Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6296/2016 ~ М-6580/2016 от 07.10.2016

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

6 декабря 2016 года

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Крутовских Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело№ 2-6296/16 по иску Мещеряковой Т. В. к Администрации Раменского муниципального района, третьим лицам о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома, -

установил:

Истец- Мещерякова Т.В. обратилась в суд с иском к Администрации Раменского муниципального района, третьим лицам, в котором просит сохранить часть жилого дома, состоящую из следующих объектов: Лит.А: помещение 4, площадью 10, 4 кв.см., помещение 5, площадью 17, 3 кв.м., Лит. А3,Лит. А7, Лит. А8, Лит.а5, площадью всех частей здания 139, 0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 139, 0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, выданным Раменским филиалом ГУП МО « МО БТИ» по состоянию на <дата>г., признать за ней право собственности на часть жилого дома, состоящую из следующих объектов: Лит.А: помещение 4, площадью 10, 4 кв.см., помещение 5, площадью 17, 3 кв.м., Лит. А3,Лит. А7, Лит. А8, Лит.а5, площадью всех частей здания 139, 0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 139, 0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> ( л.д.6-8). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что имеет долю, равную 23/100, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>. Между сособственниками фактически сложился порядок пользования домовладением и земельными участками, истец пользуется своей частью дома, а остальные собственники своими частями дома. Соглашение о реальном разделе домовладения с остальными собственниками достигнуто. В настоящее время истцом за свой счет были произведены действия по реконструкции вышеуказанного жилого дома, заключающиеся в том, что возведены строения : жилые пристройки Лит. а7 и А8, а также нежилая пристройка Лит.а5. Соответствующих согласований и разрешений в установленном порядке получено не было, в эксплуатацию строения не принимались. Согласно техническому заключению, составленному экспертом-специалистом ФИО1, возведенные строения по адресу: <адрес>, не затрагивают конструктивных элементов, сохраняют характеристики надежности и безопасности здания, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 6-8). В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Ответчик- Администрация Раменского муниципального района о рассмотрении дела извещена, представитель в судебное заседание не явился.

Третьи лица- ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <адрес>, принадлежал на праве общей долевой собственности следующим лицам: ФИО4- 38/300 доли, Мещерякова Т.В. – 23/100 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, ФИО3 – 39/200 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, ФИО5 – 76/300 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, ФИО2 – 39/200 доли, на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Заочным решением Раменского городского суда Московской области от <дата>. по гражданскому делу <номер> был произведен выдел доли ФИО4 Решением суда постановлено:

«Произвести выдел доли дома по варианту <номер> экспертного заключения, согласно которого:

ФИО4 выделяется часть дома, на плане окрашенная в красный цвет в жилой пристройке лит.А1 на 1-ом этаже: помещение площадью 7.5 кв.м., помещение площадью 1.2 кв.м., помещение площадью 2.2 кв.м., помещение площадью 9.0 кв.м., помещение площадью 9.6 кв.м., помещение площадью 18.0 кв.м.; на 2-ом этаже: помещение площадью 7.4 кв.м., помещение площадью 6.5 кв.м., помещение площадью 9.0 кв.м., помещение площадью 9.2 кв.м., помещение площадью 17.9 кв.м.. В мансарде лит.А6 помещение площадью 4.5 кв.м., помещение площадью 7.7 кв.м., помещение площадью 7.3 кв.м., помещение площадью 15.7 кв.м., лоджия (3.6 кв.м.). Веранда лит.а2 (4.5 кв.м.) стоимостью 65 194 руб., В лит. А1 система отопления от АОГВ стоимостью 85 179 руб., а всего по дому выделяется общей площади жилых помещений дома 132.7 кв.м., стоимостью 2957 016 руб., что составляет 52/100 долей дома. Из служебных строений и сооружений выделяются: Сарай лит.Г1 стоимостью 31 864 руб.

