Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-969/2019 ~ М-741/2019 от 22.04.2019

Дело №

59 RS0№-95

                     Р Е Ш Е Н И Е

            ИФИО1

<...>                 23 июля 2019 года

    Соликамский городской суд <...> в составе: председательствующего – судьи Слоновой Н.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску ООО «Новый центр» к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени,

                    У с т а н о в и л :

    Истец ООО «Новый центр» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, пени, в обоснование иска указывает, что согласно справки о составе семьи ответчики проживают в многоквартирном доме (МКД) по адресу <...>30 <...>.

    На основании Решения общего собрания собственников МКД <...> от <дата>, управляющей организацией МКД является ООО УК «Центральный». С 31.05. 2018 года ООО УК «Центральный» переименовано в ООО «Новый центр».

    В период с <дата> по <дата>.г. ответчики пользовались услугами по содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставляемыми    истцом, оплату за оказанные услуги не    вносили.

<дата> мировым судьей судебного участка № Соликамского судебного района вынесен судебный приказ по делу № о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, однако, в связи с поступившими возражениями от ФИО2, определением мирового судьи от01.02. 2019 года судебный приказ отменен.

    Ссылаясь на положения ст. ст. 46, 39, 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 210, 290, 309-310 ГК РФ, с учетом уточнений ( л.д. 26, 35, 61-62), просит взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества МКД <...> за период с 01.06. 2016 года по 31.03. 2019 года с ФИО2, ФИО5, ФИО4, с каждого, в размере 12 734, 66 руб., пени с каждого по 6 531, 41 руб., а так же судебные расходы по оплате госпошлины, с каждого по 779, 32 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 на иске с учетом уточнений настаивает, просит взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО5, ФИО4 за период с <дата> по 31.03.2019г.г., в пределах срока исковой давности, задолженность по оплате за содержание и ремонт    общего имущества МКД <...>, с каждого,    в размере, пропорциональном размеру принадлежащим ответчикам долям в праве собственности на квартиру, так же взыскать пени в соответствии с правилами ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, согласно представленному расчету. Исковые требования в отношении ФИО3, 1967 г. р. не поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично,    оспаривает расчет пени, считает, что расчет произведен математически неверно, поскольку пени начисляются не на все сумму задолженности, а помесячно, исходя из размера задолженности в конкретном месяце. Считает, что пени по оказанной услуге    за спорный период составляют в общей сумме 12 797, 68 руб., согласно представленному расчету.

Ответчики ФИО3, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель третьего лица МУП ИРЦ в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежаще.

Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся ответчиков и третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме…

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утв. ПП РФ № от 13.08. 2006 года установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации ( п. 16).

Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств ( п. 30).

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Иной размер процентов установлен     п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что МКД <...> находился на обслуживании ООО «УК Центральный», с 31.05. 2018 года ООО «УК Центральный» переименовано в ООО «Новый центр».

Ответчики ФИО2, А.А., А.А. являются собственниками жилого помещения - двухкомнатной квартиры по <...>30 <...> общей площадью 44,1 кв.м., каждому принадлежит по 1\3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22-25).

Материалами дела подтверждается, что решениями общих собраний МКД, тариф на содержание и ремонт общего имущества    МКД установлен в период с июня 2016 по июнь 2017 г.г. в размере 21, 74 руб., с    июля 2017 по июнь 2018 г.г. – в размере 24, 36 руб., с июля 2018 по декабрь 2018 года – в размере 30, 80 руб., с января 2019 по марта 2019 г.г. – в размере 45, 00 руб., что подтверждается    сведениями МУП ИРЦ ( л.д. 37), копиями лицевых счетов ( л.д. 40-49, ), договором управления МКД с приложениями (л.д. 65-87).

Поскольку в силу ст. 210 ГК РФ, бремя содержания имущества лежит на собственниках, которые в спорный период соответствующих платежей не осуществляли, с ответчиков подлежит взысканию задолженность за фактически выполненные истцом работы и оказанные услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома, рассчитанную исходя из площади находящегося в собственности ответчиков помещений и установленных решениями общего собрания собственников тарифов, а также проценты в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД за период с <дата> по март 2019 года включительно по квартире ответчиков составляет 38 203, 98 руб., что подтверждается финансовыми лицевыми счетами, расчетом задолженности, который у суда сомнений не вызывает, признается верным (л.д. 63).

Принимая во внимание, что ответчики (каждый) являются собственником 1\3 доли в праве, следовательно,    с каждого ответчика    надлежит взыскать задолженность в размере, пропорционально принадлежащей ему доли, то есть в размере 1\3 от суммы начисленной задолженности: 12 734, 66 руб. (38 203, 98 руб. : 3).

Доказательств внесения оплаты, надлежащего исполнения обязательств по внесению оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества, ответчиками суду не представлено.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию пени в общей сумме 12 797, 68 руб., а с каждого - по 4 265, 89 руб., исходя из расчета, представленного ответчиком ФИО2 ( л.д. 94), указанный расчет пени судом признается математически верным, поскольку произведен    на сумму задолженности помесячно, с нарастающим итогом.

В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ, с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины при подаче иска в суд и госпошлины, уплаченной в связи с получением выписки из ЕГРП.      Указанные расходы подтверждены документально (л.д.9, 88), являются необходимыми, поскольку понесены в связи с необходимостью защитой нарушенного права.

                Руководствуясь ст. тс. 194-199 ГПК РФ,

                            Р е ш и л :

Взыскать с     ФИО2 в пользу ООО «Новый центр» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06. 2016 по 31.03. 2019 г.г.    в размере 12 734, 66 руб., пени в размере 4 265, 89 руб., судебные расходы по оплате госпошлины - 576, 68 руб..

Взыскать с ФИО5 в пользу ООО «Новый центр» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06. 2016 по <дата>.г. в размере 12 734, 66 руб., пени в размере 4 265, 89 руб., судебные расходы по оплате госпошлины - 576, 68 руб.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Новый Центр» задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 01.06. 2016 по <дата>.г. в размере 12 734, 66 руб., пени в размере 4 265, 89 руб., судебные расходы по оплате госпошлины - 576, 68 руб.

    В остальной части иска – отказать.

    Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форм, с <дата>.

Судья                 Н.Б. Слонова