Решение по делу № 33-41546/2023 от 11.09.2023

77RS0019-02-2023-001186-73

02–2087/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02–2087/23 по иску Черепановой Анны Владимировны к адрес «Серебряный фонтан» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Черепанова А.В. обратилась в суд с иском к ответчику адрес «Серебряный фонтан», в котором просит суд взыскать денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, неустойку в размере сумма, штраф, стоимость обмерных работ по договору на поредение замерных работ в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Исковые требования мотивированы тем, что 12.02.2021 сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс с подземной автостоянкой по адресу: адрес, Алексеевский, адрес на земельном участке с КН 77:02:0023014:3075. Согласно п. 1.2. Договора, на момент подписания настоящего Договора помещение имеет следующие проектные характеристики: адрес, Алексеевский, адрес, секция 2, этаж 2, ИДН: 159, общей площадью 42,48 кв.адрес по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме. Помещение передано истцу застройщиком 30.06.2022, что подтверждается актом-приема-передачи. Между тем, общая площадь объекта долевого строительства составляет 41,4 кв.м, что не соответствует условиям договора долевого участия. Согласно п. 2.2. Договора, в случае уменьшения фактической площади помещения более чем на 0,5 кв.м застройщик обязуется вернуть участнику разницу, рассчитанную исходя из стоимости сумма за 1 кв.адрес образом у истца есть право требования возврата излишне уплаченной стоимости площади жилого помещения в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором у удовлетворении исковых требований просил отказать.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Частью 2 указанной статьи предусмотрена возможность изменения цены договора после его заключения по соглашению сторон в случае, если договором установлена такая возможность изменения цены и условия ее изменения.

Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12.02.2021 между Черепановой А.В. (участник) и адрес «Серебряный фонтан» (застройщик) заключен договора № 621И-СФ-4-АП участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс с подземной автостоянкой по адресу: адрес, Алексеевский, адрес на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0023014:3075, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенный в объекта апартамент (нежилое помещение).

На момент подписания договора помещение имеет следующие проектные характеристики (до выполнения отделки и (или) подготовки под отделку), соответствующие проектной документации на объект: планируемая общая площадь 42,48 кв.м; место расположения: Тип: 1-2-4.2, корпус К-4, секция 2, этаж 2, ИДН: 159; строительные оси 1-3, Т-Ф. адрес и иные характеристики определяются по результатам инвентаризации помещения, проведенной уполномоченным органом (организацией), и ввода объекта в эксплуатацию (п. 1.2. Договора).

В соответствии с п. 2.1. Договора, цена договора составляет сумма

Приложением № 2 к договору установлены проектные характеристики помещения (нежилого помещения), согласно которому планируемая общая площадь составляет 42,48 кв.м.

Объект долевого строительства передан Черепановой А.В. по акту 30.06.2022, согласно которому на основании заключенного сторонами договора № 621И-СФ-4-АП участия в долевом строительстве от 12.02.2021 застройщик передал участнику апартамент (нежилое помещение) № 159, расположенное по адресу: адрес со следующими характеристиками: этаж 2, общая площадь помещения 42 кв.м.

Так же согласно акту от 30.06.2022, помещение осмотрено участником, что подтверждается актом осмотра и полностью соответствует условиям договора, строительным нормам и правилам, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным обязательным требованиям. Каких-либо замечаний и претензий к качеству, состоянию и внутреннему оборудованию помещения участник не имеет.

По данным обмеров, полученных в результате проведения кадастровых работ, окончательная общая площадь объекта строительства, расположенного по адресу: адрес составила 42 кв. м, ему присвоен кадастровый номер. Площадь помещения указана в подписанном обеими сторонами акте о передаче объекта долевого строительства от 30.06.2022.

Акт о передаче объекта долевого строительства, являющийся основанием для регистрации права собственности истца на объект недвижимости, в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, изменения в него не внесены и таких требований истцом не заявлено. Внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади объекта долевого строительства истцом не оспаривались.

Черепанова А.В. обратилась в ООО «М-Концепт Строй Инвест» для определения фактической площади объекта долевого строительства. Согласно представленному техническому описанию, общая площадь нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, составляет 41,4 кв.м.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Заключая договор долевого участия в строительстве, стороны согласовали, что характеристики объекта долевого строительства (без чистовой отделки) приведены в приложении № 2 к настоящему договору, которым предусмотрена площадь 42,48 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что площадь объекта долевого строительства до чистовой отделки была обмеряна кадастровым инженером, составила 42 кв.м, указанная площадь объекта внесена в Единый государственный реестр недвижимости.

В целях соблюдения требований градостроительного законодательства (пп. 12 п.3 ст. 55 адрес кодекса Российской Федерации) и получения Разрешения на ввод в эксплуатацию многофункционального жилого и общественно-делового комплекса с подземной автостоянкой по адресу: адрес, Алексеевский, адрес на земельном участке с КН 77:02:0023014:3075 застройщиком привлечен кадастровый инженер.

Кадастровым инженером выполнен комплекс кадастровых работ, по результатам которых изготовлен технический план объекта капитального строительства, соответствующий требованиям Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому площадь спорного жилого помещения составляет 42 кв.м.

В соответствии с п. 2.2. Договора стороны пришли к соглашению, что в случае изменения фактической площади помещения более чем на 0,5 кв.м в результате обмера уполномоченным органом (организацией) по завершении строительства, условия изменения цены и порядок расчетов между сторонами являются следующими. Если по результатам обмеров уполномоченным органом (организацией) площадь помещения, отличается от проектной площади, указанной в п. 1.2. Договора, цена договора определяется путем умножения цены за 1 кв.м площади равной сумма на фактическую площадь помещения, выявленную в результате обмером иным уполномоченным органом (организацией). В случае уменьшения общей площади помещения по данным уполномоченного органа (организации) по сравнению с данными проектной документации застройщик обязуется уплатить участнику разницу, рассчитанную исходя из стоимости 1 кв.м, указанной в настоящем пункте договора. Изменения общей площади объекта и (или) площади общего имущества объекта для расчетов не принимается.

Техническое описание спорного объекта, представленное стороной истца, суд не может признать достоверным доказательством, поскольку как следует из материалов дела площадь объекта долевого строительства застройщиком определена кадастровым инженером на момент окончания строительства в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и условиями договора и до проведения отделочных работ истцом.

Рассматривая данное дело по существу и руководствуясь положениями ст.ст 421, 424 ГК РФ, ч. 1, ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку не представлено доказательств, что истцу был передан объект ненадлежащего качества с недостатками и с отступлением от условий договора, поскольку разница между проектной и фактической площадью в 0,48 кв.м не указывает, что застройщик явно вышел за допустимые изменения проектной общей площади объекта недвижимости при его строительстве. Переданное нежилое помещение соответствует всем требованиям и характеристикам, указанным в договоре, в части соблюдения технических и градостроительных регламентов при возведении объекта. Кроме того, суд учитывает, что п. 2.2. Договора предусмотрены взаимные обязательства сторон при увеличении либо уменьшении проектной площади более чем на 0,5 кв.м, таким образом баланс частных и публичных интересов при заключении договора участия в долевом строительстве соблюден.

Таким образом, разница между фактической и проектной площадью квартиры в сторону уменьшения в размере 0,48 кв.м не является основанием для проведения взаиморасчетов по договору.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований для взыскания излишне уплаченных денежных средств не имеется.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании разницы между стоимостью фактической и проектной площади нежилого помещения и производных от него требований о взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, а также судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Черепановой Анны Владимировны к адрес «Серебряный фонтан» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Останкинский районный адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Арзамасцева

1