Решение по делу № 02-0744/2021 от 05.11.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Москва                                                                                     01 марта 2021 года

Солнцевский районный суд города Москвы в составе судьи Шилкина Г.А., при секретаре Новиковой К.Э., с участием представителя истцов Саркеева Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-744/21 по иску Пуляева М. А., Пуляевой Е. М. к ООО «Мортон-РСО» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда,-

установил:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов неустойку в размере 65043 руб. 73 коп. и в размере 9912 руб. за нарушение сроков окончания строительства и передачи истцам объектов долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов –потребителей, а также в пользу истцов расходы на оплату услуг представителя 27700 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик нарушил сроки передачи жилого помещения и кладовой, приобретенных истцами по договорам участия в долевом строительстве. Действиями ответчика истцам причинен моральный вред. Ответчик должен выплатить предусмотренный действующим законодательством штраф. Для защиты своих нарушенных прав истцы были вынуждены обратиться с иском в суд, в связи с чем понесли дополнительные расходы.

В судебном заседании представитель истцов Саркеев Д.А. исковые требования просил удовлетворить.

Представитель ответчика Войтова Ю.М. в суд не явилась, представила возражения на иск, в которых указывает, что объекты долевого строительства фактически переданы истцам, в любом случае просит снизить размеры взыскиваемых неустойки и штрафа, требуемый истцами размер компенсации морального вреда считает необоснованно завышенным.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

31 января 2018 года между застройщиком ООО «Мортон-РСО» и участником долевого строительства Пуляевым М.А., Пуляевой Е.М. заключен договор № …. участия в долевом строительстве многофункционального комплекса, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект, определенный договором, а участник долевого строительства в соответствии с договором обязуется внести денежные средства в счет участия в строительстве дома. Объект долевого участия - квартира по адресу: …., проектная общая площадь 63,7 кв.м. По условиям договора участия в долевом строительстве № …. от 31 января 2018 года срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 30 сентября 2019 года. В силу п. 4.1 указанного договора, доля участия участника долевого строительства составляет 7321996 руб. 50 коп. Принятые на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства истцы выполнили в полном объеме и в установленные сроки. ООО «Мортон-РСО» принятые на себя обязательства не выполнило, жилое помещение передано истцам по передаточному акту 10 ноября 2019 года.

29 января 2018 года между застройщиком ООО «Мортон-РСО» и участником долевого строительства Пуляевым М.А. заключен договор № …. участия в долевом строительстве многофункционального комплекса, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект, определенный договором, а участник долевого строительства в соответствии с договором обязуется внести денежные средства в счет участия в строительстве дома. Объект долевого участия – внеквартирная кладовая по адресу: …., проектная общая площадь 3,5 кв.м. По условиям договора участия в долевом строительстве № …. от 29 января 2018 года срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 30 сентября 2019 года. В силу п. 4.1 указанного договора, доля участия участника долевого строительства составляет 280000 руб. Принятые на себя обязательства по оплате объекта долевого строительства истец Пуляев М.А. выполнил в полном объеме и в установленные сроки. ООО «Мортон-РСО» принятые на себя обязательства не выполнило, внеквартирная кладовая передана истцам по передаточному акту 25 марта 2020 года.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (ч. 3).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с условиями вышеуказанных договоров участия в долевом строительстве застройщик обязан передать объекты долевого строительства участнику долевого строительства в течение шести месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее 30 сентября 2019 года.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Закон, его статья 4, а также условия договора прямо связывают срок завершения строительства со сроком получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и, соответственно, со сроком передачи построенного объекта участнику долевого строительства.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Поскольку ответчиком допущено нарушение срока передачи истцам объектов долевого строительства, с ответчика подлежит взысканию неустойка, размер которой составит по заявленным истцами требованиям составит:

-по квартире за период с 01 октября 2019 года по 10 ноября 2019 года (41 день просрочки): 7321996 руб. 50 коп. х 6,5% / 150 х 41 дн. = 130087 руб. 47 коп.;

- по внеквартирной кладовой за период с 01 октября 2019 года по 25 марта 2020 года (177 дней просрочки): 280000 руб. х 6% / 150 х 177 дн. = 19824 руб.,

а всего 149911 руб. 47 коп.

Исходя из условий договоров, они были направлены на удовлетворение личных нужд истцов и не связан с осуществлением предпринимательской деятельности.

При рассмотрении вопроса о размере неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, суд исходит из того, что на основании ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение прав потребителя, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства (при условии заявления должника о таком уменьшении). В письменных возражениях на иск представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. 395 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п.п. 75, 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договора, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истцов, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истцов, будет являться денежная сумма в размере 80000 руб. – по 40000 руб. в пользу каждого истца.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Суд признает, что действиями ответчика истцам причинены нравственные страдания, однако размер требуемой истцами компенсации морального вреда – по 50000 руб. каждому истцу - суд признает несоразмерным и присуждает ответчика компенсировать истцу каждому истцу моральный вред в размере 10000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах дела и в соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика в пользу каждого истца подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя: (40000 руб.+10000 руб.) х 50% = 25000 руб.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцы, представив подтверждающие документы, просят взыскать с ответчика в свою пользу расходы на представителя в размере 27700 руб. Суд, учитывая сложность дела, признает данную сумму завышенной и присуждает ответчика возместить истцам расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. – по 10000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину в размере 2600 руб. исходя из цены иска 80000 руб. (неустойка), поскольку другие требования истцов в цену иска не включаются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Пуляева М. А., Пуляевой Е. М. – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу Пуляева М. А. неустойку в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф в размере 25000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 10000 руб.

Взыскать с ООО «Мортон-РСО» в пользу Пуляевой Е. М. неустойку в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда 10000 руб., штраф в размере 25000 рублей, расходы на оплату услуг представителя 10000 руб.

Взыскать с ООО «Мортон-РСО» в бюджет г.Москвы расходы по оплате государственной пошлины с искового заявления в сумме 2600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шилкин Г.А.