Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4504/2014 ~ М-160/2014 от 09.01.2014

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Толщиной К.С.,

с участием представителя истца Шайдулиной И.Ф., по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года, реестровый № №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитин Е.И. к Администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Никитин Е.И. обратился в суд с иском к Администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, мотивируя заявленные требования тем, что он является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истец самовольно произвел перепланировку указанного жилого помещения. Истец получил заключения соответствующих органов о том, что осуществленная перепланировка жилого помещения не противоречит требованиям строительных норм и санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, перепланировка выполнена без нарушений действующих норм и правил пожарной безопасности в Российской Федерации. Таким образом, произведенная истцом перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В судебном заседании представитель истца Шайдулина И.Ф. заявленные требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом (л.д. 56-58). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования Никитина Е.И. подлежат удовлетворению.

Согласно ч.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Кожевниковой Н.В. (Продавец) и Никитиным Е.И. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно п. 1.1. которого Продавец продает, а Покупатель покупает в частную собственность у Продавца принадлежащую ему на праве собственности трехкомнатную квартиру, общей площадью 91,1 кв.м., в том числе жилой площадью 58,1 кв.м., на 14 этаже 14-этажного панельного жилого дома, по адресу: Россия, <адрес> (л.д. 7-9).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Никитин Е.И. является собственником квартиры, общей площадью 91,1 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ года, № (л.д. 10).

Согласно выписки из технического паспорта помещения, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на 14 этаже, обозначена лит. А,А1, до перепланировки имела общую площадь 91,1 кв.м, в том числе жилую 58,1 кв.м., жилой комнатой площадью 18,7 кв.м., коридором площадью 14,3 кв.м., жилой комнатой площадью 18,9 кв.м., жилой комнатой площадью 20,7 кв.м., туалетом площадью 1,8 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м, кухней площадью 13,4 кв.м., жилой комнатой площадью 18,5 кв.м., после перепланировки имеет общую площадь 121,0 кв.м., жилую площадь 58,1 кв.м., коридором площадью 14,3 кв.м., жилой комнатой площадью 18,9 кв.м., жилой комнатой площадью 20,7 кв.м., жилой комнатой площадью 20,7 кв.м., санузлом площадью 5,3 кв.м., кухней площадью 13,4 кв.м., жилой комнатой площадью 18,5 кв.м., подсобным помещением площадью 7,4 кв.м., подсобным помещением площадью 22,5 кв.м. (л.д. 11-14).

В соответствии с заключением о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности ООО «Систем Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение № 95, расположенное в здании жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ФЗ № 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Технический     регламент о требованиях пожарной безопасности» и пригодно для эксплуатации (л.д. 15-17).Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» на соответствие санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам перепланировки <адрес> Никитина Е.И. № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 24-26).

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ИНДЕКС-КРАСНОЯРСК» по результатам обследования состояния строительных конструкций жилой <адрес> после проведенной перепланировки возможна его дальнейшая эксплуатация, строительные конструкции обследуемой жилой квартиры находятся в работоспособном состоянии, несущая способность строительных конструкций сомнений не вызывает, квартира в перепланированном состоянии соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют строительным нормам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом, на нормативный срок службы (л.д. 18-23).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом городского хозяйства администрации г. Красноярска Никитину Е.И. рекомендовано обратиться в суд в порядке ч.4 ст.29 ЖК РФ для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д. 48).

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд учитывает, что перепланировка вышеуказанной квартиры соответствует эксплуатационным характеристикам, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, ее техническое состояние соответствует действующим строительным нормам и правилам, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что перепланировкой квартиры нарушаются права и интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным сохранить жилое помещение – квартиру, имеющей до перепланировки общую площадь 91,1 кв.м, в том числе жилую 58,1 кв.м., жилой комнатой площадью 18,7 кв.м., коридором площадью 14,3 кв.м., жилой комнатой площадью 18,9 кв.м., жилой комнатой площадью 20,7 кв.м., туалетом площадью 1,8 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м, кухней площадью 13,4 кв.м., жилой комнатой площадью 18,5 кв.м., после перепланировки имеет общую площадь 121,0 кв.м., жилую площадь 58,1 кв.м., коридором площадью 14,3 кв.м., жилой комнатой площадью 18,9 кв.м., жилой комнатой площадью 20,7 кв.м., жилой комнатой площадью 20,7 кв.м., санузлом площадью 5,3 кв.м., кухней площадью 13,4 кв.м., жилой комнатой площадью 18,5 кв.м., подсобным помещением площадью 7,4 кв.м., подсобным помещением площадью 22,5 кв.м., состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Никитину Е.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Никитин Е.И. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, имеющей до перепланировки общую площадь 91,1 кв.м, в том числе жилую 58,1 кв.м., жилой комнатой площадью 18,7 кв.м., коридором площадью 14,3 кв.м., жилой комнатой площадью 18,9 кв.м., жилой комнатой площадью 20,7 кв.м., туалетом площадью 1,8 кв.м., ванной площадью 3,5 кв.м, кухней площадью 13,4 кв.м., жилой комнатой площадью 18,5 кв.м., после перепланировки имеет общую площадь 121,0 кв.м., жилую площадь 58,1 кв.м., коридором площадью 14,3 кв.м., жилой комнатой площадью 18,9 кв.м., жилой комнатой площадью 20,7 кв.м., жилой комнатой площадью 20,7 кв.м., санузлом площадью 5,3 кв.м., кухней площадью 13,4 кв.м., жилой комнатой площадью 18,5 кв.м., подсобным помещением площадью 7,4 кв.м., подсобным помещением площадью 22,5 кв.м., состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Никитин Е.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, в перепланированном состоянии.

Заявление об отмене решения может быть подано ответчиком в суд, принявший решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления судом мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ года.

Федеральный судья С.В. Мороз