Мотивированное решение от 11.01.2024 по делу № 02-8576/2023 от 20.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2023 года                                                            адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Д.В. Асауленко, с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-8576/2023 (УИД 77RS0031-02-2023-011183-98) по иску ...ой Лилии Владимировны к ...у Тимуру Махмуджоновичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец Л.В. ...ая обратилась в Хорошёвский районный суд адрес с уточнённым иском к Т.М. ...у о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением квартирой), о выселении из жилого помещения по адресу: адрес (кадастровый номер квартиры – ...).

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер квартиры – ...) на основании договора купли-продажи квартиры от 09.06.2023 г., заключенного между АКБ Держава» (ПАО) (продавец) и Л.В. ...ой (покупатель), о чем в Едином государственном реестре недвижимости 19.06.2023 г. сделана запись о регистрации № № ...-77/072/2023-19, в подтверждение чего к исковому заявлению приложена выписка из ЕГРН от 19.06.2023 г.

09.06.2023 г. АКБ Держава» (ПАО) (продавец) передал квартиру Л.В. ...ой (покупателю) по акту приема-передачи.

В п. 1.5. договора купли-продажи указано, что в квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит Т.М. ....

Согласно представленной истцом в материалы дела выписке из домовой книги по состоянию на 23.06.2023 г. в отношении квартиры, после регистрации права собственности истца в квартире зарегистрирован по месту постоянного проживания Т.М. ....

Истец указал, что переговоры с ответчиком о его добровольном освобождении квартиры (выселении) ни к каким результатам не привели, и он отказались добровольно выселяться из квартиры.

04.07.2023 г. истец направил ответчику телеграмму с предложением о выселении до 10.07.2023 г., которую Т.М. ... получил лично 04.07.2023 г., что следует из уведомления о вручении от 12.07.2023 г., однако ответчик квартиру не освободил, продолжает проживать в квартире.

Ответчик членом семьи или бывшим членом семьи истца не является, был зарегистрирован и проживал в квартире до перехода права собственности к истцу.

Истец фио... в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя (по доверенности – А.В. Балмасов), который исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить; сообщил, что ранее Т.М. ... заложил квартиру в пользу ПАО АКБ «Держава» в обеспечение исполнения кредитных обязательств, кредит не возвратил, в результате чего банк в судебном порядке обратил взыскание на квартиры и как взыскатель воспользовался своим правом оставить за собой нереализованное имущество должника. фио... приобретала квартиру п договору купли-продажи у банка.

Ответчик Т.М. ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд отзыв на исковое заявление или представителя не направил, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил.

Представитель третьего ьлица в судебное заседание не явился, извещен.

Прокурор считал иск подлежащим удовлетворению, в связи с утратой ответчиком права пользования квартирой, вследствие перехода права собственности на квартиру к фио....

Суд, заслушав представителя истца, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

фио является собственником квартиры по адресу: адрес, ул. фио... является собственником квартиры по адресу: адрес (кадастровый номер квартиры – ...). на основании договора купли-продажи квартиры от 09.06.2023 г., заключенного между АКБ Держава» (ПАО) (продавец) и Л.В. ...ой (покупатель), о чем в Едином государственном реестре недвижимости 19.06.2023 г. сделана запись о регистрации № № ...-77/072/2023-19, в подтверждение чего к исковому заявлению приложена выписка из ЕГРН от 19.06.2023 г.

09.06.2023 г. АКБ Держава» (ПАО) (продавец) передал квартиру Л.В. ...ой (покупателю) по акту приема-передачи.

В п. 1.5. договора купли-продажи указано, что в квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит Т.М. ....

Согласно представленной истцом в материалы дела выписке из домовой книги по состоянию на 23.06.2023 г. в отношении квартиры, после регистрации права собственности истца в квартире зарегистрирован по месту постоянного проживания Т.М. ....

Из постановления от 28.03.2023 г. об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенного участковым уполномоченным полиции ст. лейтенантом полиции фио и утверждённого заместителем начальника Отдела МВД России по адрес майором полиции фио, следует, что по заявлению фио... правоохранительными органами была проведена проверка, в результате которой, в том числе, был установлен факт проживания фио... в квартире по адресу: адрес (кадастровый номер квартиры – ...).

04.07.2023 г. истец направил ответчику телеграмму с предложением о добровольном выселении до 10.07.2023 г., которую Т.М. ... получил лично 04.07.2023 г., что следует из уведомления о вручении от 12.07.2023 г., однако ответчик квартиру не освободил, продолжает проживать в квартире.

14.12.2023 г. ответ на заявление Л.В. ...ой из Отдела МВД России по адрес в адрес Л.В. ...ой было сообщено, что по результатам проведенной 28.06.2023 г. проверки был установлен факт проживания фио... в спорной квартире.

Ответчик членом семьи или бывшим членом семьи истца не является, был зарегистрирован и проживал в квартире до перехода права собственности к истцу и утратил право собственности на квартиру в результате обращения банком взыскания на квартиру как предмет залога в рамках исполнительного производства, что следует из п. 1.2. договора купли-продажи и объяснений представителя истца.

Ответчик проживает в квартире против воли истца и без установленных законом или договором оснований.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданин - на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Ответчик Т.М. ... получил телеграмму от истца с предложением добровольно освободить квартиру, но отказался добровольно выселиться из жилого помещения.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением.

Согласно ст. 7 Закона России «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 г. № 5242-I, снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ...░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░.........) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ...░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░.........) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ...░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░.........) ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                                                                          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 11.01.2024 ░░░░

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░

1