зарегистрированы по месту проживания члены ее семьи ФИО4 и ФИО9

В связи с обращением взыскания на спорную комнату в связи с невыполнением ФИО2 обязательств по кредитному договору, ДД.ММ.ГГГГ комната по адресу: <адрес>340/2 Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> в лице ООО «Красноярское кредитное бюро» на торгах была продана ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено свидетельство о государственной регистрации его права собственности на спорное жилое помещение.

После прекращения ДД.ММ.ГГГГ их права собственности ответчики комнату не освободили, новому собственнику не передали, с регистрационного учета по месту проживания по адресу спорной квартиры не снялись, не несут расходов по оплате спорного жилья и коммунальных услуг, все счета оплачивает истец.

Собственником жилого помещения ФИО3 ответчикам был предоставлен срок для освобождения жилого помещения – до ДД.ММ.ГГГГ, однако ФИО9 в данный установленный срок комнату не освободили.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики, не состоящие в семейных отношениях с новым собственником спорной квартиры ФИО3, после прекращения права собственности на спорное жилое помещение утратили право пользования

данным жилым помещением, в связи с чем они подлежит выселению и снятию с регистрационного учета по месту проживания по адресу спорной квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Признать ФИО4, ФИО2, ФИО9 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, жилое помещение 340, комната 2.

Выселить ФИО4, ФИО2, ФИО9 из жилого помещения: комнаты по адресу: <адрес>, жилое помещение 340, комната 2.

Снять ФИО4, ФИО2, ФИО9 с регистрационного учета по месту проживания по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Сосновоборский городской суд в течение одного месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: Астраханцева Е.Ю.