ФИО2, ФИО3, ФИО5, Мещеряковой Т. В. выделяется часть дома, на плане окрашенная в синий цвет в жилом доме лит.А помещение площадью 5.6 кв.м.. помещение площадью 13.5 кв.м., помещение площадью 19.7 кв.м., помещение площадью 14.5 кв.м., помещение площадью 10.4 кв.м., помещение площадью 17.3 кв.м. В жилой пристройке лит.А2 помещение площадью 12.5 кв.м., помещение площадью 11.6 кв.м., помещение площадью 6.3 кв.м. В жилой пристройке лит.A3 помещение площадью 10.2 кв.м., Веранда лит.а (16.2 кв.м.) В лит. А2 система отопления от АГВ стоимостью 41 833 руб. В лит. A3 система отопления от АГВ стоимостью 38 030 руб., а всего по дому общей площади жилых помещений дома 121.6 кв.м., стоимость 1807507 руб., что составляет 48/100 долей дома, из служебных строений и сооружений выделяются: Сарай лит.Г, Баня лит. ГЗ, Веранда лит.Г4, Сарай лит. Г5, Колодец лит.Г6, Навес лит. Г8, Гараж лит.Г11, Сарай лит. Г12, Сарай лит. Г14.

В связи с тем, что выделяемая ФИО4 часть дома имеет отдельный вход, автономные системы электроснабжения, водоснабжения и др. коммуникаций, выполнение переоборудований, направленных на изоляцию выделяемой ФИО4 части дома по представленному варианту не требуется.

В связи выделом доли дома ФИО4, право общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО2, ФИО3, ФИО5, Мещеряковой Т.В. на жилой дом со служебными строениями и сооружениями следует прекратить».

<дата>. ФИО2, ФИО3, ФИО5, Мещеряковой Т.В. было заключено соглашение о разделе оставшейся в их общей долевой собственности части жилого дома ( л.д. 13). Как указывает истец и не оспаривается участниками процесса, препятствием к регистрации указанного соглашения является наличие самовольных построек. В связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности на выделенную ей долю дома и сохранении ее в реконструированном состоянии.

Администрация Раменского муниципального района в числе возражений ссылалась на то, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. Однако, как видно из материалов дела, один из совладельцев –ФИО4 уже в судебном порядке выделила свою долю в натуре в спорном жилом доме. В связи с чем, право общей долевой собственности на целый жилой дом было прекращено. Остальные совладельцы заключили между собой соглашение о разделе оставшейся части дома и как следует из объяснений представителя истца не заинтересованы обращаться в суд с исками о признании права общей долевой собственности на реконструированные истцом помещения или жилой дом в целом. С учетом указанных обстоятельств, суд находит обоснованными доводы истца о том, что в создавшейся ситуации она лишена возможности иным способом защитить свои права.

Согласно п.1-2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. В силу п.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> истице принадлежит на праве собственности 23/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>( л.д.10). Согласно свидетельства на право собственности на землю серия <номер> от 6.11.1992г, истице принадлежит на праве собственности земельный участок при доме площадью 907 кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства ( л.д.11). По соглашению о разделе жилого дома, заключенному между совладельцами дома <дата>. истице выделяется в собственность часть жилого дома, состоящая из следующих объектов: Лит.А: помещение 4, площадью 10, 4 кв.см., помещение 5, площадью 17, 3 кв.м., Лит. А3,Лит. А7, Лит. А8, Лит.а5, площадью всех частей здания 139, 0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 139, 0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> а также служебные строения : Лит. Г11, Г12, У4 ( л.д.13).

В настоящее время истица просит сохранить выделенную ей часть жилого дома в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, выданным Раменским филиалом ГУП МО « МО БТИ» по состоянию на <дата>г., а также признать на нее право собственности. Согласно техническому заключению, составленному экспертом-специалистом ФИО1, которое сторонами не оспаривается, возведенные строения по адресу: <адрес>, соответствуют нормативным требованиям, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан ( л.д.39).

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить часть жилого дома, состоящую из следующих объектов:

Лит.А: помещение 4, площадью 10, 4 кв.см., помещение 5, площадью 17, 3 кв.м., Лит. А3,Лит. А7, Лит. А8, Лит.а5, площадью всех частей здания 139, 0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 139, 0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, выданным Раменским филиалом ГУП МО « МО БТИ» по состоянию на <дата>г.

Признать за Мещеряковой Т. В. право собственности на часть жилого дома, состоящую из следующих объектов:

Лит.А: помещение 4, площадью 10, 4 кв.см., помещение 5, площадью 17, 3 кв.м., Лит. А3,Лит. А7, Лит. А8, Лит.а5, площадью всех частей здания 139, 0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 139, 0 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья