Мотивированное решение по делу № 02-3145/2023 от 19.09.2023

77RS0030-02-2023-007753-62

Дело № 2-3145/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 07 декабря 2023 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио ,

при секретаре фио,

с участием представителя истца – Чайкина С. А.,

представителя ответчика – фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пироговой Валентины Александровны к ООО «Смайнэкс Управление Активами» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Пирогова В. А. первоначально обратилась в суд с указанным иском к адрес", ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истец является участником долевого строительства на основании четырех договоров. Договорами участия в долевом строительстве установлен срок передачи объектов участнику – не позднее 30 сентября 2021 г. Обязательства ответчиком исполняются ненадлежащим образом. Претензия об уплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.

В этой связи истец просил суд взыскать в его пользу с адрес" неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

По делу была произведена замена ответчика адрес" на ООО «Смайнэкс Управление Активами» в порядке процессуального правопреемства.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях относительно иска, просил снизить неустойку на основании ст. 333 ГК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участником долевого строительства Пироговой В. А. и застройщиком адрес” были заключены договоры участия в долевом строительстве, согласно которым застройщик обязался построить многофункциональный жилой комплекс в городском квартале адрес Хамовники адрес, квартал 2, по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства:

- № 22/2.9/15Л-2 от 20 декабря 2019 г. в отношении квартиры №15Л, цена договора сумма;

- № 22/2.5гар/14Л-2 от 11 декабря 2019 г. в отношении машиноместа № 14Л, цена договора сумма;

- № 22/2.5гар/15Л-2 от 11 декабря 2019 г. в отношении машиноместа № 15Л, цена договора сумма

Кроме того, истец в порядке цессии приобрел права участника долевого строительства по договору № 22/2.10/67Л-2 от 28 ноября 2019 г. в отношении квартиры №15Л, цена договора сумма

Срок передачи застройщиком объектов долевого строительства участнику был определен п. 2.2, 6.1 договоров не позднее 30 сентября 2021 г.

Оплата по договорам долевого строительства была произведена в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Объекты истцу не переданы.

адрес” реорганизовано в форме присоединения к адрес.

Доводы ответчика адрес о том, что в адрес истца было направлено предложение об изменении договоров в части срока передачи объекта, о причинах задержки завершения строительства не могут послужить основанием для освобождения адрес от необходимости исполнения договорных обязательств и гражданско-правовой ответственности за их нарушение.

Таким образом, со стороны застройщика имеет место просрочка передачи объектов долевого строительства истцу.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 479, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного постановления до 31 декабря 2022 г. Указанное Постановление Правительства РФ вступило в законную силу 29 марта 2022 г.

На дату исполнения обязательства ставка рефинансирования Банка России составляла 6,75 %.

Неустойка за период с 01 октября 2021 г. по 28 марта 2022 г., с 01 июля 2023 г. по 07 сентября 2023 г. составляет сумма

Вместе с тем, суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы сумма

При таких обстоятельствах исковые требования Пироговой В. А. к адрес” о взыскании неустойки подлежат удовлетворению в части.

Согласно ст. ст. 151, 1099-1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, моральный вред, причиненный действиями (бездействиями), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена компенсация морального вреда его причинителем при наличии вины.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика адрес”, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, подлежащий взысканию в пользу потребителя, составляет сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пироговой Валентины Александровны к ООО «Смайнэкс Управление Активами» о защите прав потребителя, взыскании денежных средств удовлетворить в части.

Взыскать с ООО «Смайнэкс Управление Активами» в пользу Пироговой Валентины Александровны неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма Всего в сумме сумма.

В удовлетворении оставшейся части требований Пироговой Валентины Александровны отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 14 декабря 2023г.