Решение по делу № 2-320/2018 ~ М-249/2018 от 27.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2018 года г. Баймак РБ

    Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи ЯнтилинойЛ.М.,

при секретаре Баймуратовой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арслановой А.Ф., Арсланова Т.Р., Арсланова С.Р. к Баймухаметову И.Ф. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома,

установил:

Арсланова А.Ф., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Арсланова Т.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Арсланов С.Р. обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома, указывая, что по договору купли-продажи жилого дома от 08.04.2015 года, приобрели в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Согласно пункту 4 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 419 779 рублей 15 коп., за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставляемого на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал №, выданным ГУ-Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Баймакском районе и городе Баймак Республики Башкортостан от 07.02.2008 года и был осуществлен путем перечисления указанных финансовых средств на лицевой счет продавца открытого в Башкирском отделении № 8598/0736 ОАО "Сбербанк России" после предоставления зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ вышеуказанного договора купли-продажи в ГУ УПФРФ, не позднее, чем через два месяца.

Истцы указывают, что 10.04.2015 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истцов на указанный жилой дом, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В связи с чем, в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2015г., сделаны записи о регистрации № №

Истцы указывают, что в июне 2015 года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от 08.04.2015 года денежные средства в размере 419 779 рублей 15 коп., были переведены ГУ-Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в Баймакском районе и городе Баймак Республики Башкортостан на банковский счет продавца. Тем самым свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи от 08.04.2015 года истцы выполнили в полном объеме. Однако, снять обременения (ипотеку в силу закона) не представляется возможным, в связи с тем, что продавец Баймаухаметова Г.Ф., умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

16.03.2018 года истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона), но им было отказано в связи с тем, что заявление было подано только от покупателей, а должно быть совместно с продавцом.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от 08.04.2015г. полностью исполнен, деньги за проданный жилой дом переведены, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. По настоящее время истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение, с принадлежащих им на праве общей долевой собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд. Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Истцы просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истцы ходатайствовали о замене ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ на Баймухаметова И.Ф.

Истцы уточненные требования поддержали полностью по указанным обстоятельствам, просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик Баймухаметов И.Ф. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Ответчиком Баймухаметовым И.Ф. направлено в суд заявление о признании иска, с просьбой рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Представитель третьего лица ГУ Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив их совокупность с данными, добытыми на судебном заседании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ). Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда. С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 20.03.2018 г. истцам было отказано в государственной регистрации, в связи с тем, что в свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.04.2015г., сделаны записи о регистрации № №

Из уведомления ГУ Управления Пенсионного фонда Российской Федерации следует, что денежные средства за приобретение жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> были переведены на счет продавца Баймухаметовой Г.Ф. 15.06.2015 г. от Арслановой А.Ф. в сумме 419779,15 руб. Следовательно, расчет за дом произведен полностью.

Суд находит, что исковые требования Арслановой А.Ф., Арсланова Т.Р., Арсланова С.Р. к Баймухаметову И.Ф. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с жилого дома подлежат удовлетворению.

РЕШИЛ:

Исковые требования Арслановой А.Ф. Арсланова Т.Р., Арсланова С.Р. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировать поправу общей долевой собственности с долей права Арслановой А.Ф. – 1/3, Арсланова Т.Р.-1/3, Арсланова С.Р. -1/3.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.